記 者 孫飛　通訊員 顧軍 楊光

　　“這套兩居室房型不錯(cuò)，兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)也大，總價(jià)50萬(wàn)元，賣(mài)家說(shuō)房子是97平方米。由于房子不錯(cuò)，擔(dān)心給別人搶走，所以就提前交了2萬(wàn)塊錢(qián)給賣(mài)家。”現(xiàn)住在新孔路附近的張女士昨天坦言，待他們?nèi)ゲ楫a(chǎn)權(quán)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子才89平方米，一個(gè)陽(yáng)臺(tái)是賣(mài)家私自改建的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。“購(gòu)買(mǎi)二手房學(xué)問(wèn)還挺多，真得好好研究。”

　　對(duì)于張女士遇到的郁悶情況，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，已不是個(gè)案。由于各種原因，很多人在購(gòu)買(mǎi)了房屋以后才發(fā)現(xiàn)各種問(wèn)題，有的還有產(chǎn)權(quán)上的糾紛，使購(gòu)房者陷入長(zhǎng)時(shí)間的煩惱之中。市房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)有關(guān)人士表示，房屋的價(jià)值量很大，購(gòu)買(mǎi)房屋要耗費(fèi)人們大量的資財(cái)甚至是畢生的積蓄。因而，對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋應(yīng)采取比較謹(jǐn)慎的態(tài)度。

　　那么，怎樣才能使買(mǎi)到的房子比較可靠和滿意呢?該人士提醒，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)首先要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人，出賣(mài)者是否擁有該房屋的所有權(quán)，并有處分這一房產(chǎn)的權(quán)利；有無(wú)禁止產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的限制，如已列入城市改造征收范圍的，是否被查封或被禁止轉(zhuǎn)移；有沒(méi)有將房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，如向銀行的抵押貸款是否還清；有無(wú)承租人或共有人。

　　“在購(gòu)買(mǎi)前，市民還要搞清楚房子是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。”他表示，2008年以后的集資建房、兩限房、經(jīng)濟(jì)房都暫不能上市。所以，大家要向賣(mài)家提出驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，必要時(shí)到市住房局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

　　在購(gòu)房前，市民還應(yīng)查看是否有私搭私建部分，確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。比如說(shuō)，屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓，陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。

　　工作人員還提醒道，市民買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題；考核房屋的市政配套，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)；了解裝修狀況，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

　　物業(yè)管理水平如今也成為市民買(mǎi)賣(mài)二手房的重要因素。市民不妨觀察電梯的品牌、公共樓道的整潔程度及布局等。該人士還介紹，購(gòu)房時(shí)要追溯舊房的歷史，這一點(diǎn)挺重要，如房子是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限。

　　據(jù)介紹，簽合同、繳稅、申請(qǐng)登記都不能算是完成交易，期間可能存在著風(fēng)險(xiǎn)，如有人對(duì)產(chǎn)權(quán)提出異議、法院查封都可能中止交易，必須要經(jīng)市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心審核通過(guò)并記載登記簿才算完成過(guò)戶手續(xù)，所以，怎樣交款需慎重?！?/p>