為促進(jìn)房地產(chǎn)市場更加健康有序發(fā)展，降低制度性交易成本，連云港市全面推行二手房交易“帶押過戶”登記模式，優(yōu)化二手房交易流程。據(jù)了解，連云港市不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心為落實(shí)巡查整改，推進(jìn)優(yōu)化營商環(huán)境，自去年11月啟動(dòng)該項(xiàng)試點(diǎn)工作以來，已辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)62筆。

　　不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”，即已經(jīng)抵押的房屋等不動(dòng)產(chǎn)無需提前歸還貸款就可以直接“帶押過戶”完成交易。連云港市作為試點(diǎn)城市之一，在去年11月2日完成了市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”第一單?！斑@一舉措是優(yōu)化市民購房體驗(yàn)、推進(jìn)住房市場周轉(zhuǎn)的便民方式?！笔胁粍?dòng)產(chǎn)交易登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“存在抵押的房產(chǎn)需要交易的市民，不用提前還貸或者墊付資金，就可以直接辦理過戶、重新抵押并且發(fā)放新的住房貸款，達(dá)到降低在押狀態(tài)不動(dòng)產(chǎn)的買賣交易風(fēng)險(xiǎn)、減少賣方交易資金和時(shí)間成本、保障交易安全的目的。”

　　前不久，市民李先生想要出售房產(chǎn)，但一直為怎么還清銀行貸款的事情發(fā)愁。在通過該政策辦完過戶手續(xù)后，李先生喜笑顏開：“沒想到不用提前還清貸款，房子就順利賣出去了，真是太方便了?！薄皫а哼^戶”大大節(jié)省了不動(dòng)產(chǎn)的交易時(shí)間，降低了交易難度和交易成本。市不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心工作人員幫李先生算了一筆賬：辦理時(shí)限減少了近10個(gè)工作日，實(shí)現(xiàn)2個(gè)工作日左右辦結(jié)，單筆平均交易成本從1.2萬元左右降至千元以下。

　　“為落實(shí)優(yōu)化營商環(huán)境相關(guān)要求，我們對(duì)不動(dòng)產(chǎn)‘帶押過戶’政策又進(jìn)行了新一輪的有效探索和創(chuàng)新實(shí)踐?！痹撠?fù)責(zé)人介紹，最初試點(diǎn)工作只能做純商業(yè)貸款二手房“帶押過戶”的單一模式，隨后由市自然資源和規(guī)劃局牽頭，市住建局、市住房公積金管理中心及連云港市各大銀行聯(lián)動(dòng)合作，依托“不動(dòng)產(chǎn)登記+金融服務(wù)”信息平臺(tái)，突破了單一模式，實(shí)現(xiàn)涉商業(yè)銀行和公積金貸款的跨金融機(jī)構(gòu)“帶押過戶”業(yè)務(wù)辦理?！安粍?dòng)產(chǎn)‘帶押過戶’的實(shí)施，將有利于提高二手房交易效率和二手房流通率，從而激發(fā)市場交易活力，對(duì)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展起到積極作用。”該負(fù)責(zé)人說。

　　下一步，市不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心將進(jìn)一步貫徹落實(shí)《關(guān)于在全省推行“帶押過戶”提升不動(dòng)產(chǎn)登記與金融便民利企服務(wù)水平的通知》精神，積極探索純公積金貸款“帶押過戶”方法路徑，盡快實(shí)現(xiàn)純商貸、組合貸和純公積金“帶押過戶”的抵押類型全覆蓋，進(jìn)一步拓展“帶押過戶”合作商業(yè)銀行覆蓋范圍，盡早實(shí)現(xiàn)市區(qū)金融機(jī)構(gòu)全覆蓋，使“帶押過戶”這一好政策全方位落實(shí)落地。