劉先生在北侖買(mǎi)了套房子,本該心情大好的他卻糾結(jié)了,家里信箱三天兩頭有各類(lèi)廣告,而且收件人還是一名姓陳的男子。一番打探后他得知,原來(lái),陳某是這套房子的第一任業(yè)主,而他是第三任。他買(mǎi)下了房子,但陳某的戶(hù)口還掛在這幢房子下,并且陳某不愿遷出戶(hù)口。
昨日,記者對(duì)此事進(jìn)行采訪,發(fā)現(xiàn)在二手房交易買(mǎi)賣(mài)中類(lèi)似劉先生這種情況還是存在的。
業(yè)主訴苦
買(mǎi)房遇到煩心事
喜遷新居的夫妻倆有點(diǎn)抓狂 第一任房主的戶(hù)口沒(méi)遷走
劉先生是江西人,2009年來(lái)寧波工作,妻子在北侖上班,為了讓妻子上班更加方便,2014年5月上旬,他通過(guò)中介買(mǎi)了套北侖奧力孚公寓的房子。
當(dāng)時(shí),劉先生跟房主辦好相關(guān)手續(xù),并交了部分現(xiàn)金,大意是讓房主把戶(hù)口遷走再交另外一部分錢(qián),房主倒也爽快,很快便把戶(hù)口遷走。
2014年年底,劉先生夫妻住進(jìn)了這套房子。不過(guò)小兩口有點(diǎn)抓狂,自家信箱三天兩頭有各類(lèi)廣告,而且收件人還是一個(gè)姓陳的男人。
劉先生找所屬區(qū)域內(nèi)的芝蘭社區(qū),工作人員幫他一查,發(fā)現(xiàn)劉先生已經(jīng)是這套房子的第三任房主,雖然第二任房主把戶(hù)口遷走,可第一任房主陳某的戶(hù)口還在。
劉先生算是明白了?？傻谝蝗尾贿w走戶(hù)口,今后勢(shì)必會(huì)影響自己賣(mài)房,萬(wàn)一對(duì)方做了違法犯罪的事,公安機(jī)關(guān)找上門(mén)來(lái),那也會(huì)對(duì)自己的生活造成影響。
“社區(qū)告訴我,陳某的條件還是可以的,而且還是芝蘭社區(qū)范圍內(nèi)的居民,讓我不用擔(dān)心,說(shuō)問(wèn)題不大。”
一晃大半年過(guò)去,陳某依然不配合戶(hù)口遷移的事情,社區(qū)也多次協(xié)調(diào)無(wú)果。劉先生說(shuō),他就是希望相關(guān)部門(mén)能夠幫忙協(xié)調(diào),讓首任房東能盡早遷走戶(hù)口,也希望今后寧波市可以確定統(tǒng)一的辦法,來(lái)解決二手房交易的“后顧之憂”。
社區(qū)協(xié)調(diào)
“人戶(hù)分離”是歷史遺留問(wèn)題 個(gè)別房子甚至有三四個(gè)戶(hù)主
昨日,記者聯(lián)系上第一任房主陳某。
陳先生說(shuō),早在2004年房子就賣(mài)掉了,而且目前他還是住同一個(gè)小區(qū),因此他認(rèn)為戶(hù)口遷不遷無(wú)所謂,所以導(dǎo)致這套房子存在多個(gè)戶(hù)主。關(guān)于垃圾廣告?zhèn)鲉卫_劉先生一事,他說(shuō)會(huì)想辦法去解決,至于遷戶(hù)一事,暫時(shí)還不想動(dòng)。
北侖新芝社區(qū)文書(shū)嚴(yán)女士接受采訪時(shí)說(shuō),其實(shí),“人戶(hù)分離”在老小區(qū)出現(xiàn)不是個(gè)例,之前存在的現(xiàn)象是歷史遺留問(wèn)題,有個(gè)別房子甚至有三四個(gè)戶(hù)主。這種問(wèn)題,給他們工作也帶來(lái)諸多不便。
嚴(yán)女士坦言,近幾年以來(lái),隨著戶(hù)籍辦理的嚴(yán)謹(jǐn)性,已經(jīng)基本不存在劉先生這樣的現(xiàn)象,市民在辦理戶(hù)口問(wèn)題時(shí),如果遇到特殊情況,社區(qū)也會(huì)在雙方協(xié)商告知的情況下,征詢(xún)戶(hù)籍辦管理窗口同意之后辦理相關(guān)手續(xù)。
昨日下午,在社區(qū)工作人員協(xié)調(diào)下,陳某最終答應(yīng),下周配合劉先生去辦理戶(hù)口遷出手續(xù)。
專(zhuān)業(yè)人士來(lái)支招
派出所辦證窗口:派出所無(wú)權(quán)強(qiáng)制前任房東遷出戶(hù)口 買(mǎi)房前先查詢(xún)那套房有幾任業(yè)主
記者采訪中也發(fā)現(xiàn),有一位手機(jī)尾號(hào)為“9576”的網(wǎng)友也遇到類(lèi)似問(wèn)題,他在天一論壇上發(fā)帖求助網(wǎng)友:“本人在鎮(zhèn)海招寶山街道買(mǎi)的二手房原房東戶(hù)口一直不肯遷走,請(qǐng)問(wèn)有何法律保障我的權(quán)利,讓其強(qiáng)制遷走,其在鎮(zhèn)海還有其他房產(chǎn),本人已多次咨詢(xún)招寶山派出所回復(fù)都是沒(méi)辦法。”
對(duì)此,招寶山派出所辦證窗口一名工作人員說(shuō),派出所無(wú)權(quán)強(qiáng)制前任房東遷出戶(hù)口,日常工作中也經(jīng)常會(huì)遇到市民前來(lái)咨詢(xún),法律意識(shí)強(qiáng)一點(diǎn)的人,還會(huì)讓民警幫忙查詢(xún),自己打算買(mǎi)的那套房子有幾任業(yè)主。“這種事情說(shuō)到底,自己長(zhǎng)個(gè)心眼,一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有,你戶(hù)口不遷出,我就不買(mǎi)你的房,只要購(gòu)房時(shí)在合同里注明須原房東遷出。”
這位工作人員特別提醒:現(xiàn)在在辦理二手房的市民,特別是為了孩子買(mǎi)學(xué)區(qū)房的市民,買(mǎi)房過(guò)程中,一定要注意避免出現(xiàn)類(lèi)似問(wèn)題,不然會(huì)給自己帶來(lái)諸多不便。因?yàn)橐惶追孔又荒茉试S一戶(hù)家庭孩子入學(xué),也就是說(shuō),如果前任戶(hù)主家的孩子也就讀附近熱門(mén)學(xué)校,房子賣(mài)了后戶(hù)口沒(méi)有遷出,那么,這套房子的新業(yè)主戶(hù)口再遷進(jìn)去,孩子讀書(shū)就會(huì)受到影響。
律師事務(wù)所:訂合同時(shí)針對(duì)戶(hù)口遷出設(shè)違約條款 如未提及可考慮提出民事賠償
針對(duì)二手房交易后的戶(hù)口遷移引發(fā)糾紛,市民該如何維權(quán)的問(wèn)題,浙江海泰律師事務(wù)所劉光明律師談了自己的一些看法:
一、對(duì)于法院而言,戶(hù)籍遷出涉及公安機(jī)關(guān)的行政管理權(quán),法院不能在民事審判中判令賣(mài)房人遷戶(hù)口。
二、對(duì)于公安機(jī)關(guān)而言,目前尚無(wú)相應(yīng)法律依據(jù)去支持公安機(jī)關(guān)強(qiáng)制將某人戶(hù)口遷出。
三、對(duì)于買(mǎi)房人而言,考慮到上述情況,一方面在訂立合同時(shí),針對(duì)戶(hù)口遷出問(wèn)題設(shè)置專(zhuān)門(mén)違約條款,以制約出賣(mài)方;另一方面,如果當(dāng)時(shí)訂立合同時(shí)未提及戶(hù)口遷移的事項(xiàng),則可以考慮提出民事賠償。因?yàn)檫w移戶(hù)口屬于房屋買(mǎi)賣(mài)的附屬義務(wù),出賣(mài)方未履行附屬義務(wù)給買(mǎi)受方造成損失的,買(mǎi)受方可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定要求賠償損失。
