浙江在線09月25日訊 江東明樓街道明東社區(qū)有2200多戶(hù)居民。今年6月的一晚，小區(qū)7戶(hù)人家被盜。業(yè)主向業(yè)委會(huì)提出，能否安裝高清探頭。一打聽(tīng)，想覆蓋整個(gè)小區(qū)話，要安裝76個(gè)監(jiān)控探頭，需要35萬(wàn)元。
是否能動(dòng)用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金?可動(dòng)用這筆錢(qián)并不容易，得三分之二以上業(yè)主簽字同意才行，這意味著要近1500戶(hù)業(yè)主的贊同。
明東社區(qū)黨委書(shū)記王盛芬說(shuō)，為了促成這項(xiàng)工作，社區(qū)決定，只要反對(duì)的業(yè)主不超過(guò)三分之一，即視為超過(guò)三分之二業(yè)主同意了。果然,工作迅速推進(jìn)。
市物管中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這種“倒1/3模式”在2011年9月實(shí)施的《寧波市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法實(shí)施意見(jiàn)》就有規(guī)定，現(xiàn)在總算明東社區(qū)率先使用起來(lái)。
贊成的請(qǐng)舉手——回應(yīng)的不到一成
反對(duì)的請(qǐng)舉手——無(wú)人主動(dòng)前來(lái)
2011年4月1日起，《寧波市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》開(kāi)始實(shí)施，明東社區(qū)的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金賬戶(hù)余額有817萬(wàn)元。
7月28日，社區(qū)在每個(gè)樓道口貼出了第一張告示：“請(qǐng)同意該項(xiàng)目的業(yè)主帶著有效身份證件到社區(qū)登記”。
按照《寧波市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，需要“占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意”。
可尷尬的是，7日公示期滿(mǎn)后，回應(yīng)者不到一成。其中127戶(hù)業(yè)主表示同意，4戶(hù)反對(duì)。怎么辦?業(yè)委會(huì)合計(jì)后，貼出了第二張告示。反其道而行，請(qǐng)反對(duì)安裝攝像頭的來(lái)登記，結(jié)果，無(wú)一人前來(lái)。
王盛芬說(shuō)，小區(qū)2200多戶(hù)業(yè)主中，出租戶(hù)有500多戶(hù)。“很多人覺(jué)得事不關(guān)己，懶得攙和。”
一周后，社區(qū)又貼出了第三張告示，又請(qǐng)來(lái)樓道小組長(zhǎng)入戶(hù)宣傳。統(tǒng)計(jì)下來(lái)，反對(duì)者不到10人。
明東社區(qū)的攝像頭安裝工程，現(xiàn)已進(jìn)入布線階段。
以往要贊成者過(guò)2/3才能動(dòng)用基金
老三區(qū)15億元基金使用率僅1%
按照規(guī)定，2011年4月1日后領(lǐng)取預(yù)售許可證的新房，都要繳存物業(yè)維修資金。此前的房子，可由業(yè)主自行決定。未設(shè)電梯的房子，按每平方米建筑面積房屋建筑安裝工程造價(jià)的5%繳存;有電梯的繳存比例為8%。
目前，寧波市老三區(qū)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金已高達(dá)15億元，寧波市物管中心為資金的日常管理機(jī)構(gòu)。
這筆資金作用很大，可用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。要申請(qǐng)使用也不復(fù)雜，業(yè)主向業(yè)委會(huì)提出維修需求，再由業(yè)委會(huì)向資金管理機(jī)構(gòu)提出使用申請(qǐng)即可。
“但與全國(guó)情況類(lèi)似，寧波的使用率僅約1%。”市物管中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照2011年9月實(shí)施的《寧波市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法實(shí)施意見(jiàn)》，動(dòng)用物業(yè)基金的前提，如果“反對(duì)業(yè)主不超過(guò)三分之一”，即可視為“三分之二以上的業(yè)主同意了”，但實(shí)際操作中這一點(diǎn)往往被忽略。
市物管中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，明東社區(qū)實(shí)施的“倒三分之一”模式，是啟動(dòng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理以來(lái)，在寧波的首次運(yùn)用。
