在小區(qū)里做廣告，業(yè)主們一直爭議不小。今年3月，港灣家園電梯里掛出不孕不育的廣告，讓很多家長直喊受不了：你們沒有子女嗎?看了這類廣告什么感覺?(快報今年3月19日《新市井故事》曾報道)
雋園小區(qū)
物業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意
竟然做起了生意
前幾天，丁橋冠宇·雋園的業(yè)主楊先生打進12345：小區(qū)物業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意，私自與廣告公司在電梯里裝了廣告，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
昨天下午1點多，來到位于丁群街和惠蘭雅路口的雋園，小區(qū)門口兩邊的銀杏樹葉全黃了，樹下是水池，銀杏葉落在水面，隨風(fēng)漂動。
雋園小區(qū)蠻新的，去年7月底交付，849戶人家，入住近300戶，物業(yè)費1.5元/月/平方米。走進一幢樓，電梯轎廂里的保護層還沒拆掉，轎廂兩側(cè)掛了兩幅廣告，有賣手機的、租車的、還有賣八寶粥的——小區(qū)34部電梯里，都掛了這樣的廣告。
業(yè)主楊先生說，小區(qū)還沒成立業(yè)委會，物業(yè)做這樣的廣告應(yīng)該先征求業(yè)主的同意，收入也不知道用在哪里。
業(yè)主陳女士前幾天還在想，怎么電梯里無緣無故多了這些廣告，業(yè)主總得有個知情權(quán)吧。
物業(yè)王主管解釋，這些廣告是在不影響業(yè)主生活的情況下引進的，大概每周換一下廣告內(nèi)容，物業(yè)對廣告也有審查的，內(nèi)容一定要健康，廣告收入本身也是全體業(yè)主的經(jīng)營性收入，又不是物業(yè)拿錢，不用征求業(yè)主意見。
王主管說，現(xiàn)在小區(qū)各項公共設(shè)施還在維保期，等維保到期后，花錢的地方會很多，在業(yè)委會成立前，物業(yè)有權(quán)來給小區(qū)創(chuàng)收，收益用于公共部位的維修和保養(yǎng)。
電梯廣告是今年11月1日剛裝上去的，簽了一年合同，每部電梯一年的廣告收入是1500元，34部電梯一年收入共51000元。
小區(qū)呼叫岳海智
錢塘春曉
小區(qū)招財進寶
強烈要求清除牛皮癬!
其實早在去年，網(wǎng)友“guxuhua”就在濱江區(qū)錢塘春曉小區(qū)業(yè)主論壇發(fā)帖，對小區(qū)里的廣告意見不小。帖子的題目叫《錢塘春曉業(yè)委會很有創(chuàng)意，招財進寶，餿主意層出不窮》：業(yè)委會在每個單元樓玻璃門上貼滿了廣告，有征詢過業(yè)主意見嗎?是哪根筋想出來的餿主意?搞得小區(qū)難看死了，亂七八糟，廣告后面原本是通透明亮的玻璃，現(xiàn)在正反兩面都貼了廣告。強烈要求物業(yè)清除牛皮癬!
昨天，錢塘春曉業(yè)主反映，這種廣告還在，像牛皮癬一樣，確實很難看。廣告上寫著“兒童教育從興趣和習(xí)慣開始”、“循序漸進、熟讀精思”等宣傳語，下面是一家教育機構(gòu)的聯(lián)系電話。
錢塘春曉業(yè)委會副主任李女士說，其實小區(qū)里做廣告也沒什么不好，能增加小區(qū)收入，單元門上的這類廣告，是一位離職的業(yè)委會副主任做的，他是該學(xué)校負責(zé)人。
小區(qū)里的廣告一年能創(chuàng)收多少、又是怎么花的?物業(yè)工作人員說，電梯里的轎廂廣告，一年收入近12萬元，這筆錢歸入小區(qū)經(jīng)營性收入，支出情況每年年底都會公布。小區(qū)里的其他廣告，收入情況不清楚。
傾城之戀
小區(qū)廣告雖能創(chuàng)收
但對我們是一種視覺污染
最近，傾城之戀業(yè)主“henryso”也對小區(qū)里做廣告發(fā)表了一篇長帖——
首先聲明下，本人自2009年入住以來，一向按時繳納物業(yè)費，從未拖欠。最近又收到了2013年物業(yè)費的繳費單子，有些不爽，想提一點建議。
目前小區(qū)里有不少廣告資源位(如北門口橫欄桿、車庫門口、單元一樓電梯門口、電梯轎廂內(nèi)……)，廣告之所以能夠賣出，是因為有受眾(我們這些小區(qū)業(yè)主)，當(dāng)廣告內(nèi)容不是我們需要的，這些廣告就對受眾造成了騷擾，也可以說是一種視覺污染，對小孩來說更是。
小區(qū)是享受生活的地方，應(yīng)該是綠色、藍色，更多大自然的東西，誰希望自己的小區(qū)里充斥著霓虹燈、花花綠綠的這些商業(yè)宣傳呢?現(xiàn)在的情況是，我們只能被動接受，沒有對這些廣告說“NO”的權(quán)利。
我們也理解，廣告賣出去的確可以給物業(yè)增加一部分收入，可以用來提升服務(wù)，但遺憾的是，在收繳物業(yè)費的單子里，卻看不到這部分的收支明細。
據(jù)了解，杭州有些小區(qū)物業(yè)，會將一部分廣告費用返還給業(yè)主。我們不求減免物業(yè)費，但起碼給我們一個清楚的賬目，讓我們有知情權(quán)吧……
昨天，傾城之戀小區(qū)物業(yè)韓經(jīng)理說，在小區(qū)里做廣告，是貼海報還是裝設(shè)備，價格是不一樣的，廣告可以做在閱報欄、燈箱、道旗、夾墻。只要業(yè)委會同意，就可以在小區(qū)里做廣告，全部收入用于公共部位的維修和改造。如果電子屏光污染影響到業(yè)主，可以直接跟業(yè)委會或物業(yè)反映，需要拆除就拆除。
至于小區(qū)里的廣告一年收入是多少，韓經(jīng)理說，他們物業(yè)今年7月剛接手傾城之戀，賬目還沒交接好，不清楚小區(qū)廣告的年收入。
小區(qū)里做廣告
原則上要經(jīng)過業(yè)主同意
實際操作中沒那么規(guī)范
在小區(qū)里做廣告，要不要經(jīng)過業(yè)主同意的?
國家《物業(yè)管理條例》第55條規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
杭州物業(yè)行業(yè)相關(guān)專家說，在小區(qū)里做廣告，理論上是要征求業(yè)主意見的，但在沒有成立業(yè)委會之前，物業(yè)公司做廣告前要征求業(yè)主意見，是一項繁瑣的工作，實際操作中也就沒那么規(guī)范，很多物業(yè)都是“幫業(yè)主做了決定”;在業(yè)委會成立后，如果業(yè)主大會授權(quán)業(yè)委會，那可以由業(yè)委會來決定小區(qū)廣告要不要做。
小區(qū)廣告的收益，屬于小區(qū)經(jīng)營性收入的一部分，歸全體業(yè)主所有，按照業(yè)主大會決定使用，或用于補充物業(yè)專項維修資金，或補貼物業(yè)公司、或用于設(shè)施設(shè)備的更新改造、小區(qū)活動經(jīng)費等。
