臺(tái)傳媒記者陳 賽

11月27日，黃巖區(qū)江口街道老黃椒路北側(cè)、東雙路西側(cè)地塊全部掛牌出讓。不久后，一棟棟定制化廠房將在這塊204畝的土地上拔地而起，“長(zhǎng)”成一個(gè)配套齊全的“工業(yè)上樓”產(chǎn)業(yè)園。

隨著城市發(fā)展規(guī)模不斷擴(kuò)大和工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，傳統(tǒng)廠房面臨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)加速和土地資源緊張的雙重壓力，“工業(yè)上樓”模式應(yīng)運(yùn)而生。“工業(yè)上樓”，就是讓企業(yè)在大廈樓宇中進(jìn)行工業(yè)生產(chǎn)、辦公、研發(fā)、設(shè)計(jì)等活動(dòng)，筑牢工業(yè)根基、向“新”要效益。

“我們力爭(zhēng)年底開(kāi)工建設(shè)，明年下半年投入使用。”江口街道黨工委副書(shū)記、主任沈錟說(shuō)，項(xiàng)目建成后，將進(jìn)一步“蹚寬”先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)空間，提升工業(yè)用地的“含金量”。

騰籠換鳥(niǎo)，加快“工業(yè)上樓”步伐

三江交匯點(diǎn)、市區(qū)融合處，地處“永寧江科創(chuàng)帶”核心位置的江口，這些年來(lái)吸引了越來(lái)越多的高精尖企業(yè)在這里安營(yíng)扎寨。

如何抓住新的發(fā)展機(jī)遇，擺脫“老重工”這一刻板印象，“喚醒”優(yōu)質(zhì)工業(yè)基因？作為工業(yè)重鎮(zhèn)的江口凝聚起紅色力量，聚焦實(shí)體經(jīng)濟(jì)，不斷拓展發(fā)展新空間，塑造發(fā)展新優(yōu)勢(shì)。

在江口的輕化園區(qū)，曾經(jīng)有一批電鍍、印染、化工等企業(yè)，高耗低效。為打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，江口引進(jìn)工業(yè)4.0項(xiàng)目，開(kāi)展高耗低效企業(yè)“淘汰整治”攻堅(jiān)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，淘汰落后產(chǎn)能，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，助力產(chǎn)業(yè)蝶變升級(jí)與活力煥新。

企業(yè)土地收儲(chǔ)、村留地征收、民房拆遷……面對(duì)一個(gè)個(gè)復(fù)雜難題，江口成立以黨員干部為主要力量的工作專班，堅(jiān)持“項(xiàng)目推進(jìn)到哪里，黨建工作就覆蓋到哪里”，以黨員干部帶頭簽約撬動(dòng)征遷“突破口”，以“一對(duì)一”服務(wù)、“跟蹤式”調(diào)研推進(jìn)大閘路、永達(dá)路兩側(cè)企業(yè)整治提升，騰出空間400多畝，加快實(shí)現(xiàn)“工業(yè)上樓”步伐。

“我們堅(jiān)持黨建和項(xiàng)目同頻共振，凝聚紅色力量，以比拼晾曬、掛圖作戰(zhàn)等方式，加速推進(jìn)征遷工作?！苯诮值傈h工委委員林中說(shuō)。在大家的共同努力下，僅一個(gè)月，該地塊所有的村民建房全部順利拆平。

打造“新賣點(diǎn)”，提升空間“含金量”

制造業(yè)有優(yōu)質(zhì)空間供給，產(chǎn)業(yè)發(fā)展才更有后勁。為給企業(yè)發(fā)展提供更加優(yōu)渥的土壤，江口在高效利用土地空間上做起了文章——“向上”布局，拓展“空間”，打造“立體工廠”。

傳統(tǒng)的工業(yè)廠房由于承重等諸多因素，往往采用單層廠房設(shè)計(jì)，部分所謂的多層廠房，只是切割了不同的生產(chǎn)功能區(qū)，產(chǎn)出效益并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)倍增。而“工業(yè)上樓”，通過(guò)提升容積率的方式，讓企業(yè)實(shí)現(xiàn)占地面積不變、單位產(chǎn)值倍增。

“這樣的方式有效破解了工業(yè)用地緊張的難題。”黃巖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)征遷管理科副科長(zhǎng)王鵬說(shuō)，“將廠房打造成集聚辦公、研發(fā)、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、公共服務(wù)等多功能為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)空間，在提升土地利用效率的同時(shí)，還提高產(chǎn)業(yè)承接能力，為新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展提供更優(yōu)質(zhì)的承載空間。”

除了空間和產(chǎn)能更大，“工業(yè)上樓”還能帶來(lái)更為明顯的集聚優(yōu)勢(shì)。江口街道工辦主任牟茂介紹，在這樣的模式下，生產(chǎn)、研發(fā)、配套服務(wù)等各環(huán)節(jié)間的距離只是“一部電梯”，生產(chǎn)單元間的協(xié)調(diào)互動(dòng)更加靈活，“等于是把一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈融進(jìn)一棟樓里，把‘上下樓’變成‘上下游’，空間要素得到高效利用，有助于形成產(chǎn)業(yè)集群，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。”

因此，企業(yè)入駐這里，就能更為便利地構(gòu)建起上下游“朋友圈”?！斑@也能吸引更多的優(yōu)質(zhì)企業(yè)來(lái)這里落戶生根，激發(fā)出更大的創(chuàng)新活力，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展?！蹦裁f(shuō)。

升級(jí)謀“新”，打造高品質(zhì)工業(yè)生態(tài)圈

在黃巖區(qū)委區(qū)政府的指導(dǎo)下，江口在前期開(kāi)展凈地工作時(shí)，會(huì)同相關(guān)部門(mén)同步打出“招商牌”，奔赴各地開(kāi)展招商工作。

“可以說(shuō)，已經(jīng)有不少企業(yè)等著入駐。”江口街道黨工委書(shū)記陳強(qiáng)說(shuō)，“對(duì)于那些有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，但又受土地要素限制的成長(zhǎng)型中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，入駐這里，不僅能減輕他們的負(fù)擔(dān)，也有助于他們自身的創(chuàng)新發(fā)展。此外，園區(qū)里完善的配套可以帶來(lái)更好的辦公環(huán)境，也有利于留住和吸引更多高端人才和高素質(zhì)新型產(chǎn)業(yè)工人?！?/p>

當(dāng)然，并不是所有企業(yè)都能“上樓”。該項(xiàng)目的招商方向很明晰——以新材料、新能源、生命健康為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，適當(dāng)可增加精密制造、創(chuàng)新模塑產(chǎn)業(yè)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等為輔助產(chǎn)業(yè)。簡(jiǎn)言之，就是要具備新質(zhì)生產(chǎn)力的“升級(jí)”產(chǎn)業(yè)才有準(zhǔn)入資格。

準(zhǔn)入門(mén)檻雖高，但也得到了不少企業(yè)的青睞。距離主城區(qū)近、交通條件便利、龍頭優(yōu)質(zhì)企業(yè)集聚，加上園區(qū)可以讓企業(yè)在這里實(shí)現(xiàn)一站式的經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)需求，這些都對(duì)企業(yè)形成了極大的吸引力。據(jù)悉，目前意向性企業(yè)已達(dá)20多家。

據(jù)了解，項(xiàng)目建成后，江口在招引優(yōu)質(zhì)企業(yè)的同時(shí)，也將重點(diǎn)培育園區(qū)內(nèi)的“潛力”企業(yè)，扶持鼓勵(lì)它們發(fā)展壯大?！拔覀兿Ｍㄟ^(guò)這樣的形式精準(zhǔn)‘滴灌’中小企業(yè)，以此來(lái)做優(yōu)創(chuàng)新鏈、做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)制造業(yè)規(guī)模總量、創(chuàng)新能力、產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)生態(tài)躍升，形成一個(gè)高品質(zhì)的先進(jìn)制造業(yè)生態(tài)圈，真正實(shí)現(xiàn)‘寸土生寸金’。”陳強(qiáng)說(shuō)。