浙江在線09月25日訊 江東明樓街道明東社區(qū)有2200多戶居民。今年6月的一晚，小區(qū)7戶人家被盜。業(yè)主向業(yè)委會提出，能否安裝高清探頭。一打聽，想覆蓋整個小區(qū)話，要安裝76個監(jiān)控探頭，需要35萬元。

　　是否能動用物業(yè)專項維修基金?可動用這筆錢并不容易，得三分之二以上業(yè)主簽字同意才行，這意味著要近1500戶業(yè)主的贊同。

　　明東社區(qū)黨委書記王盛芬說，為了促成這項工作，社區(qū)決定，只要反對的業(yè)主不超過三分之一，即視為超過三分之二業(yè)主同意了。果然,工作迅速推進。

　　市物管中心相關(guān)負責人表示，這種“倒1/3模式”在2011年9月實施的《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法實施意見》就有規(guī)定，現(xiàn)在總算明東社區(qū)率先使用起來。

　　贊成的請舉手——回應(yīng)的不到一成

　　反對的請舉手——無人主動前來

　　2011年4月1日起，《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法》開始實施，明東社區(qū)的物業(yè)專項維修基金賬戶余額有817萬元。

　　7月28日，社區(qū)在每個樓道口貼出了第一張告示：“請同意該項目的業(yè)主帶著有效身份證件到社區(qū)登記”。

　　按照《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法》規(guī)定，需要“占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意”。

　　可尷尬的是，7日公示期滿后，回應(yīng)者不到一成。其中127戶業(yè)主表示同意，4戶反對。怎么辦?業(yè)委會合計后，貼出了第二張告示。反其道而行，請反對安裝攝像頭的來登記，結(jié)果，無一人前來。

　　王盛芬說，小區(qū)2200多戶業(yè)主中，出租戶有500多戶。“很多人覺得事不關(guān)己，懶得攙和。”

　　一周后，社區(qū)又貼出了第三張告示，又請來樓道小組長入戶宣傳。統(tǒng)計下來，反對者不到10人。

　　明東社區(qū)的攝像頭安裝工程，現(xiàn)已進入布線階段。

　　以往要贊成者過2/3才能動用基金

　　老三區(qū)15億元基金使用率僅1%

　　按照規(guī)定，2011年4月1日后領(lǐng)取預(yù)售許可證的新房，都要繳存物業(yè)維修資金。此前的房子，可由業(yè)主自行決定。未設(shè)電梯的房子，按每平方米建筑面積房屋建筑安裝工程造價的5%繳存;有電梯的繳存比例為8%。

　　目前，寧波市老三區(qū)物業(yè)專項維修基金已高達15億元，寧波市物管中心為資金的日常管理機構(gòu)。

　　這筆資金作用很大，可用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。要申請使用也不復(fù)雜，業(yè)主向業(yè)委會提出維修需求，再由業(yè)委會向資金管理機構(gòu)提出使用申請即可。

　　“但與全國情況類似，寧波的使用率僅約1%。”市物管中心相關(guān)負責人表示，按照2011年9月實施的《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法實施意見》，動用物業(yè)基金的前提，如果“反對業(yè)主不超過三分之一”，即可視為“三分之二以上的業(yè)主同意了”，但實際操作中這一點往往被忽略。

　　市物管中心相關(guān)負責人表示，明東社區(qū)實施的“倒三分之一”模式，是啟動物業(yè)專項維修基金管理以來，在寧波的首次運用。