臺傳媒記者陳 賽

11月27日，黃巖區(qū)江口街道老黃椒路北側、東雙路西側地塊全部掛牌出讓。不久后，一棟棟定制化廠房將在這塊204畝的土地上拔地而起，“長”成一個配套齊全的“工業(yè)上樓”產(chǎn)業(yè)園。

隨著城市發(fā)展規(guī)模不斷擴大和工業(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展，傳統(tǒng)廠房面臨著產(chǎn)業(yè)轉型升級加速和土地資源緊張的雙重壓力，“工業(yè)上樓”模式應運而生。“工業(yè)上樓”，就是讓企業(yè)在大廈樓宇中進行工業(yè)生產(chǎn)、辦公、研發(fā)、設計等活動，筑牢工業(yè)根基、向“新”要效益。

“我們力爭年底開工建設，明年下半年投入使用?！苯诮值傈h工委副書記、主任沈錟說，項目建成后，將進一步“蹚寬”先進制造產(chǎn)業(yè)空間，提升工業(yè)用地的“含金量”。

騰籠換鳥，加快“工業(yè)上樓”步伐

三江交匯點、市區(qū)融合處，地處“永寧江科創(chuàng)帶”核心位置的江口，這些年來吸引了越來越多的高精尖企業(yè)在這里安營扎寨。

如何抓住新的發(fā)展機遇，擺脫“老重工”這一刻板印象，“喚醒”優(yōu)質(zhì)工業(yè)基因？作為工業(yè)重鎮(zhèn)的江口凝聚起紅色力量，聚焦實體經(jīng)濟，不斷拓展發(fā)展新空間，塑造發(fā)展新優(yōu)勢。

在江口的輕化園區(qū)，曾經(jīng)有一批電鍍、印染、化工等企業(yè)，高耗低效。為打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，江口引進工業(yè)4.0項目，開展高耗低效企業(yè)“淘汰整治”攻堅，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構，淘汰落后產(chǎn)能，轉變經(jīng)濟發(fā)展方式，助力產(chǎn)業(yè)蝶變升級與活力煥新。

企業(yè)土地收儲、村留地征收、民房拆遷……面對一個個復雜難題，江口成立以黨員干部為主要力量的工作專班，堅持“項目推進到哪里，黨建工作就覆蓋到哪里”，以黨員干部帶頭簽約撬動征遷“突破口”，以“一對一”服務、“跟蹤式”調(diào)研推進大閘路、永達路兩側企業(yè)整治提升，騰出空間400多畝，加快實現(xiàn)“工業(yè)上樓”步伐。

“我們堅持黨建和項目同頻共振，凝聚紅色力量，以比拼晾曬、掛圖作戰(zhàn)等方式，加速推進征遷工作?！苯诮值傈h工委委員林中說。在大家的共同努力下，僅一個月，該地塊所有的村民建房全部順利拆平。

打造“新賣點”，提升空間“含金量”

制造業(yè)有優(yōu)質(zhì)空間供給，產(chǎn)業(yè)發(fā)展才更有后勁。為給企業(yè)發(fā)展提供更加優(yōu)渥的土壤，江口在高效利用土地空間上做起了文章——“向上”布局，拓展“空間”，打造“立體工廠”。

傳統(tǒng)的工業(yè)廠房由于承重等諸多因素，往往采用單層廠房設計，部分所謂的多層廠房，只是切割了不同的生產(chǎn)功能區(qū)，產(chǎn)出效益并沒有實現(xiàn)倍增。而“工業(yè)上樓”，通過提升容積率的方式，讓企業(yè)實現(xiàn)占地面積不變、單位產(chǎn)值倍增。

“這樣的方式有效破解了工業(yè)用地緊張的難題。”黃巖經(jīng)濟開發(fā)區(qū)征遷管理科副科長王鵬說，“將廠房打造成集聚辦公、研發(fā)、生產(chǎn)、倉儲、公共服務等多功能為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)空間，在提升土地利用效率的同時，還提高產(chǎn)業(yè)承接能力，為新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展提供更優(yōu)質(zhì)的承載空間?！?/p>

除了空間和產(chǎn)能更大，“工業(yè)上樓”還能帶來更為明顯的集聚優(yōu)勢。江口街道工辦主任牟茂介紹，在這樣的模式下，生產(chǎn)、研發(fā)、配套服務等各環(huán)節(jié)間的距離只是“一部電梯”，生產(chǎn)單元間的協(xié)調(diào)互動更加靈活，“等于是把一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈融進一棟樓里，把‘上下樓’變成‘上下游’，空間要素得到高效利用，有助于形成產(chǎn)業(yè)集群，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構?！?

因此，企業(yè)入駐這里，就能更為便利地構建起上下游“朋友圈”?！斑@也能吸引更多的優(yōu)質(zhì)企業(yè)來這里落戶生根，激發(fā)出更大的創(chuàng)新活力，推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。”牟茂說。

升級謀“新”，打造高品質(zhì)工業(yè)生態(tài)圈

在黃巖區(qū)委區(qū)政府的指導下，江口在前期開展凈地工作時，會同相關部門同步打出“招商牌”，奔赴各地開展招商工作。

“可以說，已經(jīng)有不少企業(yè)等著入駐?！苯诮值傈h工委書記陳強說，“對于那些有生產(chǎn)經(jīng)營需要，但又受土地要素限制的成長型中小企業(yè)來說，入駐這里，不僅能減輕他們的負擔，也有助于他們自身的創(chuàng)新發(fā)展。此外，園區(qū)里完善的配套可以帶來更好的辦公環(huán)境，也有利于留住和吸引更多高端人才和高素質(zhì)新型產(chǎn)業(yè)工人?！?/p>

當然，并不是所有企業(yè)都能“上樓”。該項目的招商方向很明晰——以新材料、新能源、生命健康為主導產(chǎn)業(yè)，適當可增加精密制造、創(chuàng)新模塑產(chǎn)業(yè)、數(shù)字經(jīng)濟等為輔助產(chǎn)業(yè)。簡言之，就是要具備新質(zhì)生產(chǎn)力的“升級”產(chǎn)業(yè)才有準入資格。

準入門檻雖高，但也得到了不少企業(yè)的青睞。距離主城區(qū)近、交通條件便利、龍頭優(yōu)質(zhì)企業(yè)集聚，加上園區(qū)可以讓企業(yè)在這里實現(xiàn)一站式的經(jīng)營生產(chǎn)需求，這些都對企業(yè)形成了極大的吸引力。據(jù)悉，目前意向性企業(yè)已達20多家。

據(jù)了解，項目建成后，江口在招引優(yōu)質(zhì)企業(yè)的同時，也將重點培育園區(qū)內(nèi)的“潛力”企業(yè)，扶持鼓勵它們發(fā)展壯大?！拔覀兿Ｍㄟ^這樣的形式精準‘滴灌’中小企業(yè)，以此來做優(yōu)創(chuàng)新鏈、做強產(chǎn)業(yè)鏈，促進制造業(yè)規(guī)?？偭俊?chuàng)新能力、產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)生態(tài)躍升，形成一個高品質(zhì)的先進制造業(yè)生態(tài)圈，真正實現(xiàn)‘寸土生寸金’?！标悘娬f。