記者 孫飛 何玢
市區(qū)樓市的上半場(chǎng)結(jié)束，中場(chǎng)休息卻讓人沉重許多，無論對(duì)開發(fā)商還是對(duì)購(gòu)房者，今年上半年樓市表現(xiàn)總體可謂慘淡收尾，多少讓人感覺心里沒底，這種表現(xiàn)同全國(guó)樓市發(fā)展的軌跡略同。說到這兒，不少購(gòu)房人都想知道，市區(qū)樓市供需情況如何，半年賣了多少房？開發(fā)商去庫(kù)存壓力有多大？房?jī)r(jià)到底跌了還是漲了？接下來樓市何去何從，是否會(huì)展開“肉搏戰(zhàn)”？（注：7月上旬，新行政區(qū)劃和組織架構(gòu)運(yùn)作。此篇報(bào)道所提市區(qū)，不含贛榆區(qū)。）
市區(qū)不差房 半年入市超百萬平方米
“上半年，我們項(xiàng)目推出兩棟高層，總計(jì)300多套住宅，不到5萬平方米。”原新浦區(qū)一家主流樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人劉先生表示，“我們算是比較保守的，就推了這么多房子。”該項(xiàng)目的推盤情況在我市較為典型。上半年，像該項(xiàng)目這樣向市場(chǎng)推房的樓盤約有40個(gè)，不少項(xiàng)目都是一次拿到數(shù)百套房源的預(yù)售證。
與去年相比，房源供應(yīng)偏緊的情況得到緩解，房源供應(yīng)總體充足。權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，上半年市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積達(dá)到106.56萬平方米、9807套，同比分別增長(zhǎng)59.14%和68.24%。其中，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積達(dá)到87.64萬平方米、7397套，同比有較大的增長(zhǎng)。
另一組數(shù)字也值得關(guān)注。到6月底，市區(qū)商品房月末累計(jì)可售面積400多萬平方米，其中商品住宅200多萬平方米（包含查封、限制），庫(kù)存增長(zhǎng)明顯，開發(fā)商去庫(kù)存的壓力漸大。如果按照去年月均銷售量計(jì)算，目前市區(qū)存量商品住宅消化周期拉長(zhǎng)到一年半。
“今年連云港市區(qū)不差房。”多家業(yè)內(nèi)人士均表示，商品房供應(yīng)量的提升給市場(chǎng)造成巨大壓力?！?br style="padding-bottom: 0px; margin: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; font-size: 12px; padding-top: 0px" />
成交放緩 半年僅賣80多萬平方米
按理說，市區(qū)新房供應(yīng)激增，會(huì)帶來成交的持續(xù)向好，但今年上半年的情況卻不盡如人意。權(quán)威信息顯示，上半年市區(qū)商品房網(wǎng)上登記銷售面積不足85萬平方米，其中住宅不到70萬平方米，同比均下降近三成；商品房銷售套數(shù)不足8000套，市場(chǎng)整體表現(xiàn)趨冷。
市內(nèi)一家樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人曹先生向記者坦言，上半年市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體不優(yōu)，成交下降厲害。“目前市場(chǎng)以剛需為主，我們項(xiàng)目開發(fā)的產(chǎn)品大套多，又不在優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，銷售壓力可想而知。”
與省內(nèi)其他兄弟城市相比，上半年我市市區(qū)商品房總體銷售量靠后，僅比泰州市略高，市場(chǎng)整體表現(xiàn)趨冷。一位劉姓分析人士認(rèn)為，在總體供大于求的情況下，我市市場(chǎng)反應(yīng)靈敏度較高，出現(xiàn)一定的影響，觀望氣氛濃。我市居民收入還不夠高，真正具有購(gòu)買能力的人口凈增長(zhǎng)乏力。部分片區(qū)配套設(shè)施不完善，缺少人氣，房子銷售不暢，部分開發(fā)項(xiàng)目放緩。
“目前，金融機(jī)構(gòu)為防范風(fēng)險(xiǎn)，抬高房企貸款門檻，房企融資困難，偏緊的房地產(chǎn)金融政策和公積金購(gòu)房貸款限制，影響房地產(chǎn)開發(fā)和商品房銷售進(jìn)度。”
不過，市區(qū)較成熟的熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，學(xué)區(qū)房以及BRT道路沿線樓盤較為熱銷。市住房部門有關(guān)負(fù)責(zé)人說，在交通便利、配套齊全的地段，樓盤銷售情況非常好，個(gè)別樓盤出現(xiàn)“一房難求”的現(xiàn)象?！?br style="padding-bottom: 0px; margin: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; font-size: 12px; padding-top: 0px" />
房?jī)r(jià)漲不動(dòng) “5”字頭房子漸多
市區(qū)商品房供應(yīng)充足，銷量下滑，存量增加，必然帶來價(jià)格上的變化。“我們?cè)谑鄹邔臃吭磧r(jià)格親民，每平方米最低5800元，品質(zhì)好。”海寧路上一家樓盤銷售人員小李介紹。去年下半年，同類地塊的一樓盤，其所售房源價(jià)格多在每平方米6000元以上。
縱觀市場(chǎng)，上半年，市區(qū)“5”字打頭的房子越來越多，“5380元/平方米起”、“5900元/平方米起”……不少優(yōu)勢(shì)地段的新開樓盤放低身價(jià)，用實(shí)在的價(jià)格打動(dòng)市民。
“現(xiàn)在房產(chǎn)銷售，傳統(tǒng)的營(yíng)銷方法全部失靈，消費(fèi)者最看重的是性價(jià)比。”香溢廣苑項(xiàng)目有關(guān)人士表示，市場(chǎng)上有兩類消費(fèi)群體：一類是隨大流的客戶，這部分人被抑制了剛性需求；另一類是口袋里缺錢的客戶。
權(quán)威信息顯示，上半年，市區(qū)住宅成交均價(jià)5523元/m2，同比增長(zhǎng)不到4%；商品房成交均價(jià)不到6100元/m2。其中，連云區(qū)、原海州區(qū)住宅價(jià)有一定幅度下降，其余各區(qū)均有所增長(zhǎng)，但增幅明顯縮小?！ ?br style="padding-bottom: 0px; margin: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; font-size: 12px; padding-top: 0px" />
樓市迎“盛宴”還是“剩宴”
在新型城鎮(zhèn)化、房貸偏緊等情況影響下，下半年，房地產(chǎn)走勢(shì)如霧里看花，銷量止步不前，存量卻在增加。“連云港的房地產(chǎn)同全國(guó)一樣，進(jìn)入低迷期，但這只是陣痛。”市內(nèi)業(yè)界資深人士陶總認(rèn)為，“我市房產(chǎn)售價(jià)并未偏離價(jià)值，市場(chǎng)相對(duì)健康。房?jī)r(jià)下降的可能性不大,漲聲一片的熱潮也會(huì)漸趨平穩(wěn)。”
針對(duì)市場(chǎng)存量，我市有計(jì)劃地加大棚戶區(qū)改造和住房保障的力度，統(tǒng)籌安置房、保障房建設(shè)和商品房市場(chǎng)發(fā)展，將市場(chǎng)上符合條件的商品住宅轉(zhuǎn)化為征收安置房和保障房房源，消化市場(chǎng)存量。同時(shí)，積極做好政策儲(chǔ)備。
市區(qū)“不差房”的行情給市民購(gòu)房“抄底”提供了難得機(jī)會(huì)。市民購(gòu)房要謹(jǐn)慎挑選，地段、交通、配套與物業(yè)等，這些都應(yīng)該與房?jī)r(jià)一起納入到考量因素中來，要買最合適的房子，而不是最便宜的房子?！?/p>
