記 者 孫飛　通訊員 張初 曉志

　  近期，我市的房屋租賃價格漲了，還是降了？多大的房子容易出租，哪些地段價格看漲？昨天，記者從我市房屋租賃部門了解到，市區(qū)住宅租賃價格整體上保持平穩(wěn)，較二季度基本沒漲；商鋪、辦公房總體上不僅沒漲，反而跌了一點。但這不包括個別地段優(yōu)、戶型好、配套齊的房源。

　　住宅租賃月均價為11.72元/㎡

　　新區(qū)住宅月租金“領(lǐng)跑”

　　我市房屋租賃部門提供的有關(guān)信息顯示，2013年三季度，我市市區(qū)住宅租賃月均價為11.72元/㎡，新浦區(qū)為13.79元/㎡，海州區(qū)為8.73元/㎡，連云區(qū)為12.64元/㎡。

　　該部門工作人員分析表示，在住宅方面，市區(qū)房屋租賃價格基本上與二季度持平，環(huán)比價格上漲僅為0.03%。其中，海州區(qū)月租賃均價由7月的9.5元/㎡跌至8.7元/㎡，環(huán)比下降較高，這也成為各區(qū)住宅租賃價格走勢中唯一出現(xiàn)下降的區(qū)域。

　　據(jù)透露，從備案系統(tǒng)獲得的數(shù)據(jù)中還可看出，市行政中心周邊房屋的租金價格明顯高于其他地區(qū)，如蒼梧濱河花園月均價在20元/㎡，中央華府月均價在17元/㎡左右。

　　該工作人員認(rèn)為，這些區(qū)域的小區(qū)多為近幾年新建小區(qū)，大多成套出租，年租金也就相對較高。雖然有些房屋面積較大，但因距離新海高中、淮海工學(xué)院等大中小學(xué)校較近，備受一些市民青睞。

　　另外，城市商業(yè)中心區(qū)域的極美苑、海南小區(qū)等小區(qū)的月均價也達(dá)到了13元/㎡左右，盡管小區(qū)建成時間長，但周邊生活環(huán)境完善，多適合新就業(yè)大學(xué)生和外來人員居住。

　　商鋪、辦公租金均有下跌

　　熱門路段門面房火熱

　　據(jù)了解，市區(qū)商鋪租賃月均價為30.85元/㎡，新浦區(qū)為39.05元/㎡，海州區(qū)為21.56元/㎡，連云區(qū)為31.95元/㎡；市區(qū)辦公租賃月均價為18.36元/㎡，新浦區(qū)為21.06元/㎡，海州區(qū)為13.51元/㎡，連云區(qū)為20.50元/㎡。

　　數(shù)據(jù)顯示，三季度市區(qū)商鋪、辦公房處于低迷狀態(tài)，月環(huán)比價格分別下降0.74%和6.75%。

　　不過，該工作人員表示，一些優(yōu)勢路段的門面房出租還是較為火熱，比如說，近期巨龍南路周邊商鋪出租率較高，且受高價位樓盤影響，商鋪租金價格不菲，均能達(dá)到每月80元/㎡左右，其中最高達(dá)到月195元/㎡。

　　根據(jù)預(yù)測，隨著各新建小區(qū)業(yè)主陸續(xù)入住，周邊人氣的上升還有可能推高這些區(qū)域的房屋租金進(jìn)一步攀升?！　?/p>