9日，上海2024年第三批次商品住房用地土拍拉開序幕，4幅地塊全部出讓，成交總額達(dá)91.33億元，平均溢價率9.58%。

　　據(jù)悉，4幅地塊中，兩幅楊浦地塊均溢價成交。其中，楊浦平?jīng)龅貕K溢價率高達(dá)21.18%，為本批次最高；楊浦長白地塊溢價率為17.12%。

　　這是樓市“滬九條”出臺后的首次土拍，自該批次起，上海取消溢價率10%的上限。自2021年一批次集中供地開始，上海實行限價競價政策。在業(yè)內(nèi)看來，取消溢價率上限意味著上海土地市場回歸“價高者得”的市場邏輯。

　　除了取消溢價率上限，本批次宅地的出讓條件也不設(shè)房地聯(lián)動價。房地聯(lián)動價是指在土地出讓合同中規(guī)定好該地塊開發(fā)之后的住房平均價格，這是2021年抑制房地產(chǎn)市場過熱時采取的調(diào)控措施之一。中指研究院上海高級分析師陳炬蘭告訴記者，取消溢價率上限、不設(shè)置房地聯(lián)動價，能進(jìn)一步提升土地資源市場化配置效率，改善市場預(yù)期，有利于企業(yè)打造“好房子”，對城市環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有積極作用。高溢價率也說明企業(yè)對項目的預(yù)期是樂觀的，從側(cè)面?zhèn)鬟f了市場信心。(記者 戚穎璞)