商業(yè)與居住功能應分離設置，建筑不得垂直、平行貼建，間距應滿足日照、防火要求……近日，《亳州市住宅品質(zhì)提升系列指引（2024）》（以下簡稱《指引》）印發(fā)，進一步從規(guī)劃、建筑、綠化設計方面提出品質(zhì)提升指引要求。

《指引》自2024年7月8日起實施，有效期暫定一年。

確保居住生活環(huán)境更適宜

據(jù)悉，《亳州市住宅品質(zhì)提升系列指引（試行）》自2023年4月印發(fā)實施后，有效規(guī)范了住宅規(guī)劃、建筑、綠化設計，提升了住宅品質(zhì)。為深入貫徹落實我市城市規(guī)劃建設的工作要求，進一步提升居住品質(zhì)，推動我市住宅建筑高質(zhì)量發(fā)展，市自然資源和規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設局、市城市管理局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃設計院根據(jù)試行情況聯(lián)合修訂了《亳州市住宅品質(zhì)提升系列指引（2024年）》。

今年4月，市自然資源和規(guī)劃局等單位啟動該《指引》修訂編制；5月形成初步成果；6月5日至11日征求規(guī)委會成員單位以及相關部門意見，根據(jù)部門意見進行修改；于6月7日在專家論證會研究通過；6月24日，經(jīng)市自然資源和規(guī)劃管理委員會議研究通過并同意印發(fā)。

在工作目標方面，將通過《指引》的實施，進一步提高我市住宅規(guī)劃設計水平，促進住宅項目品質(zhì)提升，塑造良好的人居環(huán)境，推進城市形象持續(xù)優(yōu)化，體現(xiàn)以人為本、安全衛(wèi)生、綠色環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的住宅設計理念，促進我市住宅建設的高品質(zhì)、高質(zhì)量發(fā)展，確保居住生活環(huán)境的宜居性，科學合理、經(jīng)濟有效地利用土地和空間，提高住宅小區(qū)建筑綠化規(guī)劃設計質(zhì)量，科學指導住宅小區(qū)的建設與管理，滿足人民日益增長的居住生活品質(zhì)需求。

商業(yè)與居住功能應分離設置

《指引》主要包括《亳州市住宅規(guī)劃設計品質(zhì)提升指引（2024年）》《亳州市住宅建筑設計品質(zhì)提升指引（2024年）》《亳州市住宅綠化設計品質(zhì)提升指引（2024年）》三部分內(nèi)容。

《亳州市住宅規(guī)劃設計品質(zhì)提升指引（2024）年》適用于全市新建住宅規(guī)劃設計，改建和擴建的住宅規(guī)劃設計項目可參考執(zhí)行。其中增加了平面布局設計水平一個章節(jié)，并增加了規(guī)劃方案審查中相關可優(yōu)化住宅小區(qū)品質(zhì)和安全的引導條文。

提升平面布局設計水平增加內(nèi)容為，商業(yè)與居住功能應分離設置，建筑不得垂直、平行貼建，間距應滿足日照、防火要求。住宅區(qū)內(nèi)部應采用人車合理分流的交通組織方式，進行“人、車、非機動車”分流設計。合理規(guī)劃地上人行歸家流線和地下車行歸家流線，考慮出租、搬家、急救、快遞、垃圾清運等不同車輛的動線，減少對小區(qū)的干擾。鼓勵結(jié)合風雨連廊體系打造無風雨歸家流線。住宅內(nèi)應在單元出入口預留急救車、搬家車及無障礙停車空間。地下機動車庫的排風井不應與住宅居住空間窗戶貼鄰；住宅小區(qū)出入口附近宜設置出租車、網(wǎng)約車等公共車輛臨時停泊位及共享單車停放等區(qū)域。

特色化開展景觀設計增加內(nèi)容為，精細化設計融合空間。鼓勵改善型住宅設置空間開敞、無圍護結(jié)構(gòu)的架空層作為休閑、健身、娛樂、學習、綠化等公共空間使用，但不宜作為停車或車行交通空間使用。架空層應與住區(qū)景觀一體化設計，打造室內(nèi)外融合的公共空間。增設小區(qū)防護措施，住宅單元出入口處、架空層出入口處、下沉庭院應有防墜落安全防護措施，并應滿足建筑結(jié)構(gòu)及其他相應的安全性要求。新建小區(qū)應明確非機動車位置，設置非機動車停車棚、地下車庫出入口頂蓋。

此外，《亳州市住宅規(guī)劃設計品質(zhì)提升指引（2024）年》還明確人性化規(guī)劃設計幼兒園。幼兒園周邊宜就近規(guī)劃供家長接送等待的小游園，注重游園的開放性和實用性，結(jié)合綠化景觀設置座椅坐凳、垃圾桶等城市家具。根據(jù)場地實際，宜在小游園獨立配建或結(jié)合配套設施合建供家長使用的公共廁所。幼兒園主入口外應預留家長接送等候空間。

住宅小區(qū)優(yōu)先選用鄉(xiāng)土樹種

《亳州市住宅綠化設計品質(zhì)提升指引（2024年）》則對景觀方案審查過程中植物樹種的選擇進行了進一步的規(guī)定。

加強住宅小區(qū)范圍內(nèi)原生植物的保護與利用。古樹名木及后備資源應建檔掛牌，并明確保護措施。植物選擇應適地適樹，優(yōu)先選用鄉(xiāng)土樹種及引種馴化后在我市適宜生長的植物，同時優(yōu)先選用苗圃苗。適宜在我市生長的落葉植物有銀杏、欒樹、櫸樹、樸樹、苦楝、青桐、日本晚櫻、垂絲海棠、紫薇、黃櫨、花石榴等；常綠植物有女貞、雪松、桂花、白皮松、枇杷、夾竹桃、紅葉石楠、大葉黃楊、金森女貞等；不適宜在我市生長的植物則有香樟、樂昌含笑、山茶、梔子、茶梅、毛杜鵑等。

應選擇壽命較長、病蟲害少、無刺、無飛絮、無毒、無花粉污染以及不易致過敏、落果少的植物。植物種植設計應體現(xiàn)整體與局部、統(tǒng)一與變化、主景與配景、特色樹種、季相、色相變化等關系；應充分利用植物的干、枝、花、葉、果等形態(tài)和色彩；應多植庭蔭樹、彩葉樹、觀果植物、芳香植物、保健植物、花灌木等；提倡多種植宿根花卉。在適當位置應使用藤本植物進行垂直綠化，以豐富建構(gòu)筑物立面效果，同時增加綠量。

《亳州市住宅建筑設計品質(zhì)提升指引(2024)》則從建筑專業(yè)、結(jié)構(gòu)專業(yè)、給水排水專業(yè)、電氣與智能化專業(yè)、供暖、空調(diào)和通風專業(yè)等方面，明確了住宅建筑設計品質(zhì)提升的任務書、路線圖，體現(xiàn)了以人為本、安全衛(wèi)生、綠色環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的住宅設計理念。這將促進全市住宅建設的高品質(zhì)、高質(zhì)量發(fā)展。（記者 汝平 通訊員 劉艷俠）