2018年你家買(mǎi)房了嗎?買(mǎi)了多大面積?目前蕪湖市商品房銷(xiāo)量到底如何?記者6日從市住建委和市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)獲悉，蕪湖市1—11月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告新鮮出爐。前11個(gè)月，商品房銷(xiāo)量保持較快增長(zhǎng)，商品房供應(yīng)上市節(jié)奏加快，本地剛需人群仍是購(gòu)房主力。

　　商品房銷(xiāo)量保持較快增長(zhǎng)

　　商品房供應(yīng)上市節(jié)奏加快

　　俗話說(shuō)，“金九銀十”，剛剛過(guò)去的幾個(gè)月，一些樓盤(pán)新開(kāi)，大量房源供應(yīng)，很多老樓盤(pán)新樓盤(pán)都吸引了不少市民親臨現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-11月份，全市商品房銷(xiāo)售面積919.38萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.23%，銷(xiāo)售金額為552.13億元，同比增長(zhǎng)28.48%。其中商品住房銷(xiāo)售面積846.15萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.51%，銷(xiāo)售金額為498.52億元，同比增長(zhǎng)34.22%。市區(qū)商品房銷(xiāo)售面積624.33萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.12%，銷(xiāo)售金額為379.97億元，同比增長(zhǎng)18.30%;其中商品住房銷(xiāo)售面積573.48萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.76%，銷(xiāo)售金額為344.78億元，同比增長(zhǎng)23.35%。

　　1-11月份，全市批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積601.46萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.00%;其中商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積545.60萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.35%。市區(qū)批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積320.66萬(wàn)平方米，同比下降0.87%;其中商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積282.41萬(wàn)平方米，同比下降0.88%。

　　另外，土地供應(yīng)量也有一定增加。1-11月市區(qū)共出讓經(jīng)營(yíng)性土地17宗，出讓面積131.78萬(wàn)平方米(1976.72畝)，同比增長(zhǎng)7.25%。

　　鳩江區(qū)銷(xiāo)售面積“稱(chēng)霸”

　　本地剛需人群是購(gòu)房主力

　　30多歲的張女士家住中央城C區(qū)，房子兩室兩廳近90平方米，可自從生了娃，公公婆婆都搬過(guò)來(lái)住后，張女士越來(lái)越覺(jué)得家中擁擠、房子不夠住。上個(gè)月，她下決心用多年的積蓄買(mǎi)了一套近120平方米的戶型。“太大也買(mǎi)不起，新買(mǎi)的房子三室兩廳，就算以后生二孩也夠住了，老房子正好留給公公婆婆。”張女士坦言。張女士購(gòu)買(mǎi)的戶型正是多數(shù)人都會(huì)買(mǎi)的戶型。據(jù)報(bào)告分析，前11個(gè)月，90平方米以下的戶型占總銷(xiāo)售面積的24.42%，90-120平方米的戶型占41.77%，120-144平方米的戶型占25.82%，144平方米以上的戶型占7.98%。

　　市區(qū)分區(qū)域來(lái)看，鏡湖區(qū)銷(xiāo)售面積72.05萬(wàn)平方米，占比11.54%;弋江區(qū)銷(xiāo)售面積133.15萬(wàn)平方米，占比21.33%;鳩江區(qū)銷(xiāo)售面積198.48萬(wàn)平方米，占比31.79%;三山區(qū)銷(xiāo)售面積122.84萬(wàn)平方米，占比19.68%;經(jīng)開(kāi)區(qū)銷(xiāo)售面積60.35萬(wàn)平方米，占比9.67%。

　　據(jù)市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的基調(diào)下，前11個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行預(yù)期得到進(jìn)一步強(qiáng)化，“房住不炒”觀念逐步深入人心，居民購(gòu)房心態(tài)趨于理性。從前11個(gè)月購(gòu)買(mǎi)人戶籍來(lái)看，蕪湖市區(qū)居民占85.53%，所轄四縣居民占6.21%，安徽省其他城市居民占5.95%，省外居民占2.31%。市區(qū)及四縣居民購(gòu)房已占比超九成。

　　嚴(yán)格商品住房?jī)r(jià)格備案管理

　　完善差別化住房信貸政策

　　記者了解到，為確保商品住房?jī)r(jià)格穩(wěn)定，我市房地產(chǎn)主管部門(mén)充分運(yùn)用價(jià)格備案機(jī)制調(diào)控，商品住房備案價(jià)格需與市場(chǎng)價(jià)格相適應(yīng)。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)虛報(bào)備案價(jià)格的，物價(jià)部門(mén)通過(guò)提醒、約談等方式指導(dǎo)申報(bào)備案價(jià)格;對(duì)不接受價(jià)格指導(dǎo)的企業(yè)，暫不辦理價(jià)格備案。同時(shí)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，及時(shí)準(zhǔn)確地向社會(huì)公布房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)，對(duì)于發(fā)布虛假信息、造謠滋事的，要嚴(yán)肅追究其法律責(zé)任。

　　另外，按照要求，各金融機(jī)構(gòu)要認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)金融政策及安徽省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付比例要求，結(jié)合借款人的信用狀況、還款能力等，合理確定具體首付比例和貸款利率。同時(shí)進(jìn)一步提升住房金融服務(wù)水平，優(yōu)先滿足居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房和改善型普通住房的信貸需求。