位于清浦區(qū)西大街上的華城小區(qū)建成已有20年了。小區(qū)地理位置絕佳，但要問(wèn)起住在這里的舒適度如何，業(yè)主們是一肚子的抱怨。“樓道沒(méi)門(mén)沒(méi)窗，更沒(méi)物管，這就是個(gè)“三無(wú)”小區(qū)；亂停車(chē)、亂搭建、亂堆放到處可見(jiàn)，這就是個(gè)‘三亂’小區(qū)。”連日來(lái)，有多位小區(qū)業(yè)主向記者反映問(wèn)題，業(yè)主們問(wèn)，華城小區(qū)到底還有沒(méi)有人問(wèn)？而政府相關(guān)部門(mén)對(duì)此也很著急，“這種小區(qū)必須動(dòng)大手術(shù)，‘海陸空’都要跟上，要不然難以奏效。”
□社區(qū)記者 江安 圖片攝影 江安
單元門(mén)成擺設(shè)
樓道雜物堵路
樓下搭起鐵皮棚
問(wèn)題不少 小區(qū)“沒(méi)人管”
華城小區(qū)包括住宅小區(qū)和電子市場(chǎng)兩種物業(yè)形態(tài)。小區(qū)占地9.5萬(wàn)平米，25幢樓，住戶950戶。和其他老小區(qū)一樣，這里最突出的問(wèn)題就是停車(chē)難。不同的是，華城小區(qū)停車(chē)難除了停車(chē)位的先天不足，讓住宅區(qū)業(yè)主最為頭疼的是電子市場(chǎng)商戶將車(chē)輛停放在小區(qū)。
業(yè)主徐先生介紹，這幾年來(lái)，小區(qū)業(yè)主飽受市場(chǎng)車(chē)輛侵占車(chē)位之苦。業(yè)主停車(chē)不得不見(jiàn)縫插針。“我住O座，門(mén)口的路就四五米寬，停兩排車(chē)后，想騎電動(dòng)車(chē)出門(mén)都難，更別說(shuō)消防車(chē)、救護(hù)車(chē)能開(kāi)進(jìn)小區(qū)了。”
在華城，記者未見(jiàn)到物業(yè)工作人員的身影，只有一對(duì)做保潔的夫婦，據(jù)說(shuō)是社區(qū)派來(lái)的。令業(yè)主們擔(dān)心的是各樓道都處于不設(shè)防狀態(tài)，有的沒(méi)門(mén)，有的門(mén)銹跡斑斑，成為擺設(shè)。更讓人匪夷所思的是，樓道里的窗戶也不翼而飛。
因?yàn)闊o(wú)人管理，小區(qū)亂停車(chē)、亂搭建，亂堆放現(xiàn)象隨處可見(jiàn)。“有些人想怎么干就怎么干，搭個(gè)坯子放東西，圈塊綠地建車(chē)位。”記者在小區(qū)走訪時(shí)，看到K座樓前綠化帶被人為破壞，改成車(chē)位。亂建的鐵皮棚在小區(qū)西側(cè)圍墻處也能見(jiàn)到。而樓道里堆放雜物則更為常見(jiàn)。
許多煩惱 業(yè)主抱怨多
記者在現(xiàn)場(chǎng)走訪時(shí)，接連有業(yè)主向記者反映，車(chē)庫(kù)進(jìn)水生蛆、小區(qū)培訓(xùn)班扎堆等問(wèn)題。家住P座樓的張大媽硬拽著記者到地下車(chē)庫(kù)查看。她說(shuō)，小區(qū)僅P座有配套的地下自行車(chē)庫(kù)，但這么多年沒(méi)人管沒(méi)人問(wèn)，現(xiàn)在車(chē)庫(kù)里已經(jīng)難以下腳。記者看到地下車(chē)庫(kù)里有積水和黑泥巴。張大媽穿著膠靴走進(jìn)來(lái)，用鐵鍬鏟起淤泥，“最近雨水多，倒灌進(jìn)來(lái)的。”張大媽說(shuō)，她住在一樓，因?yàn)殡x車(chē)庫(kù)近，不堪忍受臭味和蚊蟲(chóng)，這才買(mǎi)了膠靴鐵鍬，不時(shí)下去清掃。
由于華城與附近的名校為鄰，這里的房子被一些商家視為寶地，一些培訓(xùn)班、興趣班在小區(qū)陸續(xù)開(kāi)辦，打破了小區(qū)的寧?kù)o。
小區(qū)亂套 業(yè)主也該反思
居民王女士家住小區(qū)O座樓，26日上午9點(diǎn)多，買(mǎi)完菜正要回家的她看到記者在此采訪，便迫不及待地問(wèn)記者，“是不是有啥好消息？要整治了嗎？大家都想著小區(qū)能好起來(lái)，因?yàn)檫@里的住戶對(duì)華城都是有感情的。”
王女士說(shuō)，很多業(yè)主現(xiàn)在把希望寄托在整治提升上。“捫心自問(wèn)，小區(qū)沒(méi)有搞好，業(yè)主自身也有責(zé)任。比如亂搭建、亂堆放、亂建車(chē)位、隨手亂扔垃圾等問(wèn)題，是業(yè)主自身自律不夠，對(duì)小區(qū)環(huán)境、秩序造成了破壞。”
入不敷出 物管不敢接管
華城小區(qū)為什么不聘請(qǐng)“管家”來(lái)管理小區(qū)呢？
事實(shí)上，小區(qū)曾有兩任物管公司，但配套設(shè)施的老化及房屋質(zhì)量問(wèn)題，使得物管公司不堪維修重壓，無(wú)人愿接管無(wú)人敢接管。一位物管業(yè)內(nèi)人士坦言，華城小區(qū)誰(shuí)管誰(shuí)入不敷出。“物管費(fèi)低得可憐，只有一毛多一平方。”該物管人士說(shuō)，小區(qū)主營(yíng)收入由物管費(fèi)、停車(chē)費(fèi)構(gòu)成，但小區(qū)停車(chē)位少得可憐，無(wú)人問(wèn)津?qū)崒僬！?/p>
有知情者告訴記者，華城小區(qū)的問(wèn)題最主要的還在于沒(méi)有公共維修基金，因此，每一筆維修費(fèi)都得由業(yè)主分?jǐn)?。因此，整治一籮筐問(wèn)題必然困難重重。
還有知情者說(shuō)，小區(qū)一直沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)。業(yè)主們都在呼吁解決問(wèn)題，但僅僅是口頭上的，“說(shuō)白了大家都想搭順風(fēng)車(chē)，把自己的事情寄托在別人身上，讓別人代自己解決。”
環(huán)境整治 要?jiǎng)?ldquo;大手術(shù)”
“綜合改造動(dòng)大手術(shù)、基本物業(yè)服務(wù)保障可持續(xù)養(yǎng)護(hù)，這是老小區(qū)環(huán)境提升的方向，華城小區(qū)亦是如此。”清浦區(qū)住建局相關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，解決老小區(qū)環(huán)境問(wèn)題，首先要做的是整治提升，之后再是保障基本物業(yè)服務(wù)。
所謂整治提升，有的是對(duì)老小區(qū)房屋屋面、屋頂、下水道問(wèn)題進(jìn)行維修、改造，對(duì)綠化、道路、安保等配套設(shè)施進(jìn)行完善、優(yōu)化的綜合整治；有的則是對(duì)道路、安保等進(jìn)行的單項(xiàng)整治。“華城小區(qū)已經(jīng)被列入綜合整治小區(qū)名單之中。”清浦住建人士告訴記者，在清浦區(qū)，像華城小區(qū)這樣需要改造提升的老小區(qū)及生活大院共有198個(gè)。這是一項(xiàng)民生工程，百姓關(guān)注，相關(guān)部門(mén)也在積極在推進(jìn)中。
老小區(qū)提升改造后需要配套的養(yǎng)護(hù)、管理，這又涉及到物業(yè)服務(wù)。年初出臺(tái)的《市政府關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)住宅小區(qū)綜合管理工作的意見(jiàn)》中已經(jīng)明確，對(duì)老小區(qū)實(shí)施政府財(cái)政補(bǔ)貼與業(yè)主交費(fèi)相結(jié)合的基本物業(yè)服務(wù)制度。令人欣喜的是，最近，我市對(duì)老小區(qū)實(shí)行基本物業(yè)服務(wù)的工作已經(jīng)啟動(dòng)。不過(guò)，這都需要經(jīng)過(guò)申報(bào)確認(rèn)、測(cè)算批準(zhǔn)等程序。
