昨天下午，寧波市國土資源局召開通氣會，介紹市政府近日批準(zhǔn)的市區(qū)基準(zhǔn)地價調(diào)整方案，其中商業(yè)、住宅、工業(yè)三類均有不同程度的上調(diào)。

　　城鎮(zhèn)土地級別調(diào)整為8個 所謂的基準(zhǔn)地價，是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途評估，其法定最高年期的土地使用權(quán)價各不相同。寧波上一次公布基準(zhǔn)地價時間為2006年。

　　有別于以往的是，此次基準(zhǔn)地價調(diào)整，市區(qū)城鎮(zhèn)土地級別由原來的10個級別調(diào)整為8個級別。 記者注意到，1級、2級變化較小，土地主要分布在三江片區(qū)域核心區(qū)。3級土地主要向東部新城和南部商務(wù)區(qū)擴大。

　　4級范圍隨著城市發(fā)展適當(dāng)進(jìn)行了外拓。5級、6級土地包含了繞城高速以內(nèi)的全部區(qū)域。7級為繞城高速以外一般的鄉(xiāng)村平地、低丘緩坡地。8級主要是山地丘陵。

　　商業(yè)、住宅、工業(yè)三類均有上調(diào) 按照國家《土地利用現(xiàn)狀分類》標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定，一級類除了商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地以外，還增加了公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地和交通運輸用地，并按照二級分類標(biāo)準(zhǔn)予以細(xì)分和制定基準(zhǔn)地價，有利于養(yǎng)老、醫(yī)療、教育、文化等產(chǎn)業(yè)政策的落實，有利于推動公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施等用地實現(xiàn)有償使用。

　　寧波市國土資源局相關(guān)工作人員說明，調(diào)整后的基準(zhǔn)地價，住宅用地提價幅度最大，其次是工業(yè)用地。近幾年，受到互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟、電子商務(wù)的沖擊，商業(yè)用地需求減少。

　　因此，除三級、八級土地提高幅度在70%左右，其他土地級別提高幅度均在50%以下。 此次基準(zhǔn)地價調(diào)整還對6類用地類型公布了基準(zhǔn)地面地價，對商服用地、住宅用地和有償使用的科教用地、醫(yī)衛(wèi)慈善用地、文體娛樂用地等公布了基準(zhǔn)樓面地價。以批發(fā)零售用地為例，地面地價最高(一級)為每平方米11633元，最低(八級)為845元。