1月25日，合肥市住房租賃協(xié)會(huì)調(diào)研并發(fā)布《2024年合肥市住房租賃市場租客調(diào)研報(bào)告》，通過數(shù)據(jù)給租客基本畫像分析，合肥住房租賃市場男性租客較多，18-30歲年齡段占比高，而且通勤時(shí)間和交通便利性成為租客首要考慮因素。2024年合肥市住房租賃市場的租客需求呈現(xiàn)出多元化、復(fù)雜化的特點(diǎn)，不僅反映了城市經(jīng)濟(jì)活力與人口結(jié)構(gòu)的變化，也揭示了租客對(duì)于居住品質(zhì)與生活便利性的不懈追求。
產(chǎn)業(yè)聚集對(duì)人才產(chǎn)生強(qiáng)勁吸引力
合肥住房租賃市場，男性租客比女性租客多，而且18-30 歲年齡段占比高達(dá) 66.78%，這說明合肥的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和城市魅力吸引了大量年輕人才就業(yè)創(chuàng)業(yè)，他們普遍處于事業(yè)起步階段，對(duì)租賃住房需求較高。
學(xué)歷方面，調(diào)研樣本中，本科及以上學(xué)歷租客占比達(dá)63.12%，這一現(xiàn)象與合肥的產(chǎn)業(yè)布局高度契合。城市滿足產(chǎn)業(yè)人才居住需求，又借助人才集聚推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，形成良性循環(huán)，有力支撐了合肥城市經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展。
尤為值得一提的是，合肥市高新區(qū)租客群體碩士及以上高層次學(xué)歷占比較高，達(dá)23.20%，反映出高新區(qū)憑借人工智能、量子技術(shù)、空天信息等產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，聚集了大量高新技術(shù)企業(yè)和科研機(jī)構(gòu)，加上完善的人才服務(wù)與保障，對(duì)高學(xué)歷人才產(chǎn)生了強(qiáng)勁的吸引力。
通勤時(shí)間和交通便利性成為租客首要考慮因素
合肥市租客群體職業(yè)分布呈現(xiàn)出以公司職員為主導(dǎo)的格局，占比高達(dá) 68.66%，這與城市的商業(yè)活躍度和企業(yè)數(shù)量眾多緊密相關(guān)。
通勤時(shí)間和交通便利性成為租客首要考慮因素，占比 24.98%。在地鐵、公交站點(diǎn)附近的房源租金普遍較高但更受歡迎。數(shù)據(jù)顯示，通勤距離在 3 公里以內(nèi)（含）的租客最多，合計(jì)占比超過五成，這表明大部分租客還是傾向于選擇相對(duì)較近的住所。超過 30 公里的遠(yuǎn)距離通勤租客數(shù)量最少，這部分租客可能面臨著較長的通勤時(shí)間和較高的通勤成本。
大型專業(yè)化住房租賃機(jī)構(gòu)中，租客整租比例為 83.44%，合租占比 16.56%。整租模式的高比例選擇主要源于租客對(duì)居住獨(dú)立性和私密性的強(qiáng)烈追求。
在整租租客中，一居室需求最大，占比 64.49%，其次為兩居室，占比 30.17%。小戶型的流行與年輕租客追求簡約的生活方式、高性價(jià)比緊密相關(guān)。而家庭型或有長租需求的租客則更傾向于兩居室及以上戶型，以滿足居住品質(zhì)和生活功能分區(qū)的需要。
個(gè)人獨(dú)居租客占比 53.19%，他們注重自我空間和個(gè)人生活節(jié)奏的掌控。與人合住/合租占比 19.48%，他們希望通過分?jǐn)傋饨鸾档蜕畛杀?，同時(shí)也滿足社交及共享資源的需求。家庭同住和情侶合住租客也占有一定比例，分別為 16.67% 和 10.66%。這部分租客群體對(duì)安全性、舒適性和共享空間品質(zhì)要求更高。
對(duì)便利商超、餐飲等商業(yè)配套需求強(qiáng)烈
家具家電齊全、周邊環(huán)境良好及公區(qū)配套完善也是重要考量因素，分別占比 13.46%、11.37% 和 5.66%。同時(shí)，租金價(jià)格始終是影響租客決策的重點(diǎn)，9.99% 的租客將其列為關(guān)鍵因素。租客在選擇房屋時(shí)會(huì)在租金與配套設(shè)施之間進(jìn)行權(quán)衡，追求最高的性價(jià)比。
多數(shù)租客月租金主要集中在 1000-1500元區(qū)間，占比44.41%。對(duì)于個(gè)人獨(dú)居和與人合住的租客，租金支出占個(gè)人月收入比重在 20% 以下的占 40.99%，占比最高。對(duì)于家庭同住和情侶合住的租客，租金支出占家庭月收入比重在 20% 以下占比較高，為 34.55%。整體來看，大部分租客租金支出占收入比重處于相對(duì)合理范圍。
租客對(duì)便利商超、餐飲等商業(yè)配套需求強(qiáng)烈，占比57.79%。同時(shí)如醫(yī)院/藥店、奶茶咖啡店、美容美發(fā)的選擇占比36.37%，更體現(xiàn)出租客對(duì)生活便利性和品質(zhì)化的追求。
《2024年合肥市住房租賃市場租客調(diào)研報(bào)告》認(rèn)為，未來，市場仍需深化供給側(cè)改革，強(qiáng)化政策監(jiān)管，提升服務(wù)質(zhì)量與效率，回應(yīng)租客多元化需求，打造人性化、智能化租賃產(chǎn)品與服務(wù)。
合肥通客戶端-合報(bào)全媒體記者 余佼佼
