王緒波  李海森  趙鵬

 　   繳納所謂誠意金時，開發(fā)商承諾開盤時的價格每平方米不會超過兩萬元。協(xié)議書也簽了，結(jié)果等了近一年半之后，開盤的價格竟比原來承諾的價格每平方米高出六千多元。如此高的價格，讓人難以接受，也不得不懷疑開發(fā)商的誠意。要求開發(fā)商按照協(xié)議約定退還誠意金本金及利息時，竟遭遇了“打折”，這讓購房者更加氣憤。

　　去年4月份，市民李先生看中了一開發(fā)商在新浦開發(fā)的商鋪。經(jīng)過一番考察之后，李先生決定出手?？吹嚼钕壬幸庀蛸徺I商鋪，銷售人員趕緊熱情推薦，并告知一系列的優(yōu)惠舉措。聽了銷售人員的介紹以后，李先生發(fā)現(xiàn)要想享受開發(fā)商給出的優(yōu)惠，并不是一件容易的事情。李先生要買的是商鋪，雖然按照開發(fā)商的規(guī)定，商鋪房源享受30萬元抵40萬元房款優(yōu)惠，但購買者必須先一次性繳納30萬元的誠意金。

　　盡管商鋪尚在建設(shè)中，但李先生認(rèn)為其所處地段將來很有發(fā)展?jié)摿?，所以手頭有一定流動資金的他還是決定繳納這筆不菲的誠意金。繳納誠意金之后，李先生又與開發(fā)商簽訂了一份協(xié)議書，選定了房號。李先生清楚地記得，當(dāng)他詢問商鋪的價格時，開發(fā)商方面表示尚未開盤價格待定，但口頭承諾每平方米不會超過兩萬元。

　　今年9月份，商鋪正式開盤，李先生被告知攜帶協(xié)議書、誠意金收據(jù)、應(yīng)付的首期房款等，前往開發(fā)商處簽訂正式銷售合同。等了近一年半的時間，終于等到開盤了，李先生高興地趕緊來到售樓處。但接下來的事情，讓原本興沖沖的李先生很生氣：他購買的商鋪開盤后的定價，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過開發(fā)商當(dāng)初承諾的價格，每平方米多出了六千多元。面對購房者的質(zhì)疑，開發(fā)商方面表示李先生如果認(rèn)為房價過高，可以不買，愿意退還其先前繳納的誠意金。

　　雖然協(xié)議書里約定，購房者可無理由要求開發(fā)商退還所繳誠意金，開發(fā)商并按月利率0.5%連同本金一并退還，李先生此時卻感覺上當(dāng)了。很明顯開發(fā)商是在用購房者繳的誠意金做流動資金，每平方米漲了六千多元，即便有人不買，開發(fā)商也是不會虧的。權(quán)當(dāng)買個教訓(xùn)吧，李先生決定不再購買商鋪，要求開發(fā)商退還自己的誠意金，后者也同意了。

　　30萬元誠意金加利息，開發(fā)商本應(yīng)退給自己將近330000元，卻少退了3000多元，李先生覺得開發(fā)商太不誠信了，遂將此事投訴到消協(xié)。后經(jīng)消協(xié)調(diào)解，最終開發(fā)商補(bǔ)齊了所退的費(fèi)用。

　　市法律援助中心律師表示，李先生的案件看起來很復(fù)雜，其實(shí)在法律上只有一個爭議焦點(diǎn)，開發(fā)商所謂的“誠意金”到底如何界定。按照《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定，定金是擔(dān)保合同履行的一種方式，應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人交付所謂留置金、擔(dān)保金、保證金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，只能視為預(yù)付款，不得主張定金權(quán)利。因此，李先生交付的30萬元誠意金只是購房預(yù)付款，不具有任何擔(dān)保作用。開發(fā)商開盤后違約，也不承擔(dān)雙倍返還的定金罰則，只需返還預(yù)付款和利息。

　　法律人士提醒，購買房產(chǎn)不論是用于居住，還是進(jìn)行投資，都不能光看廣告宣傳，更不能口頭約定，而應(yīng)當(dāng)簽訂正規(guī)的書面合同。購買之前，最好是先仔細(xì)研究房產(chǎn)買賣的相關(guān)法律法規(guī)，或者撥打12348法律熱線進(jìn)行咨詢，以便做到心中有數(shù)，依法保護(hù)自身的合法權(quán)益。