袁春梅  張初  營艷

　　每年的七八月份是高校畢業(yè)生租房高峰期，從去年下半年開始，港城樓市逐漸“淡定”，然而今年的畢業(yè)季房屋租賃市場卻保持著火熱態(tài)勢，房東加價現(xiàn)象也屢見不鮮。業(yè)內(nèi)人士表示，造成今年這一特殊現(xiàn)象的原因，是近期購房者觀望情緒濃，一些原本有買房計劃的人轉(zhuǎn)買為租，從而推動了房屋租賃市場價格上漲。

　　部分房租上漲百余元

　　筆者在市區(qū)建設(shè)路上的一家房產(chǎn)中介公司了解到，部分畢業(yè)生從6月份就開始找房子，這段時間，畢業(yè)生是租房的主力。相比去年，今年的房租上漲也比較明顯，一些去年每月400元左右的單間，今年漲到500元左右，而一些1500元左右的套間現(xiàn)在也都漲到1750元或者1800元。

　　隨后，筆者又咨詢了位于市區(qū)海昌路、通灌路上的多家房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)各地房租價格與春節(jié)前相比大多都有50元至100元的漲幅，最高的房租甚至上漲了200元。而市房管部門發(fā)布的上半年房地產(chǎn)租賃市場租金指導(dǎo)價也顯示，上半年主城區(qū)住宅租賃月均價為12.69元/平方米，同比上漲9.24%。

　　轉(zhuǎn)買為租攪熱租房市場

　　樓市冷清，緣何房屋租賃市場價格依然走高？“供求關(guān)系決定價格變化。”市區(qū)一家房產(chǎn)中介公司負責(zé)人王女士表示，最近來看房子的人里，長租的年輕人多了，而且大多一租就是半年以上，這些大多是在本地工作又暫時不想買房子的人。房屋掛出去沒幾天就被租了，價格自然是低不下來。

　　市區(qū)海昌路上一家房產(chǎn)中介的工作人員則認為，今年上半年樓市趨冷，但是房價跟去年下半年相比基本持平，這使得與房價緊密相關(guān)的房租失去下降的動力。與此同時，部分房東還貸成本高、物價上漲等因素都拉動房租上漲，房主主動要求提高房租價格的也在不斷增加。

　　“每年的春節(jié)和畢業(yè)季兩個時間點，都會迎來租房市場的高峰，但是今年有個新特點，就是樓市的冷清造成購房者觀望情緒濃，一些原本有買房計劃的人轉(zhuǎn)買為租，進一步推動了房屋租賃市場價格的上漲。”市房管部門相關(guān)科室負責(zé)人介紹，除了畢業(yè)生加入租房隊伍，轉(zhuǎn)買為租群體的增加，也是推動房屋租賃市場價格走高的重要因素。

　　揚“長”避“短”省租金

　　目前，港城房屋租賃市場相對比較火爆，房租上漲的可能性仍然存在，對于剛參加工作的畢業(yè)生來說，房租的上漲無疑增加了生活成本。業(yè)內(nèi)人士建議，對于暫時沒有買房計劃，工作又相對穩(wěn)定的市民來說，可以和房東協(xié)商簽訂一個長期租賃合同，在租期上揚“長”避“短”，能省下一大筆錢。

　　適當延長租期對租房者來說是不錯的選擇，但長租也可能面臨押金較高的問題，而且有的房東要求一次或兩次付清一年租金，因此對支付能力有一定要求。“其實，隨著BRT快速公交系統(tǒng)的建成，城區(qū)的距離被拉近，城區(qū)西部的房租價格相比市區(qū)和東部都要優(yōu)惠不少。”業(yè)內(nèi)人士建議，綜合考慮各項因素，到城區(qū)西部租房也是一種不錯的選擇。