春節(jié)過后，各地樓市都在喊“冷”。春節(jié)期間，上海新建商品住宅成交949平方米，成交量僅為8套，同比減少71.1%，創(chuàng)下了自2011年以來春節(jié)成交最低紀(jì)錄。杭州市區(qū)僅成交6套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于猴年春節(jié)的32套。

　　寧波因?yàn)?月27日至2月2日商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)暫停運(yùn)行，據(jù)說春節(jié)長假只成交了3套房。但長假過后，連續(xù)幾天商品住宅成交量都在兩位數(shù)。 記者 周陽

　　商品住宅成交環(huán)比降了近8成

　　寧波房產(chǎn)業(yè)界人士最近都在談兩件事：一是春節(jié)期間，寧波備案了3套房子，一套江山萬里，兩套都市陽光。二是在中國指數(shù)研究院監(jiān)控的30個(gè)城市中，寧波1月份以商品住宅成交環(huán)比降幅79%的幅度“奪冠”。

　　去年12月份，受到契稅優(yōu)惠政策到期影響，寧波市區(qū)商品住房銷售量破天荒地達(dá)到了7926套。隨后，寧波樓市進(jìn)入速凍模式。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，1月市區(qū)商品房銷售量為1698套。

　　“春節(jié)的成交數(shù)據(jù)并不能代表整年。”寧波一房地產(chǎn)人士向記者表示，他認(rèn)為放假期間，網(wǎng)簽合同的人數(shù)減少屬于正?，F(xiàn)象。一方面，不少售樓處和中介門店都關(guān)門歇業(yè)，還有的樓盤雖然成交了，可能沒有備案;另一方面，作為市場交易的“基石”，不少樓盤并沒有在一二月份賣，三四月份肯定會(huì)加推投放。

　　記者根據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，1月份賣得最好的10個(gè)樓盤里，成交套數(shù)超過百套的共有三個(gè)，為萬科東晟府、江東金茂府、開投置業(yè)公元世家，分別成交312套、116套、113套。

　　去年政策優(yōu)惠或透支今年成交量

　　春節(jié)長假后，寧波市區(qū)商品住宅的成交量——2月5日-7日分別為37、48、46套，而昨日為71套，都是兩位數(shù)之內(nèi)。一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，現(xiàn)在成交量已經(jīng)恢復(fù)到每天小幾十套，在缺乏任何開盤加推的情況下，正在逐漸回歸正常水平，每年的一二月份本來就是一個(gè)調(diào)整期。他同時(shí)認(rèn)為，今年要像去年12月份一天賣300套的可能性不是很大，去年契稅優(yōu)惠政策或已經(jīng)透支今年成交量。

　　記者這幾天也陸續(xù)去了鄞州、海曙等地的幾個(gè)售樓處現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)人氣跟去年下半年相比確實(shí)有較大差距，但也沒有那么“冷”，不少樓盤已加速動(dòng)起來了。風(fēng)荷泊園、桂語里、歡樂海岸等樓盤都銷售不錯(cuò)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近期有7個(gè)樓盤超3000套房源新拿預(yù)售許可證。其中鄞州區(qū)有3個(gè)、江北區(qū)2個(gè)，江東1個(gè)，高新區(qū)1個(gè)。

　　除了契稅優(yōu)惠政策取消外，全國樓市調(diào)控收緊或許也是一大原因。據(jù)媒體此前報(bào)道，自1月起，北京首套房貸利率從85折收緊到9折;上海則暫停了商業(yè)辦公項(xiàng)目網(wǎng)上簽約;2月1日起，南京正式實(shí)施外地人“積分落戶”的戶籍新政，“購房落戶”成為歷史。廣東支持居民自住購房需求，抑制投資投機(jī)性購房，切實(shí)抓好熱點(diǎn)城市防泡沫、防風(fēng)險(xiǎn)工作;深圳執(zhí)行升級(jí)版“限價(jià)令”，明確“政府指導(dǎo)價(jià)”，以促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，防止房價(jià)大起大落。