記 者 孫飛　通訊員 家旭

　　7月，暑期房屋租賃旺季如期而至，大批大中專院校的畢業(yè)生來連租房。對于涉世未深的畢業(yè)生而言，碰到“假房東”、“二房東”等情況不在少數(shù)，因自己未認(rèn)真甄別往往會造成糾紛或損失。昨天下午，記者就畢業(yè)生暑期租房注意事項，如何避免上當(dāng)受騙等問題，采訪了市住房局房屋租賃管理處登記科專業(yè)人士吳曉志。

　　吳曉志介紹，租房時檢查房主的房屋產(chǎn)權(quán)證和身份證原件是必須的，但房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的信息也僅僅是一個名字，在核對兩者信息后，很多人仍會心存疑慮。不少有經(jīng)驗(yàn)的承租人除了核查相關(guān)證件外，也會通過居委會或物業(yè)了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況，免遭房屋租賃欺詐。但這也存在瑕疵，居委會或物業(yè)也無法確保了解每一處房屋的基本情況。

　　如何真正掌握房屋使用情況？吳曉志介紹，市住房局房屋租賃管理處通過在房屋租賃網(wǎng)上備案系統(tǒng)上添加“第二代居民身份證驗(yàn)證”功能，對前來辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的人員利用第二代身份證閱讀識別器進(jìn)行身份驗(yàn)證。工作人員通過房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)庫，核查備案房屋是否真實(shí)有效，再結(jié)合房屋租賃網(wǎng)上備案系統(tǒng)確認(rèn)當(dāng)前房屋的租賃現(xiàn)狀，避免出現(xiàn)“假房產(chǎn)”或“一房多租”的情況。

　　據(jù)了解，在租賃合同提交備案時，房屋租賃網(wǎng)上備案系統(tǒng)將驗(yàn)證租賃雙方身份是否真實(shí)，既杜絕“假房東”或是“二房東”的出現(xiàn)，又能堵住租房人持假證租房的違法現(xiàn)象發(fā)生，搭建租賃雙方的信任橋梁。“出租房屋辦理房屋租賃登記備案手續(xù)是租賃當(dāng)事人雙方保障自身生命財產(chǎn)安全及維護(hù)自我合法權(quán)益的有效措施。”

　　吳曉志還表示，身份證驗(yàn)證功能將第二代身份證上的信息讀取到電腦中與登記系統(tǒng)聯(lián)動，既減少人工輸入誤差，又具有防偽功能；在一定程度上避免了風(fēng)險責(zé)任事件的發(fā)生，可以說是為房屋租賃登記工作從源頭上架起了一道“防護(hù)網(wǎng)”，從而進(jìn)一步規(guī)范我市房屋租賃市場秩序。經(jīng)登記備案的租賃合同，更能保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，如優(yōu)先購買權(quán)、優(yōu)先承租權(quán)等?！?/p>