記 者 孫飛 通訊員 張初 曉志
“每年的年初租賃市場(chǎng)都會(huì)進(jìn)入淡季，不論是中介，還是房東，為招攬客源，提高房子租賃利用率，都會(huì)給出一定優(yōu)惠，這個(gè)時(shí)候租房最劃算。”近日，市房屋租賃部門(mén)在計(jì)算全年各區(qū)住宅租賃價(jià)格漲幅情況后得出了這樣結(jié)論。
尤其是，如今隨著普通住宅價(jià)格的居高不下，以及房屋租賃市場(chǎng)上的“一室一廳”房源稀缺，合租已經(jīng)成為我市租賃市場(chǎng)上的一種普遍現(xiàn)象，并成為新就業(yè)人員的一種消費(fèi)時(shí)尚?！ ?/p>
市區(qū)住宅租賃價(jià)格穩(wěn)步提升
一座城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度如何，住宅租賃市場(chǎng)可以反映一二。隨著我市城市建設(shè)的快速推進(jìn)，配套不斷完善，人口迅速聚集，房市持續(xù)活躍，這讓住宅租金穩(wěn)步提升。
根據(jù)市房屋租賃部門(mén)的權(quán)威統(tǒng)計(jì)，2013年，市區(qū)住宅租賃均價(jià)為每月11.75元/㎡，同比上漲了6.5%。其中，新浦區(qū)住宅租賃均價(jià)為每月13.69元/㎡，同比上漲10.71%，海州區(qū)為9.75元/㎡，同比上漲6.42元/㎡，連云區(qū)為11.99元/㎡，同比上漲3.68%。
新浦作為我市中心地帶，租賃市場(chǎng)仍領(lǐng)先其他各區(qū)，月租賃價(jià)格一直保持在13元/㎡。今年BRT一號(hào)線全線貫通，拉近了新浦、海州、連云三區(qū)距離，受其影響，海州區(qū)住宅租賃市場(chǎng)出現(xiàn)回暖，價(jià)格上漲幅度同比比連云區(qū)大。
該部門(mén)有關(guān)工作人員介紹，縱觀全年，市區(qū)租賃市場(chǎng)價(jià)格呈梯形上升態(tài)勢(shì)，二季度比一季度環(huán)比漲了1.74%，三季度與二季度價(jià)格基本持平，四季度環(huán)比上漲2.65%，可以看出在每年的年初租賃市場(chǎng)都會(huì)進(jìn)入淡季，不論是中介，還是房東，為了招攬客源，提高房子的租賃利用率，都會(huì)給出一定的優(yōu)惠空間，因此在這個(gè)時(shí)候租房最為劃算。
“一室一廳”房源稀缺
對(duì)于新就業(yè)的年輕人而言，由于其收入不高，難以整租一套兩室或三室房，因此往往退而求其次，選擇“一室一廳”或選擇合租。
但目前市區(qū)租賃市場(chǎng)的實(shí)際情況是，“一室一廳”房源很少，這導(dǎo)致“一室一廳”成為租賃市場(chǎng)的“香餑餑”。一般來(lái)說(shuō)，一套50平方米左右的房源，月租金往往在800元以上。
相比較之下，不少剛就業(yè)的大學(xué)生就選擇合租，分擔(dān)房租的同時(shí)減輕剛進(jìn)入社會(huì)的經(jīng)濟(jì)壓力。
據(jù)透露，目前市場(chǎng)上兩室或三室房源，部分繁華地段的合租比例超過(guò)了6成。不過(guò)，學(xué)區(qū)附近的租賃房源，多以整套租賃為主，主要面向一些走讀學(xué)生及其家長(zhǎng)，他們對(duì)出租房的配套要求較高，一般都要有空調(diào)、熱水器、廚房等?！ ?br style="padding-right: 0px; padding-left: 0px; font-size: 12px; padding-bottom: 0px; margin: 0px; padding-top: 0px" />
新浦商鋪、連云辦公房熱租
與住宅租賃市場(chǎng)不同，我市商鋪去年的租金不升反降，且各城區(qū)間的商鋪和辦公用房總體呈現(xiàn)出冷熱不均的情況。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年市區(qū)商鋪?zhàn)赓U均價(jià)為每月31.34元/㎡，同比下跌4.59%，辦公用房為18.95元/㎡，同比上漲7.91%。其中，新浦商鋪?zhàn)赓U均價(jià)為每月40.05元/㎡，同比上漲8.93%，海州為21.53元/㎡，同比下降16.98%，連云區(qū)為32.44元/㎡，同比下降9.20%。除新浦區(qū)外，其他兩區(qū)商鋪月租賃價(jià)格與去年相比都下跌2至3元/㎡。
在辦公用房方面，連云區(qū)頗為搶眼。據(jù)統(tǒng)計(jì)。新浦辦公用房租金均價(jià)為每月21.60元/㎡，同比上漲11.3%，海州區(qū)為13.31元/㎡，同比下降10.25%，連云區(qū)為21.94元/㎡，同比上漲18.96%。
有關(guān)人士表示，新浦區(qū)非住宅租賃價(jià)格在今年都呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升格局，這與主城區(qū)相對(duì)較繁榮的商業(yè)環(huán)境有關(guān)。連云區(qū)辦公房租金上漲，這與連云區(qū)港口物流業(yè)較快發(fā)展有關(guān)。“房?jī)r(jià)上漲將助推房屋租金上升，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間我市房屋租賃市場(chǎng)還將保持緩慢上漲趨勢(shì)?！?/p>
