金報(bào)訊(通訊員 任何 記者 葉萌茗)“買來容易擁有難”，這是不少人對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的描述。湖南有一對(duì)夫妻就碰上了這樣的情況，10年前買了一套農(nóng)村房子，10年后面臨拆遷，買家又毀約要收回房子，而自己的損失卻一文錢也沒拿到，遇到這樣的買家，夫妻倆鬧心不已。

　　夫妻買小產(chǎn)權(quán)房惹官司

　　田女士和丈夫都是湖南人，早年前來到鎮(zhèn)海打工，有了一點(diǎn)小積蓄后，夫妻倆開始謀劃著買套小房子，把老家的兒子接來鎮(zhèn)海讀小學(xué)，準(zhǔn)備在這里安家。

　　2001年，在當(dāng)?shù)卮迕竦墓C下，夫妻倆最后以一萬兩千的價(jià)格買下了一套鎮(zhèn)海駱駝李先生住房，并簽訂買賣合同。買了房子后，夫妻倆對(duì)房屋進(jìn)行了打掃、粉刷和維修，然而，2011年年初，房主李先生突然變卦要索回房子。

　　原來，李先生的鄉(xiāng)下房屋所在地段周邊的其他村都進(jìn)行了拆遷，拆遷戶們既分到了幾套拆遷房，又拿到了數(shù)目不菲的拆遷款，日子過得很滋潤。本村要拆遷的消息不時(shí)傳到他耳朵里，為此后悔當(dāng)初不該把房子賣掉。

　　房主起訴索要房屋所有權(quán)

　　后來，村里人提醒，農(nóng)村房子不準(zhǔn)外地人買賣，李先生夫妻如同找到了一根救命繩，趕緊找律師咨詢，得到的回答也是一樣的。

　　2011年6月，李先生將田女士告上法庭，要求返還房屋。最終，法院依法判決田女士退還李先生的房屋，而田女士所受損失則另行起訴。

　　“當(dāng)初房子賣給我也不便宜，現(xiàn)在房子價(jià)格上漲要拆遷了，你就要收回去!”田女士當(dāng)然心有不甘，也將李先生告上法庭，要求他賠償當(dāng)初的買房款和裝修費(fèi)的本金、利息，以及物價(jià)上漲、通貨膨脹和違約金等共計(jì)20余萬元。

　　日前，經(jīng)鎮(zhèn)海法院審理，判決李先生賠償田女士13.6萬。然而，李先生一推再推，僅支付了買房的本金12000元，田女士申請(qǐng)法院執(zhí)行。

　　法院調(diào)查后得知，李先生和妻子都已失業(yè)，靠養(yǎng)老金生活，而他原本指望拆遷計(jì)劃也遲遲未實(shí)施，看來田女士要拿回自己的賠償款還得等一段時(shí)間。

　　農(nóng)村房屋或小產(chǎn)權(quán)房買賣有風(fēng)險(xiǎn)

　　記者上網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，所謂的小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，它的產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委頒發(fā)，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

　　買賣小產(chǎn)權(quán)房帶來的相關(guān)糾紛層出不窮。那么，買賣小產(chǎn)權(quán)房在法律上又是怎么規(guī)定的呢，鎮(zhèn)海法院的法官祝方干介紹，農(nóng)村房屋或小產(chǎn)權(quán)房買賣有風(fēng)險(xiǎn)，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售。在這起案件中不難看出，當(dāng)事雙方缺乏對(duì)相關(guān)法律的了解，是引發(fā)這起爭(zhēng)議的主要原因。

　　在祝方干看來，村委會(huì)或鄉(xiāng)政府建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，如果沒有規(guī)劃，也沒有交稅，它的交易就不符合國家有關(guān)法律規(guī)定。另外，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。

　　因此，賣農(nóng)村房屋時(shí)，一定要鑒別清楚是否違法法律法規(guī)的情形，以免產(chǎn)生法律糾紛和損失。