昨天家住江北的任先生給記者打來電話，說他住的應(yīng)嘉麗園小區(qū)是經(jīng)濟(jì)適用房，交付兩年半，國家有規(guī)定5年內(nèi)不能出租的，但現(xiàn)在小區(qū)里出租的人家蠻多。據(jù)他估算，800多戶入住家庭，其中有200多戶是租出去的。

　　一個樓道18戶人家

　　房東本人住著的只有6戶

　　沿著康莊北路一直向北，從天一廣場過去大概10公里，記者找到了應(yīng)嘉麗園，小區(qū)周邊都還荒著，就這么一個居民區(qū)。

　　71歲的老邢，幾年前他在人民路的房子被拆了，拿到23萬元補(bǔ)償款后在鳳凰新村買了套80平方米的房子，一家三代五口人擠住在一起。

　　三代人住在一起著實(shí)有些不方便，2011年老邢等來了好消息，他符合申請經(jīng)濟(jì)適用房的條件，就是江北的應(yīng)嘉麗園，兩室一廳70多平方米。

　　老邢記得自己跟老伴高興壞了，“4000元一平方米，第一天交錢，我第二天就搬了過來。”老邢說。

　　但老邢的開心沒能持續(xù)多久。2011年7月住到新家以來，老邢家這個樓道一共18戶人家，房東本人住著的只有6戶。“5樓、6樓、8樓、9樓、我家(一梯兩戶)，其他都租給別人了，租客一茬一茬地?fù)Q。”

　　老邢掐著指頭算了算，開始吐苦水，“樓上樓下住的都是年輕小伙，六七個人租在一個房子里，三更半夜常把我吵醒。還有，我的電瓶車都被偷第二輛了。”

　　老邢說，他不是懷疑租客，只是因?yàn)樾^(qū)里出租房多了，進(jìn)進(jìn)出出的人也就多了，小區(qū)安全系數(shù)就下降了。

　　記者昨天在老邢家客廳里看到一輛嶄新電瓶車，老邢說是兩個月前剛買的，“被偷怕了，只好推到房間里來。”

　　轄區(qū)派出所一聽電瓶車被偷報警

　　發(fā)生地點(diǎn)多半在應(yīng)嘉麗園

　　為了改變小區(qū)現(xiàn)狀，11月中旬應(yīng)嘉麗園成立了業(yè)委會，一共7個人組成，主任是退休的居民吳老，副主任就是給記者打電話的任先生。

　　任先生跟記者說，國家花了那么多錢，小區(qū)也布置得挺漂亮，可是那么多戶把房子租出去、群租的人那么多，實(shí)在讓他們苦惱，也太難管理了。

　　小區(qū)實(shí)際入住800多戶，其中200多戶出租，這數(shù)據(jù)是怎么來的?任先生說，因?yàn)榍岸螘r間業(yè)委會選舉，社區(qū)挨家挨戶發(fā)選票，才有了這個統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

　　一個月前任先生家大門上被貼了一張紙條，上面寫著：“你家音響嚴(yán)重影響到我家孩子睡眠了!8樓。”

　　任先生住9樓，他下樓解釋，也貼了張紙條：“常識問題，聲音是往上飄，而且我家孩子也讀小學(xué)，晚上8點(diǎn)半就睡了!9樓。”

　　后來他和樓下鄰居一查才知道，凌晨開音響的是7樓一戶租客，喜歡熬夜。

　　任先生拿出自己的購房合同給記者看，上面有一條規(guī)定，“個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在未交納土地收益等價款取得完全產(chǎn)權(quán)前，不得用于買賣、贈與、出租經(jīng)營。”

　　合同還規(guī)定，“經(jīng)適房需在滿五年后才能上市交易，如果私下交易則區(qū)住房保障部門有權(quán)按照原價進(jìn)行回購，并不再受理購買申請”;“上市交易所賺的差價，其中一半要交給政府。”

　　任先生說，小區(qū)人員混雜導(dǎo)致小區(qū)治安、衛(wèi)生情況變得很糟糕。“莊橋派出所轄區(qū)民警每個月都要來小區(qū)通報治安情況，說得最多的是電瓶車偷盜情況。”

　　這一說法記者也從小區(qū)一住戶得到證實(shí)，他在莊橋派出所工作，他說只要接到報警電話，一聽是電瓶車被偷，發(fā)生地點(diǎn)多半就是應(yīng)嘉麗園。“昨天16幢被偷了，上星期2幢被偷了2輛，8幢一個下午被偷了4輛，14幢也經(jīng)常報案。”

　　為什么把經(jīng)適房租出去?

　　幾位房東說因?yàn)樾^(qū)生活不方便

　　記者查詢到寧波經(jīng)濟(jì)適用房的申請標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：申請人家庭人均年收入應(yīng)在市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60%以下，無房或所擁有自有住房、承租公有住房的建筑面積低于戶36平方米或人均18平方米。

　　好不容易申請到的經(jīng)適房，為什么有那么多住戶轉(zhuǎn)租出去?

　　記者昨天聯(lián)系了幾位房東，得到的答復(fù)基本都是“這里生活不方便”。比如小區(qū)附近沒有幼兒園、沒有學(xué)校、沒有菜場，唯一經(jīng)過的965路公交車40分鐘一班。

　　有居民告訴記者，住在這里如果沒有私家車，出行很不方便。為此小區(qū)QQ群里特別流行拼車，誰要出去，喊一下，然后大家湊個時間一起去市區(qū)。

　　生活不方便讓住戶們寧愿擠在原先的小房子里，經(jīng)適房空著也要交物業(yè)費(fèi)，不如租出去。

　　寧波市保障房管理中心：

　　收回經(jīng)適房需走司法途徑但取證比較難

　　收回經(jīng)適房需走司法途徑

　　但取證比較難

　　在小區(qū)里記者采訪了幾位租戶。一位阿姨告訴記者，其實(shí)她也不想租這里的房子，唯一看上的是這里租金相對便宜。“我們不符合條件申請，他們有房子的自己又不住，我們不租這里，難道就這樣讓它空著?”這位阿姨反問。

　　小區(qū)物業(yè)對出租房屋也沒辦法，物業(yè)李主任告訴記者，他們走訪了100多戶居民，詢問住戶是房東還是租客，得到的答復(fù)通常是，“我是房東的哥哥”、“我是房東的叔叔”等等。

　　社區(qū)居委會蘇主任說，他們初步估算，出租率大約在20%左右，“居委會能做的只是勸導(dǎo)，房東不聽我們也沒辦法。”

　　記者昨天在應(yīng)嘉麗園門口看到，有人掛起了出租房屋的信息，三室兩廳5樓、二室一廳6樓……

　　昨天傍晚6點(diǎn)，社區(qū)居委會、轄區(qū)民警、業(yè)委會、住房保障部門、物業(yè)保安原本計(jì)劃上門抽查房屋出租情況。但到下午4點(diǎn)，任先生告訴記者，檢查臨時取消了。至于原因，他沒多說。

　　記者打電話咨詢居委會蘇主任，她解釋說因?yàn)槊窬瘺]空。記者又聯(lián)系上轄區(qū)民警，他說是因?yàn)樘厥庠颉?/p>

　　寧波市保障房管理中心一位王姓工作人員告訴記者，應(yīng)嘉麗園小區(qū)經(jīng)適房出租情況確實(shí)存在，如果接到投訴，民警不能處理，因?yàn)榧热灰?guī)定不能出租，就不存在辦理暫住證的問題。“作為管理部門我們通常是讓房東限期改正。如果要收回房子，則需要通過司法途徑，但取證很難，房客會立即搬走。”