金報(bào)訊(通訊員 任何 記者 葉萌茗)“買(mǎi)來(lái)容易擁有難”，這是不少人對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的描述。湖南有一對(duì)夫妻就碰上了這樣的情況，10年前買(mǎi)了一套農(nóng)村房子，10年后面臨拆遷，買(mǎi)家又毀約要收回房子，而自己的損失卻一文錢(qián)也沒(méi)拿到，遇到這樣的買(mǎi)家，夫妻倆鬧心不已。

　　夫妻買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房惹官司

　　田女士和丈夫都是湖南人，早年前來(lái)到鎮(zhèn)海打工，有了一點(diǎn)小積蓄后，夫妻倆開(kāi)始謀劃著買(mǎi)套小房子，把老家的兒子接來(lái)鎮(zhèn)海讀小學(xué)，準(zhǔn)備在這里安家。

　　2001年，在當(dāng)?shù)卮迕竦墓C下，夫妻倆最后以一萬(wàn)兩千的價(jià)格買(mǎi)下了一套鎮(zhèn)海駱駝李先生住房，并簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)了房子后，夫妻倆對(duì)房屋進(jìn)行了打掃、粉刷和維修，然而，2011年年初，房主李先生突然變卦要索回房子。

　　原來(lái)，李先生的鄉(xiāng)下房屋所在地段周邊的其他村都進(jìn)行了拆遷，拆遷戶們既分到了幾套拆遷房，又拿到了數(shù)目不菲的拆遷款，日子過(guò)得很滋潤(rùn)。本村要拆遷的消息不時(shí)傳到他耳朵里，為此后悔當(dāng)初不該把房子賣(mài)掉。

　　房主起訴索要房屋所有權(quán)

　　后來(lái)，村里人提醒，農(nóng)村房子不準(zhǔn)外地人買(mǎi)賣(mài)，李先生夫妻如同找到了一根救命繩，趕緊找律師咨詢，得到的回答也是一樣的。

　　2011年6月，李先生將田女士告上法庭，要求返還房屋。最終，法院依法判決田女士退還李先生的房屋，而田女士所受損失則另行起訴。

　　“當(dāng)初房子賣(mài)給我也不便宜，現(xiàn)在房子價(jià)格上漲要拆遷了，你就要收回去!”田女士當(dāng)然心有不甘，也將李先生告上法庭，要求他賠償當(dāng)初的買(mǎi)房款和裝修費(fèi)的本金、利息，以及物價(jià)上漲、通貨膨脹和違約金等共計(jì)20余萬(wàn)元。

　　日前，經(jīng)鎮(zhèn)海法院審理，判決李先生賠償田女士13.6萬(wàn)。然而，李先生一推再推，僅支付了買(mǎi)房的本金12000元，田女士申請(qǐng)法院執(zhí)行。

　　法院調(diào)查后得知，李先生和妻子都已失業(yè)，靠養(yǎng)老金生活，而他原本指望拆遷計(jì)劃也遲遲未實(shí)施，看來(lái)田女士要拿回自己的賠償款還得等一段時(shí)間。

　　農(nóng)村房屋或小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)有風(fēng)險(xiǎn)

　　記者上網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，所謂的小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，它的產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委頒發(fā)，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

　　買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房帶來(lái)的相關(guān)糾紛層出不窮。那么，買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房在法律上又是怎么規(guī)定的呢，鎮(zhèn)海法院的法官祝方干介紹，農(nóng)村房屋或小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)有風(fēng)險(xiǎn)，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售。在這起案件中不難看出，當(dāng)事雙方缺乏對(duì)相關(guān)法律的了解，是引發(fā)這起爭(zhēng)議的主要原因。

　　在祝方干看來(lái)，村委會(huì)或鄉(xiāng)政府建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，如果沒(méi)有規(guī)劃，也沒(méi)有交稅，它的交易就不符合國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定。另外，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合法的購(gòu)買(mǎi)方。

　　因此，賣(mài)農(nóng)村房屋時(shí)，一定要鑒別清楚是否違法法律法規(guī)的情形，以免產(chǎn)生法律糾紛和損失。