（首席記者 楊銳冰　見習記者 何 玢）  一條成功的商業(yè)街，并不僅是開發(fā)經(jīng)營那么簡單。如何吸引投資者的關(guān)注，能讓消費者熱衷前來購物？上周五，蒼梧晚報報對匯金廣場不“匯金”進行深度報道，并關(guān)注其商業(yè)困局。我們認為,文化是一條商業(yè)街的靈魂。缺少經(jīng)營特色以及文化氛圍，加上品牌較少、價格偏高、功能單一，正是匯金廣場的困局問題所在。在人氣不旺的背景下，房東一味抬高店鋪租金，只能讓匯金廣場變得更加“諱”金。

　　冷冷清清的商業(yè)街

　　上周六，記者再次來到匯金廣場，聚焦周末市場。上個周末，我市各大商業(yè)街都顯得頗為熱鬧，但這里冷冷清清。

　　匯金廣場店鋪的老板，個個很“清閑”。他們或是不緊不慢地整理著商品，或是坐在電腦前聽歌看電影，或是無聊地向外張望。

　　與此同時，附近不少店鋪鮮紅的“店鋪轉(zhuǎn)租”公告依然醒目，只是鮮有人問津。8月下旬，正是夏秋服裝換季的時候。夏裝在做促銷，秋裝也紛紛上架。但匯金廣場內(nèi)，大部分服裝店依然在做夏裝折扣清倉。對于這里的商戶來說，如果不及時清理庫存，這些貨款也許會把他們壓垮。

　　“我們現(xiàn)在指望能多賣出些夏裝，等到8月底好上秋裝。”在匯金廣場做了七八年服裝生意的張先生說，每到換季時節(jié)，新上市的服裝還能吸引一些老顧客的光顧。在這個生意蕭條的夏季，自己只能倒貼房租。

　　在張先生30平方米的店鋪里，款式時尚的服裝，挺能吸引消費者的目光。“剛來到匯金廣場時，生意還不錯。每到周末，顧客還蠻多的，與當時的隴海步行街人氣差不多。”張先生說，隨著近幾年匯金廣場的止步不前，自身不做升級改造，內(nèi)部環(huán)境也沒有徹底整治，加上公共設施不全，現(xiàn)在這條商業(yè)街已經(jīng)漸漸被人們遺忘。

　　面對又增長了1萬多元的房租，張先生顯得很無奈。“按照這個幅度增長房租，照目前這個情況來看，我們相鄰的這幾家想要盈利很難?，F(xiàn)在，我也想把店鋪轉(zhuǎn)租出去，但這么多天，也沒人來問。”現(xiàn)在，張先生寄希望于開學季，“那時會有不少學生來買衣服。”

　　離開張先生的店鋪，記者沿著匯金廣場一直往前走，發(fā)現(xiàn)幾家門面房已經(jīng)閑置很久。周邊的商戶介紹，原來在里面做生意的人，因為生意太難做，房租又逐年遞增，沒辦法只好退租，還損失了一大筆轉(zhuǎn)讓費。如今，商鋪一直空著，也沒人來問。房東看起來并不著急，也沒有積極地招租。

　　商戶夾縫中求生存

　　在整個匯金廣場，精品男裝“前沿1981”是個特例。這家的生意還算不錯，“我3個多月前把這家店接手下來，轉(zhuǎn)讓費18萬多元，還不包括裝修的費用。”店鋪老板趙女士說。

　　在這間近60平方米的店鋪內(nèi)，掛滿了男裝。“我一次性簽了5年的合約，現(xiàn)在房租8萬多元。”趙女士說，與大部分女裝店不同，自己做的男裝別具一格，吸引了不少男性消費者，這也許是在匯金廣場整體生意不好的環(huán)境下，能保持正常經(jīng)營的原因之一。

　　但開業(yè)至今，趙女士沒有聽說過業(yè)主委員會，只是和物業(yè)打過幾次交道。像趙女士這樣的“幸運兒”，在匯金廣場只是個例。大多數(shù)商戶一邊貼著“轉(zhuǎn)讓”的公告等待下架，一邊期冀房東能體諒他們的難處，不要一味地漲租金。

　　“我9月底就要交房租了，之前聽說房東要把房價從6.5萬漲到7萬，不知道是不是真的。希望房東能體諒體諒我們，不要再漲價。”一位不愿意透露姓名的商戶說。

　　“很多顧客到我們這邊就是圖便宜的，但發(fā)現(xiàn)我們這邊的衣服比后街還要貴一些的時候，最終還是會選擇離開。而追求品質(zhì)的消費者，往往會去大商場如隔壁的中央國際購買，我們就如同在夾縫中求生存，生意很難做。”這位商戶說，在后街同樣規(guī)模的店鋪，一年房租要比匯金廣場便宜兩到三萬。

　　記者發(fā)現(xiàn)，這家店鋪在匯金廣場算是地段比較好的。“像我家這種40平方米左右的，我把轉(zhuǎn)讓費價格就設置在13萬左右，周圍店鋪的價格也都差不多。我們都貼了這么長時間公告，可也沒有人過來問。整個廣場里，轉(zhuǎn)讓出去的也就那幾家。轉(zhuǎn)讓費也都在這個價位，還要拿出一部分給房東。”

　　對于物業(yè)給出的未來將匯金廣場作為連接尖莎咀和中央國際的橋梁，以此集聚匯金人氣的說法，大多數(shù)店主認為實際效果可能不太理想。

　　可嘗試做網(wǎng)店集結(jié)地

　　“逛街就是圖個熱鬧，匯金廣場里冷冷清清，我們最多轉(zhuǎn)一圈就離開了。”昨天，市民王女士一家出來逛街，走到匯金廣場時就進去轉(zhuǎn)了一圈，看到廣場里沒什么人，他們也沒了興致，“我們平時去隴海步行街多一些，認準品牌直接過去買。”

　　談到匯金廣場生意冷清的原因，王女士認為，品牌少、價格相對較高是主要原因。“匯金廣場本來就應該是中低端消費場所，里面的知名品牌也不多，可是價格一點也不低。以前買過幾次，雖然樣式不錯，但是質(zhì)量不怎么樣。從那以后就很少買了，還是對步行街的品牌店放心一些。”

　　除了上述原因，王女士認為另外一個更加突出的因素就是匯金廣場的功能單一、配套設施不齊全。“周末很多人出來都是全家人一起的，不僅是為了逛街，更是為了娛樂?？梢栽诠浣值耐瑫r吃點小吃，帶著孩子玩一玩?？墒沁@邊只賣一些男女服裝，沒有像樣的兒童娛樂設備、地方特色美食這樣的配套設施，因而對市民來說，沒什么吸引力。”

　　的確，隴海步行街的興旺不僅得益于品牌的知名度、市民的認可度，也與它的小吃文化息息相關(guān)。在步行街的街頭或者街尾，各種特色小吃讓人垂涎欲滴。在逛街的間隙，可以買些零食犒勞一下自己，喝杯冰飲、吃盒壽司，也算是夏日一大樂事。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，匯金廣場想要吸引人氣，需要改善的地方還很多，內(nèi)部的轉(zhuǎn)型升級是當務之急。可是如何實現(xiàn)，則是目前擺在匯金廣場面前的一大難題。“匯金廣場要有自己的商業(yè)街文化，并且擺脫同質(zhì)化競爭，這里可以做成網(wǎng)店實體店的集結(jié)地，打出時尚牌，形成自己的特色。高明的商家應該團結(jié)起來，避免無謂的競爭。”