百丈路上一家房產(chǎn)中介外，兩位市民在看二手房信息

　　新一輪樓市組合拳面世后，迅速引發(fā)了市場反應(yīng)。前日和昨日，不管是在微信朋友圈還是各大門戶網(wǎng)站，樓市新政都是熱門話題。

　　昨日，記者走訪了甬城的幾家新盤售樓處和二手房中介，發(fā)現(xiàn)銷售和中介人員都比平時忙碌了不少，來咨詢和下單的客戶也比往常多。

　　銀行這邊，浙商銀行高調(diào)出擊，宣布二套房貸購買500萬元以內(nèi)的房產(chǎn)，首付四成，利率最低為基準利率的0.7倍。當然，這政策不是所有人都適用的。

　　□記者吳雙穎葉佳

　　攝影記者張培堅

　　現(xiàn)場走訪

　　售樓處咨詢和下單的客人多了

　　昨日，記者來到了多個新盤售樓處，發(fā)現(xiàn)因新一輪樓市寬松政策帶來了不少變化。

　　昨天一大早，鎮(zhèn)海萬科城就涌入兩組客戶，各自成交了一套前兩天剛來看過的房子。

　　“這是他們第二次來，而且是一大早就來了。”該項目一位王姓經(jīng)理說。

　　在江北區(qū)的中旅名門府樓盤，項目銷售付經(jīng)理一大早也是非常忙。“今天大家都在上班，多數(shù)都是電話咨詢，我一早上接了十余個老客戶的電話，都是來咨詢新政出來后首付比例問題的。我們項目單價較高，是針對改善型需求客戶的，諸多客戶都存在著首付不足、老房子賣不出去的困擾，這新政一出，對雙方都利好啊。這個周末，人應(yīng)該會很多。”

　　在萬科公園里樓盤現(xiàn)場，雖然是工作日，但是記者看到不少客戶來看房。“我家的房子剛滿3年，之前愁難賣，這個新政出來給了我信心。我看國家出的政策應(yīng)該也差不多了，今天正好休息，趕緊來看看大面積的新房。”市民雷先生說。

　　二手房增多部分房東醞釀漲價

　　“我的房子沒營業(yè)稅了!”

　　“你幫我問問，我二手房近期可以出了嗎?”

　　昨天，記者在朋友圈發(fā)了關(guān)于新政的消息，不少關(guān)心樓市的二手房房東紛紛留言，可見大家對關(guān)乎自身新政的關(guān)心。

　　記者走訪甬城多個二手房中介處發(fā)現(xiàn)，新政雖然才剛出，也有不少房東打起了漲價的主意。“有一些房東想漲價，今天有個聯(lián)南花園的房東，買了房子3年準備脫手，原來打算賣70萬元的房子現(xiàn)在想加價到72萬元賣。但是我勸他，如果急著賣的話，能否成交還是有點懸的。”

　　在范江岸路上的甬旺房產(chǎn)一位經(jīng)理告訴記者，新政出來的反應(yīng)沒那么快，一個月左右的時間估計就比較明顯了。昨天，他們也接到一些客戶的咨詢電話，原本不大想賣也較難賣的二手房，特別是不滿5年的次新房，都被重新投放市場，消費者也有了更多選擇。

　　銀行動向

　　大部分銀行對房貸優(yōu)惠還在觀望

　　“二套房貸政策調(diào)整的消息，我們是知道了。但是具體怎么做，我們還要等總行的政策。”昨日，農(nóng)業(yè)銀行寧波市分行負責個貸業(yè)務(wù)的卓姓負責人告訴記者。

　　記者追問總行政策沒下來之前二套房貸的利率怎么定，他回答說“暫按原來的(基準利率)上浮10%”，不過他同時表示這種情況下一般客戶也愿意再等等，等政策明確下來后再操作。

　　隨后，記者從寧波其他幾家大銀行的個貸部門得到了類似的答復(fù)，“二套房貸的利率怎么定，我們還在等總行的政策”。

　　有業(yè)內(nèi)人士對此表示“一方面確實是總行政策沒這么快，另一方面，各家銀行也是在觀望別人怎么調(diào)”。

　　對此輪房貸新政反應(yīng)最快的莫過于浙商銀行，其給出的二套房貸政策是500萬元以下房產(chǎn)的二套房貸利率最低為基準利率的7折，比很多銀行的首套房貸利率還要優(yōu)惠。

　　不過，浙商銀行對二套房貸的優(yōu)惠政策可不是普惠性的，二套房貸利率要打7折或8.5折，其優(yōu)惠范圍目前暫為購買浙商銀行有開發(fā)貸款合作樓盤的優(yōu)質(zhì)客戶。

　　買房賬本

　　買房首付壓力變小

　　還貸成本和壓力增大

　　昨日，有一些要買房的消費者向記者表達了他們的糾結(jié)：雖然二套房貸的首付比例低了，但是貸款金額高了，貸款利息也增多了，不知道是否劃算。那記者就來幫他們算一筆賬吧。

　　我們以寧波一套成交價為200萬元的房產(chǎn)為例，客戶之前已經(jīng)貸款按揭了一套房子，現(xiàn)在要貸款買200萬元的房產(chǎn)，設(shè)定其按揭期限為30年，以往首付比例最低是六成，也就是首付120萬元，貸款80萬元;在此次房貸新政之后，首付比例最低降至四成，首付80萬元，貸款120萬元。我們來看看，貸款金額增加40萬元之后，買房的總成本增加了多少。

　　由于當下二套房貸的利率未定，我們按其利率為基準利率上浮10%計算。

　　貸款80萬元、30年期的二套房貸，以等額本息方法計算，利率為基準利率上浮10%時，也就是6.49%時對應(yīng)的月供為5051.28元。30年按揭下來，這位客戶總共要還本金和利息1818460元左右。買這套房子的總成本為120萬元首付+貸款本息1818460元，總共為3018460元左右。

　　而首付80萬元、貸款120元、30年期的二套房貸，以等額本息方法計算，利率為基準利率上浮10%時，對應(yīng)的月供為7576.92元。30年按揭下來，這位客戶總共要還本金和利息2727691元左右。買這套房子的總成本為首付80萬元+貸款本息2727691元，總共為3527691元左右。

　　不比不知道，一比嚇一跳。一套200萬元的房產(chǎn)，當首付少付兩成也就是多貸款40萬元之后，以等額本息方法為例，30年按揭下來，其購房總成本差了50萬元。

　　當然，有些人并不會完全借足30年，可能過幾年就開始提前還貸了，但首付降低后貸款利息確實高了不少，客戶要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來做決定。