最近，全國首個“鎮(zhèn)改市”——龍港市樓市逆勢熱銷，成為溫州房產(chǎn)圈的一匹“黑馬”。
據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，龍港市近3個月商品房銷售共計873套，在溫州各縣(市、區(qū))8-10月商品住宅成交量排名中名列前茅。這其中，龍港新城板塊19宗居住地塊，目前樓盤去化率已達(dá)80%以上。
此外，1-9月，龍港市房地產(chǎn)從業(yè)人員勞動報酬同比增長9.12%，位列溫州市第三。
對于脫胎于鄉(xiāng)鎮(zhèn)的龍港而言，能和鹿城、樂清、瑞安這樣百萬人口的核心城區(qū)“掰掰手腕”，足見這份成績單“含金量”十足。
龍港樓市持續(xù)升溫背后有何熱銷秘籍?潮新聞記者進(jìn)行了探訪。
城市面貌日新月異
來到龍港，最直觀的感受就是城鄉(xiāng)面貌的變化。
“撤鎮(zhèn)設(shè)市”四年來，高速、國道等交通干道貫穿龍港，“最美迎賓大道”世紀(jì)大道驚艷亮相，內(nèi)外交通更加便利。
該市聯(lián)動推進(jìn)“老城復(fù)興、新城崛起、鄉(xiāng)村振興”，大力推進(jìn)城市有機更新，令城市面貌日新月異。這其中，“一帶一片”和美鄉(xiāng)村示范帶還成為新晉網(wǎng)紅打卡點。
眼下，龍港正啟動六大入城口等重點片區(qū)有機更新，拆改面積將近1萬畝，力度之大前所未有。龍港大橋、龍港二橋、甌南大橋、鰲江四橋、鰲江五橋、龍金大道東河段等六大片區(qū)將相繼打造成展現(xiàn)城市風(fēng)貌和人文特色的“門面擔(dān)當(dāng)”。
“城市一天一個樣，也讓我們充滿期待?！饼埜凼忻顸S先生告訴記者，以往公共設(shè)施和配套很滯后，“撤鎮(zhèn)設(shè)市”后越來越有城市樣了，所以，他近期也在龍港新城“悅瓏灣”買了套新房。
黃先生購買的是當(dāng)?shù)亟诖鬅岬臉潜P之一，僅10月份銷售就近百套。該樓盤開發(fā)商、龍都集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，這是該公司在當(dāng)?shù)氐牡诙€項目，首個項目已經(jīng)清盤并提前近半年交付。如今龍港新城商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校、生態(tài)等配套資源日益完善，令他們對新項目同樣充滿信心。
房票安置刺激市場
10月30日，龍港新城星創(chuàng)·晶暉園樓盤售樓處人頭攢動，三五成群的市民進(jìn)進(jìn)出出。該售樓處工作人員告訴記者，10月份，該樓盤共銷售80套房源，其中90%購買者使用房票。
房票，即購房抵用券，是一種新型購房政策，與直接發(fā)放現(xiàn)金相比，房票具有更強的針對性和約束性。龍港近年來征遷工作動作不斷，通過推行房票安置，如同注入一針強心劑，成為近期龍港拉動居民購房消費的推手。
今年3月，龍港發(fā)布《龍港市房屋征收補償房票安置實施辦法(修訂版)》，并向當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村局、市城鄉(xiāng)一體化中心等征收拆遷單位發(fā)放電子房票。5月10日，龍港首張房票正式落地。
據(jù)悉，目前龍港商品房在售樓盤項目13個，可銷售房源4268套，建筑面積52.81萬平方米?！胺科卑仓谩狈吭闯谢竞w在售樓盤項目。據(jù)初步統(tǒng)計，各房開企業(yè)自年初以來，已收到房票1082張，建筑面積9.21萬平方米，總市值達(dá)11.91億元。目前房票政策及房票兌現(xiàn)已順利實施。
政策支持提振信心
龍港還通過政策組合拳持續(xù)發(fā)力，多措并舉提振房地產(chǎn)市場信心。
龍港在原政策基礎(chǔ)上修訂了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展若干意見》，給予居民購房財政補貼、入學(xué)等相關(guān)扶持優(yōu)惠政策。另外新增保函置換預(yù)售監(jiān)管資金、各類人才購房財政補助、團(tuán)購模式銷售備案商品住房、主城區(qū)內(nèi)D級危房可以幢為單位申請征收安置等七條有效措施，進(jìn)一步刺激剛性和改善性購房群體住房需求，提振市場信心。
此外，龍港全過程監(jiān)管防范爛尾樓。今年1月，《溫州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》新規(guī)開始施行，目前龍港悅瓏灣、映湖九里、名璟園等7家房地產(chǎn)開發(fā)公司申請預(yù)售許可項目皆已納入預(yù)售資金新規(guī)監(jiān)管，監(jiān)管資金額度27.93億元，通過定期開展商品房預(yù)售資金穿透監(jiān)管工作，嚴(yán)格審核把關(guān)建設(shè)進(jìn)度節(jié)點、資金支取額度，進(jìn)一步規(guī)范預(yù)售監(jiān)管資金的使用，維護(hù)房地產(chǎn)市場交易秩序，保障購房人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。
在各項政策疊加效應(yīng)下，今年以來，龍港房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)明顯復(fù)蘇回暖跡象。1-9月份，全市商品房銷售面積達(dá)到34.87萬平方米，同比逆勢增長15.5%，交出了一份亮麗的“成績單”。
龍港市有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，龍港將持續(xù)提升城市顏值與配套服務(wù)，不斷吸引購房者來龍港落戶。此外，還將進(jìn)一步推出各項房地產(chǎn)扶持政策，如加快推進(jìn)房票政策實施力度，確保房源超市商品房源正常有序供應(yīng)，以進(jìn)一步加快商品房銷售去化等。(潮新聞 記者 殷誠聰 共享聯(lián)盟·龍港 鄧雨薇 方崇杰)
