伴隨國家對于房地產(chǎn)政策發(fā)生微調(diào)，今年港城房地產(chǎn)走勢相較去年發(fā)生了較大變化。購房者的情緒從觀望到焦急入市，部分購房者甚至出現(xiàn)了盲目追漲的情況，整個市場呈現(xiàn)購銷兩旺的勢頭。

　　新海新區(qū)、海州板塊迅速崛起

　　市住房局提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，市區(qū)商品房銷售面積達到了164.33萬平方米，同比增長了8.29%。商品房的成交價格從1月的5700元/平方米，上漲至9月的6341元/平方米。前三季度的商品房均價達到了5919元/平方米，同比上漲7.97%。

　　新海新區(qū)和海州兩大板塊前三季度增幅明顯。其中，作為曾經(jīng)房價“谷地”的海州伴隨BRT海寧大道段的竣工以及新海城區(qū)的新行政區(qū)劃的改變，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出了充沛活力。數(shù)據(jù)顯示，前三季度，海州區(qū)成交的商品房均價達到6004元/平方米，超越了連云區(qū)商品房均價近500元。

　　新海新區(qū)作為港城120億元重點打造的“未來城市建設(shè)樣板”，伴隨一批基礎(chǔ)設(shè)施的迅速建成受到不少購房者的推崇。“雖然現(xiàn)在道路還沒有通，要去看房還需要坐專門的大巴。”四季金輝的售樓人員告訴筆者，即便如此購房者依然絡(luò)繹不絕，不少人看中的就是好規(guī)劃。

　　基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃超前成為購房最大吸引力

　　“如果放在3年前，我絕對不會考慮這套房子。不過，如今是兩碼事了。”家住新浦解放橋的王先生9月購買了位于秀逸蘇杭的一套期房。雖然目前小區(qū)周邊的配套設(shè)施還沒有啟動，但是根據(jù)規(guī)劃設(shè)計，包括學(xué)校、菜場等基礎(chǔ)設(shè)施，文化藝術(shù)城、旅游休閑中心等城市組團將在周邊建成投入使用。

　　筆者發(fā)現(xiàn)，包括秀逸蘇杭、金鷹國際等樓盤都將新海新區(qū)的規(guī)劃展示作為房產(chǎn)介紹的重要一環(huán)。不少購房者更是直接拿著規(guī)劃圖來買房，希望通過這份超前的城市模板，讓自己的投資置業(yè)能夠先行一步。而近一年，新海新區(qū)建設(shè)的快速推進，也讓不少購房者堅定了信心，不少規(guī)劃圖中心位置的房產(chǎn)價格迅速上漲。

　　筆者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，以靠近花果山大道旁的某樓盤為例，該樓盤在2012年7月時的成交均價為4992元/平方米，而到今年9月的均價達到了6195元/平方米。部分中心位置新開盤的樓盤均價更達到了7682元/平方米。

　　增值過速透支投資價值

　　筆者注意到，不少新海新區(qū)還未交房的新樓盤依然掛在了二手房交易網(wǎng)站上，房價從7000元/平方米到9000元/平方米不等，部分房產(chǎn)價格達到了1.2萬元/平方米。不過，這些“天價”二手房更多的是有價無市，真正的成交價格并不像想象那么高。數(shù)據(jù)顯示，前三季度，我市二手房的成交均價為4032元/平方米，同比上漲僅為3.4%。

　　從事二手房中介的一位負(fù)責(zé)人表示，目前，二手房的購買人群大多是剛需一族，購買力并不強，選擇二手房的目的，也往往沖著相對較低的房價而去。因此，位于新浦東部、新海新區(qū)的大戶型高端住宅除非價格低廉否則很難售出，因此常常處于一種有價無市的狀態(tài)，市民購房還是應(yīng)當(dāng)以居住為主更合適。

　　“目前來看，真正受益的人群是在5年前投資新浦東區(qū)的人群，但是如今，擁有較好、較為集中的基礎(chǔ)設(shè)施，新海新區(qū)崛起已經(jīng)成為眾所周知的事實。盲目的追漲只會透支房產(chǎn)投資價值，因此，建議購房者在購買時要保持理性。”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

　　從連云港的發(fā)展情況來看，一個地塊的成熟往往需要10年時間，目前連云港市居民收入水平、經(jīng)濟發(fā)展水平都與蘇南還有一定差距，拿連云港房價與蘇南城市比，這種觀念本身就不符合現(xiàn)實。“因此，盲目追逐那些高價樓盤，以期未來能獲得較大投資回報的購房者需要更多冷靜。”他說。