中國江蘇網(wǎng)6月14日訊 5月31日，市住房保障和房產(chǎn)管理局在新城區(qū)報(bào)業(yè)傳媒大廈舉行發(fā)布會(huì)，就市區(qū)統(tǒng)籌維修資金首次分配的情況進(jìn)行介紹。

　　日前，市物業(yè)管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)行統(tǒng)籌維修資金分配的公告》，將2002年11月至2017年底已實(shí)現(xiàn)且可分配的維修資金增值收益4500萬元，對市區(qū)的585個(gè)維修資金建賬小區(qū)進(jìn)行分配，主要用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無法正常使用以及受益人為全體業(yè)主或者無法界定受益人時(shí)的維修、更新和改造。

　　據(jù)介紹，我市市區(qū)自2002年11月起根據(jù)《市物業(yè)維修基金管理辦法》(市政府81號令)實(shí)施住宅專項(xiàng)維修資金政策，2015年11月重新修訂了這一辦法(市政府140號令)，明確規(guī)定了統(tǒng)籌維修資金的性質(zhì)、來源和使用辦法等。此次進(jìn)行分配的統(tǒng)籌維修資金主要來源為維修資金增值部分。統(tǒng)籌維修資金按小區(qū)建賬，主要用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無法正常使用以及受益人為全體業(yè)主或者無法界定受益人時(shí)的維修、更新和改造。在保障資金安全穩(wěn)妥的前提下，為爭取維修資金增值收益最大化，充分發(fā)揮住宅專項(xiàng)維修資金的作用，該局做了大量細(xì)致的工作。

　　實(shí)施銀行詢價(jià)制度，保障增值收益最大化。市物管中心嚴(yán)格執(zhí)行《市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金定期存款詢價(jià)管理制度》，確保公開透明、客觀公正，目前有14家銀行參與定期存款的詢價(jià)。目前對到期資金分兩塊陣營進(jìn)行詢價(jià)，一是五大國有銀行，二是五大國有銀行以外的其他銀行，開標(biāo)時(shí)有局財(cái)務(wù)審計(jì)處和物管處派員監(jiān)督，并同步進(jìn)行錄像。在保證日常使用的情況下，活期余額每達(dá)1000萬元，則向備案銀行發(fā)出存儲(chǔ)詢價(jià)函并公開選擇利率最高的銀行作為該筆資金的存儲(chǔ)銀行。目前正在存儲(chǔ)的定期存款主要為3年和5年期，累計(jì)99筆、18.89億元，加權(quán)平均年利率4.33%，預(yù)計(jì)到期利息3.68億元。增值利率高于省內(nèi)其他城市，在全國也處于領(lǐng)先水平。

　　出臺(tái)增值收益分配及統(tǒng)籌維修資金使用暫行辦法，完善維修資金管理制度體系。為做好住宅專項(xiàng)維修資金增值收益分配工作，安全、穩(wěn)妥地用好統(tǒng)籌維修資金，該局根據(jù)相關(guān)法規(guī)文件要求，經(jīng)過多方調(diào)研，結(jié)合我市實(shí)際，于2017年12月下發(fā)了《市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金增值收益分配及統(tǒng)籌維修資金使用暫行辦法》。此辦法是繼《市住宅專項(xiàng)維修資金交存使用實(shí)施細(xì)則》后，對140號令的又一補(bǔ)充說明，是維修資金管理制度體系的完善。

　　簡化使用程序，推動(dòng)各小區(qū)用好統(tǒng)籌維修資金。統(tǒng)籌維修資金有助于破解小區(qū)物業(yè)公司管理中設(shè)施設(shè)備更新解決不了的難點(diǎn)、痛點(diǎn)問題，幫助小區(qū)設(shè)施設(shè)備的提檔升級，造福全體業(yè)主。為此，在制度中規(guī)定統(tǒng)籌維修資金使用程序可以參照應(yīng)急維修程序辦理，無需業(yè)主“雙三分之二”表決，可實(shí)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備的快速維修、更新和改造。

　　據(jù)了解，統(tǒng)籌維修資金的分配，一是保障了廣大業(yè)主權(quán)益;二是受益人為全體業(yè)主的公共部位和公共設(shè)施設(shè)備需要維修時(shí)能及時(shí)得到維修;三是有利于促進(jìn)小區(qū)物業(yè)管理的規(guī)范化發(fā)展。統(tǒng)籌維修資金的分配在我市尚屬于首次，在全省也走在前列。(全媒體記者 樊海濤)