東升花苑小區(qū)延期三年才交付

　　近日，有網(wǎng)友在溫州本地一論壇爆料稱“瑞安下埠村三產(chǎn)安置房工程造價從5.88億變成8.2億元，工期延遲了好幾年，多出的工程款卻要求業(yè)主承擔(dān)”，該帖子曝料后備受網(wǎng)友關(guān)注，工程為何一拖再拖，造價為何一口氣能增加2.32億?多出的金額到底該誰承擔(dān)?本報記者對此展開了調(diào)查?！跤浾? 謝國林 文/攝

　　記者探訪

　　裝修前被要求補交建房款

　　否則不許裝修

　　5月6日上午9點，記者來到位于瑞安市開發(fā)一路51號的東升花苑，該小區(qū)共有38棟樓。現(xiàn)場，每棟樓內(nèi)都有幾戶人家傳出裝修的聲音。

　　據(jù)15棟的業(yè)主徐女士介紹，東升花苑是瑞安市東山街道下埠村的三產(chǎn)安置留地，于2003年決定由村民自建新農(nóng)村模式小區(qū)。“東升花苑”在2008年開工建設(shè)，原定2011年交付。占地面積183畝，總建筑面積37萬平方米(含地下室)，共有住宅1647套。

　　20棟的一位業(yè)主趙某告訴記者，他是去年從村民手中買下這套房子的，當(dāng)時簽了協(xié)議。“今年在準(zhǔn)備對房子裝修時卻被告知要補交建房款，否則不讓裝修，他只能補交了9000多元的建房款。同時，趙某又被代建公司告知，這套房綁定著一處店面，只有原房東將其店面的68萬多補交款交齊后，他所買下的套房才能允許給鑰匙裝修。”趙某迫于無奈，只能替原房東繳納了其店面的補交款，由原房東寫了一張借條。

　　在37棟三樓，記者碰到正在查看裝修進度的李某夫婦，李某告訴記者，他的房子是從其他業(yè)主那買過來的，房子裝修前他補交了6萬來塊錢。

　　趙某告訴記者，小區(qū)現(xiàn)在有200來戶人家已經(jīng)在裝修，他們在裝修前都被要求補交建房款，否則都不許業(yè)主裝修，為此多位業(yè)主和代建單位發(fā)生沖突，幸好都有人及時報警。那增加的交房款是不是必須要交，所有業(yè)主都有疑惑。

　　業(yè)主質(zhì)疑

　　造價從原5.88億變成8.2億

　　“糊涂賬”不該要業(yè)主承擔(dān)

　　業(yè)主徐女士告訴記者，東升花苑分為三種樓型：多層、小高層、高層。工程原定造價是5.88億，多層的住宅造價是1500元每平方米，小高層的造價是1800元每平方米，高層的造價是2000多元每平方米。由村民自主抽簽決定在哪個樓型，并分6期將建房款交齊。

　　她抽中了小高層，她是非農(nóng)業(yè)戶口，每期交5萬元，比農(nóng)業(yè)戶口的村民少交5000元。然而在他們交完6期的費用后，卻被告知工程造價漲到了8.2億，差價按每棟樓的不同來計算該棟樓每戶人家平均要補交的建房款。

　　徐女士稱，她抽簽抽到的小高層住宅，在2008年之前，交了前期設(shè)施費2萬元，之后六期每期交了5萬元，在交完第六期后又被要求交了功能設(shè)施費7萬元。

　　徐女士說，房子的分配是按每戶人家的兒子數(shù)量，有幾個兒子就有幾套房，每套平均165平方米左右，并且具有農(nóng)業(yè)戶口的村民還能有一處店面房。

　　她家面積170㎡左右，她家在裝修前補交了4萬多塊錢。當(dāng)初他們簽訂的協(xié)議中寫著工程造價5.88億，現(xiàn)如今卻突然增加到了8.2億，這多出的2.32億要求所有業(yè)主承擔(dān)，每個業(yè)主被要求補交不同數(shù)量的金額。最多的被要求補交十幾萬，他們這些業(yè)主表示無法接受這樣的安排。

　　為此東升花苑的業(yè)主多次找村指揮部反映，對于村指揮部給出的解釋和賬目情況，業(yè)主并不認(rèn)可，認(rèn)為增加的2.32億是“糊涂賬”，不應(yīng)該要業(yè)主承擔(dān)。

　　村支書說

　　協(xié)議中表述不明確

　　5.88億只是工程土建費用

　　瑞安市東山街道下埠村的村書記潘道波告訴記者，2008年為建設(shè)東升花苑，全村經(jīng)過了一致協(xié)商，后來下埠村設(shè)立了“東升花苑建設(shè)指揮部”，由項目指揮部負(fù)責(zé)與開發(fā)商簽署建設(shè)合同并負(fù)責(zé)日常的建設(shè)項目的監(jiān)督處理等問題。

　　他說，十幾年前村里自建這個項目時確實存在經(jīng)驗不足，在簽訂協(xié)議中表述不明確，最初簽訂協(xié)議中工程造價5.88億元，實際上是該工程的土建費用，后經(jīng)審計后為6.7億，而另外工程造好后還有其余的功能設(shè)施費用1.5億，這些費用都有賬目清楚記載。

　　對于工期的延誤，下埠村村書記潘道波表示原因有三：一是工程量大，而村指揮部人員確實有考慮不周全的地方;二是村民的工程款沒有及時交納，從而延誤了工期;三是3棟高層建筑的打樁問題折騰了8個月。

　　潘道波建議目前正在裝修的業(yè)主先暫停，等總工驗收之后，村委會全力配合業(yè)主，由業(yè)主重新推選代表來選擇公司對工程造價進行審計，對結(jié)果進行協(xié)商處理。

　　街道表態(tài)

　　建議業(yè)主重新推薦代表

　　聘請有資質(zhì)的單位進行審計

　　瑞安市東山街道辦事處下埠村駐村干部朱永豐稱，2015年瑞安市政府出臺了安置留地管理規(guī)范，東升花苑原本應(yīng)于2011年竣工卻拖遲到2015年的事，引起了市政府及相關(guān)部門的重點關(guān)注。他于2015年開始正式派駐下埠村處理這起事件，在此期間也有業(yè)主向他反映問題。

　　朱永豐表示工程造價款加到8.2億一事，他已查看過審計公司給出的賬目列表，所有的支出均是有據(jù)可查。

　　2009年，瑞安掀起來一股炒“紅證”風(fēng)，許多買了指標(biāo)的業(yè)主并不知道5.88億僅為土建費，因此在后期需要交納其他費用時會產(chǎn)生諸多的質(zhì)疑。

　　對于接下來該如何處理，朱永豐表示接下來政府部門會協(xié)助加快促進東升花苑的竣工驗收項目。

　　他建議由業(yè)主重新推薦代表，去選擇有資質(zhì)的造價核算單位來對東升花苑的費用進行審計，并由政府牽頭三方(施工方，指揮部，業(yè)主代表)協(xié)商處理后續(xù)。