業(yè)主家的窗戶正好被裝飾柱擋住

　　現(xiàn)在的新建小區(qū)，走歐式風的不在少數(shù)，城堡元素更是深受歡迎?？僧斆利惖呐畼I(yè)主溫柔地拉開窗簾，優(yōu)雅地推開窗戶，映入眼簾的卻是一根城堡的柱子，這就實在是太煞風景了。記者岳雁

　　新房有了扇不透光的窗

　　新婚的湯小姐，正在享受從公主變成皇后的幸福過程。屬于她的“城堡”坐落于拱墅區(qū)莫干山路和石祥路交會處。“城堡”不大，95平方米左右，臨街，卻有著一個“城堡”的外立面。

　　“我當初買房的時候，就是看上了這個樓盤的歐式外立面。非常氣派，就像法國的凡爾賽宮似的。”湯小姐買的房子在2樓，底下是一排歐式城堡造型的商鋪，一邊臨街，另一邊則是“城堡”二樓的大型平臺。

　　“臨街的那扇窗戶是落地窗，是客廳最重要的采光窗口。我看樣板房的時候，就特別滿意這個房間的采光。”湯小姐在6月份的時候收房，原本的滿意瞬間變成了不滿，“推門第一眼就看到這個窗戶，幾乎不透光，房間也黑乎乎的。整扇窗從外面被完全堵住了。”

　　造成窗戶被堵的“元兇”，正是湯小姐最愛的“歐式外立面”。“最邊上的裝飾柱剛好擋在窗戶前，二分之一窗戶等于沒用了。”湯小姐覺得，這明顯是開發(fā)商設計上的失誤。

　　業(yè)主質疑欺瞞銷售

　　在湯小姐家樓下，可以看見整個樓盤采取了法式新古典主義建筑形態(tài)，外立面大部分用高檔石材裝飾，有點類似盧浮宮的裝飾風格。

　　在樓盤售樓處，有一個拱形入口，旁邊是一排商鋪。上面是一個大型露臺。二樓共有14根裝飾柱一字排開。其中左右兩邊最后一根柱子，就擋在業(yè)主家的窗戶外。

　　記者站在湯小姐家往外看，就見一人高的落地玻璃窗，其中一半完全被擋住。雖然是陽光燦爛的正午，房間里卻較為昏暗，感覺非常壓抑。

　　“因為這根柱子，采光、通風都受到了很大影響。”湯小姐說，房子其他方面都很好，她不想退房，只想開發(fā)商把這個裝飾柱拆掉。“這個柱子完全是一個裝飾作用，拆了也不會有問題?；蛘咭部梢栽偻芭惨慌?，把我的窗戶讓出來。”

　　湯小姐說，當初買房子的時候，雖然知道外立面會有裝飾柱，卻不知道會遮擋住窗戶，“沙盤上的裝飾柱離窗戶還有一間房的距離。樣板房內(nèi)根本就沒有柱子。售樓人員也沒有提過有這樣的隱患。”

　　追求大氣設計結果很難改動

　　湯小姐之前提的幾點要求，沒得到開發(fā)商的回復，湯小姐越來越氣憤。

　　開發(fā)商方面，也是一肚子的無奈。“不是不想幫業(yè)主挪柱子，實在是沒法挪，這是一個整體設計，而且也通過了審批。”開發(fā)商工程部的工作人員說。

　　開發(fā)商方面表示，歐式建筑中有一個特色，就是大氣奢華，整個樓盤的設計也是如此，當初外立面設計時，也是找了世界頂級建筑公司設計，而且后期是精工定制，追求的就是一個極致的品質。外立面的裝飾柱做得比較大，而且還有雕刻。加上每根柱子之間的距離，都是有要求的。最后加在一起，末端的柱子就剛好在窗戶外。

　　“在我們的效果圖中，可以看到柱子的確會遮擋窗戶。”開發(fā)商方面表示，當時沒注意到這一點，開工后，從各方面考慮，也來不及更改了。“我們已經(jīng)和業(yè)主協(xié)調(diào)過了，從經(jīng)濟補償、修改裝飾柱的影響和退房三方面去解決這件事情。”

　　湯小姐則表示，等看了修改裝飾柱的方案后再考慮。

　　外立面為美觀犧牲業(yè)主采光

　　坑爹的外立面設計還有很多，而且大部分都和采光有關。郭女士的房子在下沙，也因為外立面的原因，讓家里的采光少了一大半。

　　“房子在頂樓，朝東，采光原本就不如朝南的好，結果外立面還占了窗戶的一半面積。”郭女士說，房子是期房。當初看的是樣板房，當然一切都很完美。

　　“交付的時候才發(fā)現(xiàn)，房子頂層由于外立面設計，形成一個閣樓樣式，我們這一層的窗戶特別小。”從外面看，這樣的設計的確很漂亮，可這也導致郭女士家的窗戶縮水，采光受到嚴重影響，“房子特別壓抑，時間長了會讓人心理特別灰暗。”

　　開發(fā)商方面表示，“我們總體是美式風格，這樣的閣樓設計是非常新穎的。而且房屋的設計、規(guī)劃都經(jīng)過了相關部門審批，因此，交付現(xiàn)狀是沒有任何問題的。”開發(fā)商表示，房子內(nèi)用來采光的窗戶還有很多，完全能滿足住戶對采光的需求。

　　給小偷提供了絕佳落腳點

　　除了采光，有時候外立面不科學的設計，還會給小偷帶來便利。詹女士家就因為外立面的設計，遭到了小偷的光顧。

　　詹女士住在之江，小區(qū)原本就比較偏僻，外立面還采用了尖頂小屋設計，為了顯示外觀大方，在靠頂上的三層樓外，還做了一圈外沿，并用不同的顏色區(qū)別。

　　正是這一圈外沿，給小偷提供了便利。“上周我回家，就發(fā)現(xiàn)房間里一塌糊涂，電腦什么都沒了，還有隔壁鄰居家也進賊了。警察來了一看，在外立面的外沿處，發(fā)現(xiàn)了腳印。”

　　詹女士說，小偷是從電梯間的窗口翻進了緊挨著的910室。再從910室陽臺踩著外沿爬到了909室的陽臺，最后從909室陽臺邊洗手間的窗戶爬了下去，踩著外沿翻進了8樓消防通道的窗戶跑了。

　　當?shù)嘏沙鏊拿窬硎?，現(xiàn)在不少新建的高檔小區(qū)，外觀設計都比較有個性，美觀確實做到了，但安全性不一定突出。而且現(xiàn)在的小偷工具多了，翻墻的技術也越來越好。有時候樓盤的外沿的確會給小偷提供便利，在樓盤外觀無法調(diào)整的情況下，也只能靠業(yè)主自身加強防范意識，出門前一定要記得鎖緊門窗，物業(yè)也要加強巡邏，晚上可以用強光電筒多照照外沿處。

　　設計時考慮不夠人性化

　　這么多不靠譜的外立面設計，當初到底是怎么通過審批的?杭州某知名房企設計部的房屋設計師透露，會出現(xiàn)這樣的問題，主要是開發(fā)商在設計考慮時，缺乏人性化。

　　“現(xiàn)在很多開發(fā)商，對外立面的設計上，采取一個拿來主義，也就是照搬國外的一些奢華建筑風格。這些風格設計，在實際操作時，往往會冒出不少問題。”該設計師說。

　　“開發(fā)商在遞交規(guī)劃審批時，有關部門關注的焦點主要看結構設計是否有問題，對于是否會影響到住戶這樣的細節(jié)，并不會看得很仔細。這也造成了這類設計瑕疵基本上都能通過審批。”該設計師說。

　　杭州市規(guī)劃局規(guī)劃管理科的工作人員表示，項目規(guī)劃設計如果并不違反國家強制性標準，一般都能辦出工程規(guī)劃許可，圖審肯定是能通過的。對于細節(jié)方面，則不作嚴格要求。

　　對此，浙元律師事務所副主任律師張軼群分析認為，外立面給業(yè)主造成的影響，大部分很難從法律方面進行維權，因為樓盤的實際情況與設計圖紙相符，并均能通過審批，那就是合法的，“這種情況只能說合法不合理，業(yè)主只能和開發(fā)商積極協(xié)商解決。”