（記者 孫飛） 當(dāng)前，氣溫已經(jīng)進(jìn)入到?jīng)鏊Ｊ?，樓市消費(fèi)漸入佳境。應(yīng)該說(shuō)，當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)，也是今年港城樓市發(fā)展的一個(gè)縮影。今年以來(lái)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)，成交量溫和增長(zhǎng)，成交價(jià)穩(wěn)中有升，剛需成為購(gòu)房主體，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)和消費(fèi)進(jìn)入比較理性平穩(wěn)階段。
關(guān)鍵詞：商品房交易量
前8個(gè)月賣(mài)掉360萬(wàn)平方米
【新聞現(xiàn)場(chǎng)】
就在中秋節(jié)期間，新海新區(qū)一家老盤(pán)的約150套商品房舉行了開(kāi)盤(pán)活動(dòng)。當(dāng)前一早，售樓處內(nèi)外就涌來(lái)了大量選房定房的市民。因購(gòu)房人多，項(xiàng)目方采取排號(hào)方法，以進(jìn)行有序選房。開(kāi)發(fā)企業(yè)還在售樓處搭建了臨時(shí)棚子，供購(gòu)房者休息。
該批房源既有90平方米以下的中小戶型，也有120平方米左右的改善型戶型。項(xiàng)目方對(duì)外表示，開(kāi)盤(pán)不到兩個(gè)小時(shí)，房源接近售罄。
就在此前，海寧路上的一家新盤(pán)再次加推新房，現(xiàn)場(chǎng)火爆。這批房源有近200套，面積為89-143平方米，戶型多樣。當(dāng)天去購(gòu)房的市民有400多人。
現(xiàn)場(chǎng)一位購(gòu)房人稱，看到開(kāi)盤(pán)的房子有70多平方米的戶型，最后算下來(lái)總價(jià)才40多萬(wàn)元，挺適合他們家購(gòu)買(mǎi)，就想買(mǎi)套房解決孩子上學(xué)問(wèn)題。誠(chéng)然，這些僅是個(gè)盤(pán)銷售火爆的景象，但不容置疑，今年以來(lái)，市區(qū)在售樓盤(pán)大多取得了不俗的成績(jī)，尤其是那些擁有寬敞兩室、舒適三室的剛需房。四縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)與市區(qū)類似。
【數(shù)字點(diǎn)評(píng)】
今年前8個(gè)月，全市商品房銷售面積超過(guò)360萬(wàn)平方米，其中市區(qū)占170多萬(wàn)平方米，同比分別有較好增長(zhǎng)。從成交面積段看，90平方米以下占總成交量的14%，90—144平方米占總成交量的7成多，為主力成交戶型。
關(guān)鍵詞：二手房成交量
比去年全年增加20多萬(wàn)平方米
【新聞現(xiàn)場(chǎng)】
今年3月份，市房產(chǎn)交易中心的東西兩個(gè)大廳被擠爆的情景，廣大市民可能記憶猶新。當(dāng)時(shí)，大量市民受國(guó)家出臺(tái)的關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的“國(guó)五條”政策影響，紛紛前去辦理二手房過(guò)戶手續(xù)，直接拉高了二手房成交量。
“我們預(yù)計(jì)這一個(gè)月的成交量將透支掉未來(lái)一年的成交量。”當(dāng)時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，事實(shí)并不像這位人士猜測(cè)的情景。接下來(lái)的一個(gè)月內(nèi)，市場(chǎng)有些降溫，但到了6、7月份，市場(chǎng)又開(kāi)始慢慢抬頭了。
在9月上旬的一天上午，筆者在西大廳依然看到人頭攢動(dòng)的情景，網(wǎng)簽、資金托管、信貸等窗口前都圍滿了市民。大多數(shù)市民都手持房產(chǎn)證、稅費(fèi)票據(jù)等文件，等待窗口人員辦理各項(xiàng)相關(guān)業(yè)務(wù)。
“近一段時(shí)間，二手房交易依然延續(xù)了上半年的火熱勢(shì)頭，較去年同期有起色。”現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)工作人員介紹。
【數(shù)字點(diǎn)評(píng)】
前8個(gè)月，市區(qū)二手房成交量達(dá)到70多萬(wàn)平方米，比去年全年交易面積還多20多萬(wàn)平方米。特別是三四月份，兩個(gè)月二手房成交量接近40萬(wàn)平方米。
關(guān)鍵詞：房屋交易價(jià)格
住房成交均價(jià)5300多元/平方米
【新聞現(xiàn)場(chǎng)】
近日，在市區(qū)海寧路上的這家樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，“這次的房?jī)r(jià)比上次開(kāi)盤(pán)時(shí)高了點(diǎn)，還好基本在預(yù)料范圍內(nèi)，這棟樓在小區(qū)的位置比較好。”陳女士表示。
據(jù)了解，這家項(xiàng)目此次開(kāi)盤(pán)的樓房成交均價(jià)在7000元/平方米左右，比7月份首次開(kāi)盤(pán)的價(jià)格每平方米上浮了三四百元。
今年以來(lái)，不少純新盤(pán)在開(kāi)盤(pán)方式上，多采取少量多推的原則，價(jià)格采取低開(kāi)高走的策略。而一些老盤(pán)則采取小幅漲價(jià)刺激購(gòu)房者下手，或是先上調(diào)價(jià)格再加大優(yōu)惠快速跑量的策略。
值得一提的是，曾備受市場(chǎng)關(guān)注的新海新區(qū)、孔望新城等重點(diǎn)板塊樓盤(pán)價(jià)格，如今呈穩(wěn)步發(fā)展態(tài)勢(shì)，有力提升了區(qū)域樓市競(jìng)爭(zhēng)力。
【數(shù)字點(diǎn)評(píng)】
前8個(gè)月，市區(qū)商品房、商品住房成交均價(jià)分別為5862元/平方米、5358元/平方米，同比均增長(zhǎng)不到8%。四縣商品房、商品住房成交均價(jià)分別為3923元/平方米、3525元/平方米，同比分別增長(zhǎng)8.02%和9.84%。其中，8月單月，市區(qū)商品房成交均價(jià)環(huán)比分別下降?！?/p>
