浙江日?qǐng)?bào)訊近日，有媒體傳出溫州購(gòu)第二套房不受限了。據(jù)溫州部分開發(fā)商透露，戶籍在溫州市區(qū)的居民在市區(qū)可以購(gòu)第二套房。“溫州限購(gòu)令松綁了?”一時(shí)間，媒體、網(wǎng)民對(duì)溫州此次調(diào)整限購(gòu)政策揣測(cè)紛紛。為此，記者采訪了省市住建部門相關(guān)負(fù)責(zé)人、溫州房地產(chǎn)業(yè)界人士及相關(guān)專家。

　　省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，暫未收到溫州方面的書面通知，也未向外界做過任何表態(tài)。

　　微調(diào)限購(gòu)，而非放松限購(gòu)

　　幾日前，家住溫州市區(qū)的黃小姐聽說溫州限購(gòu)政策有所調(diào)整后，急忙到處打聽證實(shí)。2011年年底，黃小姐一家在溫州市區(qū)買進(jìn)一套小戶型商品房，單價(jià)較高。近段時(shí)間來，溫州市區(qū)新盤開盤、優(yōu)惠的廣告鋪天蓋地，黃小姐有了再購(gòu)置一套改善型住房的打算。她在市房屋登記中心得到的答復(fù)是，政策微調(diào)后，名下只有一套住房的她可以再買一套房。那么，此番政策調(diào)整，哪些購(gòu)房群體可以受益?

　　黃齊(溫州市房屋登記中心主任)：8月開始的此次購(gòu)房微調(diào)，是調(diào)整限購(gòu)政策，不是外面?zhèn)鞯?ldquo;放松限購(gòu)”。按照溫州2011年3月制定的房產(chǎn)限購(gòu)政策，每個(gè)家庭只能新購(gòu)一套房。此次微調(diào)后，溫州市戶籍居民家庭如果在溫州市區(qū)擁有一套住房，可以再購(gòu)買一套市區(qū)住房，而名下無房的可以購(gòu)買兩套。最主要受益群體有兩類：一是2011年3月14日以后買過房子、同時(shí)有住房改善型需求的市民。二是2011年3月14日后買了一套，后來又賣掉的，現(xiàn)在還沒有房產(chǎn)的家庭。

　　與其他城市相比，原有的“溫州版”限購(gòu)令確實(shí)更嚴(yán)格，這主要是針對(duì)當(dāng)時(shí)溫州房?jī)r(jià)高漲的情況采取的臨時(shí)措施。政策執(zhí)行3年以來，溫州市區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)趨向合理，房地產(chǎn)調(diào)控已取得階段性成果。2011年9月以來，溫州房?jī)r(jià)連續(xù)22個(gè)月同比下降。可以說，溫州樓市的泡沫已基本擠干凈，我們調(diào)整政策正是基于這樣的背景。

　　這次政策調(diào)整正是回歸到大部分城市的限購(gòu)措施上來，符合國(guó)務(wù)院關(guān)于限購(gòu)的要求，而且也便于操作，主要是為了滿足更多剛需和改善型購(gòu)房者的需求。一些媒體說溫州突破限購(gòu)“底線”，甚至說樓市限購(gòu)政策有變，明顯是過度解讀、言過其實(shí)。

　　對(duì)樓市和實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響有限

　　幾日來，溫州市民陳先生接到一些房產(chǎn)中介電話，告知有買方想看他的房子。陳先生的一套150平方米的房子掛牌出售已有兩年，一直未能出手。在溫州，如今房?jī)r(jià)已比最高峰時(shí)下降百分之三四十，這一政策微調(diào)是否將刺激樓市?是否因此引來資金追逐，而導(dǎo)致溫州實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生震蕩?

　　吳麗紅(溫州市緣適家房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司總經(jīng)理)：按照原先溫州的房產(chǎn)政策，買方如已有一套住房，必須先賣出后方可購(gòu)置新房，這造成一些改善型二手房在市場(chǎng)上難以出手。溫州此次對(duì)于限購(gòu)政策的放寬，受影響的正是這類房源的買家和賣家。最近看房的群體比之前稍多了些，但政策對(duì)市場(chǎng)的變化有一定滯后性，產(chǎn)生效果還需要一段時(shí)間觀察。

　　陳永鋒(溫州中梁地產(chǎn)集團(tuán)常務(wù)副總經(jīng)理)：這個(gè)政策主要不是為了刺激樓市，而是對(duì)現(xiàn)有購(gòu)房政策的完善。在大的限購(gòu)政策沒有改變的前提下，溫州樓市不存在投資或炒房行為的空間。溫州樓市目前還是以剛性需求為主，改善型需求較少，因此這一次對(duì)改善型需求的微調(diào)對(duì)市場(chǎng)影響并不大。

　　陳建軍(浙江大學(xué)區(qū)域與城市發(fā)展研究中心主任)：我個(gè)人認(rèn)為，這一政策調(diào)整對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響幾乎可以忽略不計(jì)。溫州資本只有實(shí)現(xiàn)了從“輸血”到“造血”這一根本轉(zhuǎn)變，本地資本、企業(yè)、人才不再外流的同時(shí)，才能吸引一些外來優(yōu)質(zhì)經(jīng)濟(jì)要素，溫州才能迎來真正意義上的“實(shí)體經(jīng)濟(jì)的春天”。