樓宇經(jīng)濟已經(jīng)讓港城嘗到了“甜頭”。在連云區(qū)，一座陽光國際僅2012年就帶給地方4211.85萬元國稅稅收，相當(dāng)于市國稅一分局當(dāng)年稅收的5%。

　　這只是萌芽。在深圳，一棟高層樓宇一年可以創(chuàng)稅64.96億元，相當(dāng)于內(nèi)地一個中等城市全年的總稅收。“港城樓宇經(jīng)濟想要實現(xiàn)進一步騰飛，必須做強總部經(jīng)濟，讓樓宇內(nèi)企業(yè)成為區(qū)域經(jīng)濟中的‘智腦’，大量稅收將在此集聚進行再分配，大大提高我市的財稅收入。”市國稅局貨物與勞務(wù)處負(fù)責(zé)人表示，想要做到這一點，港城樓宇發(fā)展就要有從內(nèi)到外的變化。

　　資源共享將樓宇經(jīng)濟串成產(chǎn)業(yè)鏈

　　匯鴻國際是連云區(qū)的老牌寫字樓。樓中門挨著門兩家企業(yè)，一家從事上游的貨源代理，一家則進行下游的貿(mào)易銷售。這兩家無論是地理距離還是經(jīng)營業(yè)務(wù)都無比貼近的企業(yè)，卻從無往來，互不相識。

　　“寫字樓就像住家過日子，我們關(guān)門各過各的。”企業(yè)負(fù)責(zé)人胡小姐的一句話，道出了港城商務(wù)樓的現(xiàn)實窘境。筆者發(fā)現(xiàn)，這種情況在城區(qū)其他樓宇也很普遍。不僅是企業(yè)相互不認(rèn)識，連管理部門也對這一環(huán)節(jié)拿不住。根據(jù)工商部門抽取583家樓宇內(nèi)單位調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，有半數(shù)以上的單位在經(jīng)營中存在注冊地與經(jīng)營地不符、無照經(jīng)營甚至超范圍經(jīng)營等現(xiàn)象。

　　“軟環(huán)境對商務(wù)樓宇很重要。”蘇寧置業(yè)集團連云港分公司營銷策劃部部長張曉明說，南京金鷹漢中新城就是依靠“商業(yè)氣氛”做強實力，從生產(chǎn)、銷售、品牌宣傳形成了一個產(chǎn)業(yè)鏈。樓中企業(yè)通過上樓、下樓就能完成企業(yè)的生產(chǎn)、銷售，正因如此，租金一路高漲。包括蘇寧置業(yè)在內(nèi)的多家地產(chǎn)巨鱷一擲千金，在此周邊建設(shè)商務(wù)樓宇，從而形成了現(xiàn)代商務(wù)集聚區(qū)。

　　企業(yè)做大需要互通有無，政府部門合理規(guī)劃、招引和跟蹤企業(yè)后期發(fā)展，滿足企業(yè)的入駐需求，更需要獲得樓宇信息的支持。針對港城樓宇經(jīng)濟的發(fā)展，有關(guān)專家建議，可以建立統(tǒng)計分析體系，對轄區(qū)內(nèi)樓宇的經(jīng)濟總量、稅收狀況、工商管理、產(chǎn)權(quán)歸屬、入駐企業(yè)、空置面積、租金價格、物業(yè)管理狀況，以及重點商務(wù)樓宇的入駐企業(yè)信息等數(shù)據(jù)指標(biāo)建立數(shù)據(jù)庫，為政策制定提供決策參考，為意向入駐企業(yè)提供方便快捷、準(zhǔn)確全面的咨詢服務(wù)。

　　讓錯位競爭擦亮樓宇品牌

　　港城樓宇還需要更多的品牌特色。據(jù)了解，連云港已經(jīng)有了初步的樓宇定位區(qū)分，比如，龍河廣場周邊的旗美數(shù)碼、國際大廈、龍河大廈，已經(jīng)成為新浦區(qū)以數(shù)碼為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)之一，連云區(qū)的樓宇則以港口服務(wù)的貨代、銷售為主，其中，靠近港口的陽光國際大廈主要集中著物流企業(yè)，位于海關(guān)附近的中華商務(wù)中心，則集中著大量從事稅務(wù)工作的事務(wù)所。

　　這種集聚為樓宇帶來的不但是特色，更是品牌和客流。行業(yè)種類的集中有助于促進形成優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)園區(qū)，提高資源集中利用效率。但是，連云港的特色樓宇并不完善。“比如，連云區(qū)的樓宇區(qū)分度不高，企業(yè)過于依賴港口經(jīng)濟發(fā)展，高附加值企業(yè)及新興產(chǎn)業(yè)很少，知名企業(yè)入駐率不高，且尚未形成較大規(guī)模的地域特色品牌企業(yè)。”業(yè)內(nèi)人士指出，這樣就很容易導(dǎo)致樓宇特色不明確，同類競爭嚴(yán)重。

　　不少城市針對做強樓宇經(jīng)濟實施了一系列舉措。“建議我市因樓制宜，讓商務(wù)樓宇錯位競爭。鼓勵引導(dǎo)樓宇投資建設(shè)單位對于樓宇的功能進行合理的定位，努力形成同類業(yè)態(tài)相對集聚、多種業(yè)態(tài)綜合發(fā)展的良好格局。對一些不符合樓宇定位的企業(yè)進行置換和交流，努力培育商務(wù)樓宇向?qū)I(yè)化和高新化方向發(fā)展。”市統(tǒng)計局服務(wù)業(yè)處負(fù)責(zé)人說。

　　期待更多利好政策助力樓宇經(jīng)濟

　　“要想做大做強樓宇經(jīng)濟，還需要吸納引進更多區(qū)域經(jīng)濟總部入駐。”市國稅局勞務(wù)與貨運處負(fù)責(zé)人表示，目前入駐港城樓宇的外來企業(yè)很大一部分都是駐連辦事處，機構(gòu)規(guī)模小。這些辦事處采取匯總繳納的方式，雖然港口業(yè)務(wù)對企業(yè)意義重大，但是從中產(chǎn)生的稅收卻只在港城走過場，如果連云港能夠提升樓宇經(jīng)濟吸引力，讓更多企業(yè)將區(qū)域總部設(shè)在連云港，那么港城就能更多地參與稅收分成，這對于當(dāng)?shù)匕l(fā)展很重要。

　　想要吸納這些企業(yè)入駐，就要加大力度培育樓宇經(jīng)濟，讓港城樓宇擁有更大的吸引力。業(yè)內(nèi)人士指出，目前，蘇州、東莞、天津等地先后出臺了扶持樓宇經(jīng)濟發(fā)展的相關(guān)政策，建立培育樓宇經(jīng)濟快速發(fā)展的扶持機制。如通過積極的財稅政策，對專業(yè)化樓宇的業(yè)主給予適當(dāng)補貼或適當(dāng)減免部分稅收，實行有利于樓宇經(jīng)濟發(fā)展的區(qū)政府和街道兩級財力分享機制，設(shè)立樓宇招商獎勵資金，對為樓宇招商作出積極貢獻的單位和個人實施獎勵。

　　目前我市已經(jīng)出臺了一系列招商引資的優(yōu)惠政策，但是，缺少針對樓宇開發(fā)主體、物業(yè)經(jīng)營管理和入駐樓宇企業(yè)的相關(guān)政策。有關(guān)人士建議，盡快設(shè)立樓宇招商獎勵資金，出臺關(guān)于樓宇經(jīng)濟的相關(guān)政策。用優(yōu)惠政策加強與企業(yè)、協(xié)會和商會組織互動溝通，采取“一企一策，一事一議”方式，扶持市內(nèi)如恒瑞集團、正大天晴、豪森藥業(yè)等大型企業(yè)總部建設(shè)，擴大乘數(shù)效應(yīng)，吸引地區(qū)總部和設(shè)計、研發(fā)、信息服務(wù)、文化創(chuàng)意等優(yōu)質(zhì)新興產(chǎn)業(yè)入駐港城?！?/p>