（記者 孫飛 通訊員 徐?。?ldquo;十一”黃金周，開發(fā)商早早就策劃出各種營銷活動，希望邀請到一些市民前往捧場；而亟需購房的市民也習慣了在假期置業(yè)，大家似乎形成了一種心理慣性：開發(fā)商最喜歡假期優(yōu)惠賣房。
誠然，在今年連云港房地產(chǎn)市場開發(fā)和消費進入平穩(wěn)理性的好階段，開發(fā)商自然不會閑著，但基于政策面影響，開發(fā)商推盤促銷不如往年那般熱烈，但新海新區(qū)等局部板塊可能會呈高調之勢。

　　一位市民購房軌跡：

　　“十一”要定下一套房

　　今年25歲的小謝，老家贛榆，5年前畢業(yè)于我市一所高等院校。初入社會的他，租住西小區(qū)的一處寓所，靠近菜市場，環(huán)境不好。他沒急于找工作，選擇自主創(chuàng)業(yè)。

　　“我開了網(wǎng)吧，后來三天兩頭被執(zhí)法部門查，上網(wǎng)人也越來越少，不賺錢，關門了。”他說，說實話，那時沒想過買房子，知道城市房子貴，賺點錢回老家蓋房。

　　后來，他又開了一個小飯店，專門賣快餐。還沒維持一年，小店倒了，其實他很努力，生意也不錯，就是感覺他是給廚師打工。

　　“當時每月都有1萬塊錢的利潤，但去掉3000元房租，3500元廚師工資，還有水電氣費用，到手的很少。”他說，由于經(jīng)常給宅男宅女送快餐，出入一些樓盤，越來越感覺有套屬于自己的房子真好。

　　創(chuàng)業(yè)失敗的他，就與家人一起做生意，再加上有了女友，要談婚論嫁，這讓他頭腦清醒了，“要想在這個城市樂業(yè)，要買套房。”

　　最近一年多來，他幾乎跑遍了市區(qū)所有樓盤，高中低檔都看過了。“我本來就想買市中心房子，50萬左右，但看來看去沒幾個，要么價高，要么是二手房。”他說，當時其他地段的房子不想考慮，老城生活配套好嘛。

　　他說，當時恒大名都開盤，才5000塊錢，感覺那邊偏僻，沒考慮。這一年多以來，隨著城市建設的推進，商品房庫存量的下降，房價的走高，購房者越來越感覺到買套合適的房子難。

　　“我去過御景龍灣看過，一平方米8000塊；參加過退房搖號，但沒中簽。”隨著購房愿意的日益迫切，再加上樓市變化，如今他和家人想拿出7000元每平方米的價格到新城區(qū)購房。

　　“老城區(qū)沒啥好的樓盤，這個‘十一’我就要定下房子，不想再等了，不再看了。”他說，當初真應該放開思路，去新城買房，買發(fā)展，買未來。

　　樓市產(chǎn)品供應變化：

　　謹慎低調“少量多推”

　　說開發(fā)商謹慎和低調，這要先看一組數(shù)字。今年以來至8月底，市區(qū)商品房銷售面積174.44萬平方米，同比增長一成多。這期間，市區(qū)商品房批準預售面積僅為107.90平方米，同比下降近兩成。

　　今年以來的房價，總體上漲幅趨少，其中商品住房成交均價5358元/平方米，同比增長7.12%。

　　從以上情況來看，今年以來市區(qū)房地產(chǎn)市場成交量增長溫和，成交價穩(wěn)中有升，但供應量則呈現(xiàn)較為低迷狀態(tài)。

　　目前，市區(qū)房地產(chǎn)市場以市區(qū)住房剛需和周圍縣域進市購房為主，出于房地產(chǎn)政策面當前比較真空，開發(fā)商較為謹慎態(tài)度。

　　不少開發(fā)企業(yè)往往采取一張預售證分批開盤的手段，少量多推，后期開盤再漲價。再加上，部分學區(qū)房熱銷，大家就有了全市樓盤熱銷、快漲的幻覺。

　　實際上不少樓盤當前銷售并不樂觀，樓市數(shù)據(jù)的喜人情況，主要受拆遷需求，以及學區(qū)盤、低價盤熱銷的持續(xù)拉動。

　　“十一”促銷提前掃描：

　　優(yōu)惠搶客活動不太多

　　在采訪中，不少業(yè)內權威人士都這樣表示，下一階段房地產(chǎn)市場變化如何，還得看四季度中央會議確定對經(jīng)濟和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的政策走向。

　　顯然，基于此基調，這個“十一”黃金周，樓市難現(xiàn)往年的“大惠戰(zhàn)”。據(jù)我市網(wǎng)上樓市公示信息顯示，在9月份，市區(qū)領取預售許可證書的項目不多，截止9月27日記者發(fā)稿時，僅有不到10個項目領證，總房源數(shù)量約1300套，不少樓盤并未流露出在“十一”開盤的意思。

　　應該說，這與往年的市場行情相比，要冷淡得多。而從市場目前已經(jīng)通報出的營銷活動情況看，28日有三五家樓盤舉行開盤活動，將在節(jié)前提前發(fā)起搶客大戰(zhàn)，希望在節(jié)日期間騰出時間專心接待客戶。

　　另外，還有多家樓盤準備在“十一”期間開展相關促銷活動，如海州一家樓盤表示，購房可享受9.9折；新浦區(qū)一家樓盤則推出，國慶購房可獲贈加油卡等。據(jù)了解，不少項目國慶期間的優(yōu)惠并無太大吸引力。

　　值得一提的是，這個國慶期間，市民選房空間還能挖掘。就在8月份，市區(qū)批準預售商品房近29萬平方米，住宅也有21萬多平方米，新海新區(qū)等地的不少新房集中上市，一個月來，還有大量存量房待售，國慶期間市民可前往一探價格、房型?！　?/p>