從2017年1月至今，全國首套房貸款平均利率已連續(xù)17個月上漲。隨著資金成本持續(xù)上升，越來越多的銀行上調(diào)首套房貸款利率。7月5日起，市場將迎來年內(nèi)第三次降準(zhǔn)，將釋放約7000億元資金支持市場化、法治化“債轉(zhuǎn)股”和小微企業(yè)融資。受央行定向降準(zhǔn)影響，連云港市部分銀行近一年半來首次下調(diào)房貸利率，從上浮20%下調(diào)到上浮15%至18%。

　　房貸利率連續(xù)17個月上漲

　　統(tǒng)計數(shù)字顯示，今年5月首套房貸款平均利率為5.6%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.143倍，環(huán)比上升0.72%，同比上升18.39%。

　　今年以來，連云港市多家銀行的首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，部分銀行上浮25%到30%不等。從2017年1月至今，首套房貸款利率已經(jīng)連續(xù)17個月上漲。

　　6月24日傍晚，央行宣布定向降準(zhǔn)。本次降準(zhǔn)范圍從預(yù)期的小微企業(yè)擴(kuò)大到17家“大行”，釋放金額也從預(yù)期的2000億變成7000億。從2018年7月5日起，下調(diào)國有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。

　　“這有利于緩解銀行放貸壓力。”連云港市銀行業(yè)內(nèi)人士表示。

　　部分銀行下調(diào)一手房貸款利率

　　從6月24日央行宣布定向降準(zhǔn)后，連云港市部分銀行反應(yīng)迅速，立即下調(diào)一手房首套房貸款利率。昨天，記者從市區(qū)一家房產(chǎn)中介獲悉，目前江蘇銀行一手房首套房貸款利率已從上浮20%降到上浮18%、建行一手房首套房貸款利率從上浮20%降到上浮15%，基本恢復(fù)到年初的房貸利率水平。

　　“目前兩家銀行只是內(nèi)部執(zhí)行新貸款利率，有辦理房貸需求的購房者，已經(jīng)可以享受新的貸款利率了。”房產(chǎn)中介經(jīng)理介紹。

　　現(xiàn)在，首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%到15%，二套房貸款利率則上浮15%到20%。”昨天，連云港市區(qū)一家房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人介紹。

　　目前，連云港市多家銀行的一手房首套房貸款利率上浮20%至25%、二手房首套房貸款利率上浮20%至30%。由于貸款成本高，很多家庭在買房時不得不考慮資金成本壓力。隨著貸款利率上升，還貸壓力進(jìn)一步增加?，F(xiàn)在，受央行定向降準(zhǔn)影響，銀行資金壓力有所緩解，因此，房貸利率在短時間內(nèi)有下降趨勢。

　　據(jù)連云港市多家房產(chǎn)公司相關(guān)人員分析，隨著這兩家銀行下調(diào)一手房首套房貸款利率，多家銀行或?qū)⒓娂姼M(jìn)，下調(diào)居高不下的房貸利率。

　　貸款84萬元可少付2萬元利息

　　按貸款84萬元，等額本金還款20年計算，按照上浮20%的房貸利率，房貸利率為5.88%，總還款額為133.5978萬元，支付利息49.5978萬元。如果按照上浮15%計算，則房貸利率為5.635%，總還款額為131.5312萬元，支付利率47.5312萬元，比之前要少付2萬余元利息。

　　房產(chǎn)中介公司經(jīng)理建議，剛需購房者要好好把握機(jī)會，及時出手，以防日后購房成本增加;已購房者手上有多余資金的，不妨做理財或投資項(xiàng)目，不僅可以讓資產(chǎn)增值，而且可以觀望時勢，等有好的政策或者時機(jī)再下手。(連網(wǎng))