中國江蘇網(wǎng)訊 2018年已經(jīng)過半，樓市半程長跑也悄然結(jié)束。5，連云港市住房局發(fā)布的上半年樓市相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上半年，受市場供應(yīng)量持續(xù)增長、房貸政策緊縮抑制購房需求釋放等因素影響，市場整體呈現(xiàn)供大于求的局面，樓市轉(zhuǎn)入庫存補(bǔ)量階段。

　　新增供應(yīng)持續(xù)增長

　　成交延續(xù)下滑態(tài)勢

　　今年以來，港城樓市在經(jīng)歷一季度供應(yīng)“休眠期”后，二季度開始，市場新增供應(yīng)量持續(xù)發(fā)力。據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，在市區(qū)大批新項(xiàng)目集中供應(yīng)潮的帶動(dòng)下，6月份全市房地產(chǎn)市場新增供應(yīng)量突破93萬平方米，同比漲幅超過六成，環(huán)比增長幅度也接近9%，市場供應(yīng)連續(xù)三個(gè)月實(shí)現(xiàn)較大幅度增長。

　　值得注意的是，市區(qū)新增供應(yīng)量同比增長近400%，其中近8成新入市房源集中在海州區(qū)。一區(qū)三縣方面，整體呈現(xiàn)小幅增長局面，其中，贛榆區(qū)新上市房源量領(lǐng)跑一區(qū)三縣。

　　新增供應(yīng)量熱情不減的同時(shí)，銷售端的表現(xiàn)卻難以讓人滿意。在4月、5月樓市成交同比大幅下滑后，上個(gè)月，市場成交量再次出現(xiàn)雙降局面。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份，全市商品房銷售面積約60萬平方米，同比下降1.22%，環(huán)比降幅則超過一成。

　　雖然市區(qū)樓市在供應(yīng)量激增的帶動(dòng)下，成交端環(huán)比出現(xiàn)略增，但距離市場預(yù)期仍有較大差距。一區(qū)三縣方面則整體呈現(xiàn)微跌局面，其中東?？h跌幅最大，成交數(shù)據(jù)同比下降近四成。

　　可售房源面積略增

　　去化周期有所拉長

　　一方面，供應(yīng)端持續(xù)發(fā)力;另一方面則是房地產(chǎn)市場調(diào)控政策持續(xù)，導(dǎo)致購房成本增加，購房需求大幅萎縮，造成市場供銷比進(jìn)一步拉大，市場整體呈現(xiàn)“供大于求”的局面。

　　截至6月底，全市商品房月末累計(jì)可售面積與2017年年末相比出現(xiàn)小幅增長，其中商品住宅月末累計(jì)可售面積同比增長接近兩成。

　　市區(qū)方面，商品住宅月末累計(jì)可售面積同比增長幅度更大，接近四成。其中，市開發(fā)區(qū)板塊增幅突破100%，領(lǐng)跑全市。這與該板塊內(nèi)大批新項(xiàng)目集中推量密不可分。一區(qū)三縣方面，截至6月底，商品房月末可售面積同比小幅增長，其中贛榆區(qū)同比漲幅最大，突破三成。

　　可見，上半年的樓市表現(xiàn)一定程度上補(bǔ)充了庫存量，拉長了去化周期。按照過去一年的月均成交水平計(jì)算，全市庫存商品房、商品住宅去化周期與去年底相比都有所拉長，且市區(qū)去化速度要略快于一區(qū)三縣。整體來看，當(dāng)前市場的庫存量處在中低水平，范圍可控。但在當(dāng)前樓市政策延續(xù)的大背景下，房企銷售壓力正在進(jìn)一步加大。

　　二手房成交量雙降

　　價(jià)格倒掛現(xiàn)象延續(xù)

　　二手房方面，同樣受當(dāng)前樓市調(diào)控政策影響，成交行情未擺脫下行勢頭。以市區(qū)二手房市場為例，6月份，二手房交易面積在同比降幅突破四成的同時(shí)，環(huán)比也出現(xiàn)小幅下滑。

　　而二手房成交價(jià)格與同等片區(qū)新房價(jià)格倒掛現(xiàn)象仍較為突出，特別是受學(xué)區(qū)、商業(yè)配套、交通出行等因素影響，不同板塊內(nèi)的二手房、新房價(jià)格倒掛現(xiàn)象也不盡相同。對于這一現(xiàn)象，很多購房人都有切身體會(huì)。在當(dāng)前政策面相對穩(wěn)定的市場環(huán)境下，這一局面恐很難在短時(shí)間內(nèi)發(fā)生較大改變。(記者 朱國操 通訊員 樊波)