溫州市區(qū)一處二手房中介生意蕭條(資料照片)。

　　浙江在線(xiàn)09月24日訊 攔腰斬?cái)嗟姆績(jī)r(jià)、巨量待拍的斷供房、排隊(duì)等待的房產(chǎn)官司……近段時(shí)間，有關(guān)溫州“斷供房”的種種報(bào)道，將溫州這座城市再次推到輿論的風(fēng)口浪尖上。

　　溫州到底有多少斷供房?斷供房的成因何在?溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)真的出現(xiàn)局部金融風(fēng)險(xiǎn)了嗎?為了還原“斷供房”事件的真相，本報(bào)進(jìn)行了獨(dú)家調(diào)查。

　　實(shí)際棄房數(shù)共595套

　　溫州出現(xiàn)15000套斷供房的消息，最近出現(xiàn)在多家媒體的報(bào)道中。有關(guān)報(bào)道引用“溫州樓市知情人士”的話(huà)稱(chēng)，“目前銀行這邊明確拍賣(mài)的斷供房數(shù)量大概為8000到10000套”;而后又引用某置業(yè)公司總經(jīng)理的話(huà)稱(chēng)，“也有市場(chǎng)消息稱(chēng)，目前溫州大概有超過(guò)15000套的斷供房房源已經(jīng)或者將要拍賣(mài)。”

　　“我們也不知道這15000套的斷供房數(shù)據(jù)是如何得出的。”溫州市銀監(jiān)分局辦公室主任鐘潔慈說(shuō)。事實(shí)上，早在8月底媒體開(kāi)始對(duì)“斷供房”進(jìn)行報(bào)道時(shí)，溫州市銀監(jiān)分局就高度重視這一問(wèn)題，并就房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸風(fēng)險(xiǎn)狀況，對(duì)轄內(nèi)42家銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行專(zhuān)題調(diào)查。調(diào)研結(jié)果顯示，“斷供房”即“棄房”現(xiàn)象的確存在，但數(shù)量遠(yuǎn)非外界傳聞的那般龐大，風(fēng)險(xiǎn)也是總體可控的。

　　由溫州市銀監(jiān)分局提供的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，至今年7月底，溫州個(gè)人住房按揭貸款余額為660.83億元，其中不良貸款余額4.02億元，不良率為0.61%;商業(yè)用房按揭貸款余額25.03億元，其中不良貸款余額0.19億元，不良率為0.76%，均遠(yuǎn)低于同期全部貸款不良率，總體風(fēng)險(xiǎn)較小。而棄房在溫州全市的按揭房產(chǎn)中僅15例。

　　“棄房”現(xiàn)象相對(duì)集中在房屋抵押貸款，共發(fā)生580例，其中“抵押+保證”貸款風(fēng)險(xiǎn)最為突出，有397例，純抵押貸款出現(xiàn)“棄房”的為183例。即便是這樣，房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)總體依然可控。據(jù)統(tǒng)計(jì)，到7月底，溫州全市銀行擁有抵押物權(quán)的房屋共計(jì)21.86萬(wàn)套，認(rèn)定為不良貸款狀態(tài)的房屋為2584套，其市值占總市值的比率為2.8%，總體風(fēng)險(xiǎn)不大。而已進(jìn)入拍賣(mài)程序的在抵房屋為461套。不論是認(rèn)定的棄房數(shù)量，還是進(jìn)入拍賣(mài)程序的在抵房屋數(shù)量，都與傳聞中動(dòng)輒上萬(wàn)的說(shuō)法，有著天壤之別。

　　來(lái)自溫州市中級(jí)人民法院的數(shù)據(jù)同樣可提供佐證。今年1至8月，溫州全市法院委托拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn)共1244件。司法鑒定處處長(zhǎng)張琛告訴記者，在這些委托拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn)中，約80%為房產(chǎn)，“其中有斷供房，也有很多因?yàn)槠渌m紛引發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)拍賣(mài)。”

　　房?jī)r(jià)下跌非棄房主因

　　按照一些媒體報(bào)道，腰斬的房?jī)r(jià)導(dǎo)致貸款余額不及房?jī)r(jià)本身，是“棄房”的最大原因。但調(diào)查顯示結(jié)果并非如此。

　　溫州商品房?jī)r(jià)格連續(xù)24個(gè)月下跌，但是，溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)新聞發(fā)言人戴旭強(qiáng)否認(rèn)溫州出現(xiàn)大面積的房?jī)r(jià)腰斬現(xiàn)象。“人們看到的那些所謂腰斬的房子，原本就背離實(shí)際價(jià)值，是二手房市場(chǎng)炒作的結(jié)果。它們的數(shù)量非常有限，不能代表溫州樓市的真實(shí)情況。”戴旭強(qiáng)告訴記者，最新價(jià)格監(jiān)測(cè)顯示，今年8月溫州商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格為1.70萬(wàn)元/平方米，同比下降3.41%，環(huán)比上升2.6%。而在高檔商品住房云集的溫州市區(qū)，商品住房的銷(xiāo)售平均價(jià)為2.29萬(wàn)元/平方米，同比下降15.56%，環(huán)比下降8.98%。與2011年初的頂峰相比，眼下的溫州商品房?jī)r(jià)格平均縮水幅度為26%。

　　隨著房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，部分在房?jī)r(jià)處于高位時(shí)發(fā)放的貸款，的確可能會(huì)出現(xiàn)貸款余額高于抵押物市值的情況，從而誘發(fā)借款人主動(dòng)“棄房”，但這并不是導(dǎo)致“棄房”的主要原因。據(jù)測(cè)算，由房屋價(jià)格縮水原因形成不良的房屋抵押貸款余額約為4.43億元，僅占全部房屋抵押貸款不良余額的8.6%。

　　借款人自身經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)困難，才是“棄房”現(xiàn)象發(fā)生的最重要原因。據(jù)測(cè)算，由借款人資金鏈斷裂原因形成不良的房屋抵押貸款約為23.74億元，占全部房屋抵押貸款不良余額的46.14%。

　　因受擔(dān)保鏈風(fēng)險(xiǎn)牽連選擇“棄房”的也有不少。在房屋抵押貸款產(chǎn)生的580例“棄房”案例中，純抵押貸款出現(xiàn)“棄房”的為183戶(hù)，而“抵押+保證”貸款出現(xiàn)“棄房”的達(dá)397戶(hù)。

　　房貸風(fēng)險(xiǎn)仍需警惕

　　溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年溫州市區(qū)出讓了各類(lèi)用地31宗、1725畝，同比增長(zhǎng)454.46%。但土地成交價(jià)格大幅下降，普遍零溢價(jià)成交。如今年1至4月，溫州土地成交均價(jià)僅為5236.2元/平方米。

　　“目前總體風(fēng)險(xiǎn)雖然可控，但下行壓力仍需關(guān)注。”鐘潔慈表示，目前溫州銀監(jiān)分局已經(jīng)要求溫州銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)全面開(kāi)展房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)排查，積極做好風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)預(yù)案。