記 者 孫飛　通訊員 顧軍 楊光

　　“這套兩居室房型不錯(cuò)，兩個(gè)陽臺也大，總價(jià)50萬元，賣家說房子是97平方米。由于房子不錯(cuò)，擔(dān)心給別人搶走，所以就提前交了2萬塊錢給賣家。”現(xiàn)住在新孔路附近的張女士昨天坦言，待他們?nèi)ゲ楫a(chǎn)權(quán)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子才89平方米，一個(gè)陽臺是賣家私自改建的，沒有產(chǎn)權(quán)。“購買二手房學(xué)問還挺多，真得好好研究。”

　　對于張女士遇到的郁悶情況，在二手房買賣過程中，已不是個(gè)案。由于各種原因，很多人在購買了房屋以后才發(fā)現(xiàn)各種問題，有的還有產(chǎn)權(quán)上的糾紛，使購房者陷入長時(shí)間的煩惱之中。市房屋產(chǎn)權(quán)管理部門有關(guān)人士表示，房屋的價(jià)值量很大，購買房屋要耗費(fèi)人們大量的資財(cái)甚至是畢生的積蓄。因而，對購買房屋應(yīng)采取比較謹(jǐn)慎的態(tài)度。

　　那么，怎樣才能使買到的房子比較可靠和滿意呢?該人士提醒，購買二手房時(shí)首先要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，出賣者是否擁有該房屋的所有權(quán)，并有處分這一房產(chǎn)的權(quán)利；有無禁止產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的限制，如已列入城市改造征收范圍的，是否被查封或被禁止轉(zhuǎn)移；有沒有將房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，如向銀行的抵押貸款是否還清；有無承租人或共有人。

　　“在購買前，市民還要搞清楚房子是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。”他表示，2008年以后的集資建房、兩限房、經(jīng)濟(jì)房都暫不能上市。所以，大家要向賣家提出驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，必要時(shí)到市住房局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

　　在購房前，市民還應(yīng)查看是否有私搭私建部分，確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。比如說，屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓，陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。

　　工作人員還提醒道，市民買二手房時(shí)應(yīng)觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題；考核房屋的市政配套，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)；了解裝修狀況，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

　　物業(yè)管理水平如今也成為市民買賣二手房的重要因素。市民不妨觀察電梯的品牌、公共樓道的整潔程度及布局等。該人士還介紹，購房時(shí)要追溯舊房的歷史，這一點(diǎn)挺重要，如房子是哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限。

　　據(jù)介紹，簽合同、繳稅、申請登記都不能算是完成交易，期間可能存在著風(fēng)險(xiǎn)，如有人對產(chǎn)權(quán)提出異議、法院查封都可能中止交易，必須要經(jīng)市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心審核通過并記載登記簿才算完成過戶手續(xù)，所以，怎樣交款需慎重?！?/p>