記 者 楊銳冰　實(shí)習(xí)生 劉 宇

 　年關(guān)將至，多家商業(yè)銀行收緊住房商貸。昨天，記者走訪港城多家銀行發(fā)現(xiàn)，個(gè)別銀行的商貸額度已經(jīng)用完，暫停了首套房貸款業(yè)務(wù)。雖然大部分銀行仍可以申請首套房貸款，但銀行工作人員表示，現(xiàn)在貸款買房已經(jīng)很少有優(yōu)惠利率，二套房房貸利率上漲幅度至少為10%。伴隨著連云港飄下第一場雪，港城也步入年底前的房貸“冰凍期”?！　?/p>

　　個(gè)別銀行停辦首套房貸款

　　臨近年末，隨著多家銀行收緊住房商業(yè)貸款，一批準(zhǔn)備按揭買房的市民受到影響。不少已經(jīng)進(jìn)入貸款程序的購房者都很著急，等待銀行早日“放貸”。

　　“目前銀行已經(jīng)沒有額度了，首套房貸款已經(jīng)暫停。”江蘇銀行個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，馬上到年底了，按揭購房者現(xiàn)在申請商業(yè)貸款，很難在12月底前貸到房款。此外，現(xiàn)在多家樓盤也基本暫停了公積金貸款業(yè)務(wù)。也就是說，目前購房者買房，大部分只能辦理商貸。

　　中行連云港分行個(gè)貸經(jīng)理表示，目前雖然銀行仍辦理首套房貸款業(yè)務(wù)，但是放款時(shí)間拉長，貸款人需要等待至少1個(gè)多月時(shí)間。雖然房貸收緊，但是最近前去銀行辦理房貸業(yè)務(wù)的市民并不少。

　　記者獲悉，央行每年都會給銀行規(guī)定貸款額度以及存貸比，每家銀行根據(jù)自身情況和市場行情來配比房貸、中小企業(yè)貸款和大企業(yè)貸款的額度。相比其他貸款業(yè)務(wù)，房貸業(yè)務(wù)凈息差較小。銀行更樂于將資金用在收益更高的領(lǐng)域。

　　首套房貸款一直保持基準(zhǔn)利率

　　“今年以來首套房貸款一直保持基準(zhǔn)利率，二套房貸款利率上漲了10%。”中行連云港分行的個(gè)貸經(jīng)理表示，銀行和不少樓盤有簽約，具體有什么優(yōu)惠還要看購房者選擇了什么樓盤。年底之前，購房者貸款很少有利率上的優(yōu)惠。

　　記者走訪農(nóng)行、交行、建行等銀行獲悉，目前大部分銀行首套房貸款都保持基準(zhǔn)利率，二套房貸款利率也基本上漲了10%。

　　在記者咨詢的多家銀行當(dāng)中，僅有交行表示，如果是與交行合作的樓盤，可以享有至少9.5折的優(yōu)惠，實(shí)際的優(yōu)惠情況還得根據(jù)個(gè)人的收入狀況而定。優(yōu)惠和基準(zhǔn)利率只針對首套房貸款。

　　對于二套房的貸款利率，交行連云港分行個(gè)貸經(jīng)理也表示，“這個(gè)沒有準(zhǔn)確的說法，大概上漲在10%至20%。”

　　面對這樣的情況，不少市民表示，如果不是出自剛需，不會選擇在這個(gè)時(shí)候辦理商貸購房。

　　購房者應(yīng)提前制訂購房計(jì)劃

　　對于目前多家銀行暫停或緊縮個(gè)人住房貸款的原因，業(yè)內(nèi)人士分析主要是由于房貸利潤太低。同樣屬于銀行貸款，房貸利率打折優(yōu)惠，而一般小企業(yè)貸款利率卻上浮30%至40%，不論是時(shí)間還是資金的風(fēng)險(xiǎn)成本，房貸都不占優(yōu)勢。

　　此外，由于房價(jià)不斷上漲，房地產(chǎn)市場蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)也在不斷增加。在全年總額度確定的前提下，上半年金融機(jī)構(gòu)透支了信貸額度，下半年緊縮成為必然。

　　大部分銀行表示，年初額度上會相對寬裕。但是，銀行業(yè)內(nèi)人士均表示，由于不好預(yù)計(jì)明年房貸政策到底是松還是緊，不好說利率會進(jìn)一步上浮還是略有下降。在利率市場化背景下，銀行的資金成本壓力也很大，銀行首套房貸款打折很難再有了。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，受房貸審核從嚴(yán)、申請額度未必能夠足額審批以及放貸時(shí)間拉長等因素影響，購房者如果要商貸購房，最好提前做好相關(guān)準(zhǔn)備，以免影響自己的購房計(jì)劃?！?/p>