最近，剛簽約落地梁溪區(qū)的科技企業(yè)暖哇選定了自己的辦公場(chǎng)所——一幢沿河而建的老宅，清水磚墻、拱券門、木制長(zhǎng)窗的建筑風(fēng)格，優(yōu)雅又內(nèi)斂。“我一眼就相中這個(gè)辦公場(chǎng)地，清名橋畔，小橋流水，江南水鄉(xiāng)風(fēng)情，與我們的企業(yè)文化很匹配。”暖哇創(chuàng)始人盧旻說，公司依托醫(yī)療大數(shù)據(jù)資源，為保險(xiǎn)公司及互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)打造數(shù)字化和科技化的健康險(xiǎn)服務(wù)閉環(huán)。

　　使用是最好的保護(hù)。兩個(gè)多月前，梁溪區(qū)出臺(tái)了《無錫江南古運(yùn)河旅游度假區(qū)管理辦“產(chǎn)業(yè)合伙人計(jì)劃”工作細(xì)則》，創(chuàng)新推出古建老宅“產(chǎn)業(yè)合伙人”計(jì)劃，發(fā)布老城廂內(nèi)國(guó)企持有且可活化利用的古建老宅，以公開招租、合作開發(fā)等形式進(jìn)行開發(fā)利用，鼓勵(lì)社會(huì)各界參與到古建老宅的保護(hù)和利用中，為老城廂的歷史文化保護(hù)尋找新路徑。

　　目前，梁溪區(qū)已梳理出南長(zhǎng)街、伯瀆港、大窯路、崇安寺、惠山古鎮(zhèn)等區(qū)域的30處古建老宅，共計(jì)11946平方米，用于招引首批“產(chǎn)業(yè)合伙人”。“這里面包含了周濂溪公祠、張文貞公祠、陳文正公祠等宅院，打算招引不少于30個(gè)資源占用少、產(chǎn)出效益好、具有文化展示度和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新力的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，我們的計(jì)劃一發(fā)布后就引起了很大的關(guān)注。”江南古運(yùn)河度假區(qū)管理辦招商負(fù)責(zé)人朱浩介紹，近兩個(gè)多月里，有近百家企業(yè)和項(xiàng)目與他們聯(lián)系，50多家企業(yè)的負(fù)責(zé)人來到老宅現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考察。目前，博華資本等3家企業(yè)已簽約落地，另有15個(gè)項(xiàng)目也即將落地，涉及文化設(shè)計(jì)、空天產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥等新業(yè)態(tài)、新場(chǎng)景。

　　保護(hù)街巷宅院，守住歷史文化的根脈。“我們一直在思考如何讓老宅發(fā)揮更大的作用，破局城市更新中的個(gè)性難題。這是我們制定產(chǎn)業(yè)合伙人計(jì)劃的初衷。”江南古運(yùn)河度假區(qū)管理辦經(jīng)發(fā)部部長(zhǎng)陳彬說。在老城梁溪，一邊是未來產(chǎn)業(yè)蓬勃生長(zhǎng)，商業(yè)火箭、衛(wèi)星制造及應(yīng)用、空間信息應(yīng)用等產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈逐漸起勢(shì)；而另一邊，文商體旅融合不斷形成聚力，重點(diǎn)發(fā)力數(shù)字文旅，全省首條eVTOL觀光旅游航線和首個(gè)低空文旅運(yùn)營(yíng)基地，元宇宙沉浸式游船體驗(yàn)項(xiàng)目正式啟航。“通過老宅這個(gè)實(shí)物媒介，將這兩方面需求匹配，連接起傳統(tǒng)和未來。”陳彬說，在為古建老宅找“合伙人”時(shí)，他們更傾向于選擇“四新”企業(yè)，“借智引力”，為老宅保護(hù)更新提供多元的智慧力量。

　　在產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目招引過程中，梁溪也將對(duì)業(yè)態(tài)進(jìn)行引導(dǎo)，以展現(xiàn)江南古運(yùn)河度假區(qū)不同片區(qū)的個(gè)性。比如，伯瀆河片區(qū)以引入精品酒店項(xiàng)目為主，彌補(bǔ)目前度假區(qū)范圍內(nèi)旅游住宿不夠的缺陷；而大窯路片區(qū)則以文創(chuàng)、設(shè)計(jì)、體驗(yàn)類企業(yè)和項(xiàng)目為主，增加微型博物館等業(yè)態(tài)，為市民、游客提供更多的文化交流、體驗(yàn)、鑒賞空間。

　　“在我看來，這是無錫百宅百院活化利用工程的擴(kuò)展和延續(xù)。”市委黨校公共管理教研室專家余若瀾說，讓傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代科技融合共生，賦予古宅古建以時(shí)代活力，增加了未來產(chǎn)業(yè)的文化底蘊(yùn)和歷史縱深感。

　　近年來，老城廂不斷加快城市更新、宅院街區(qū)煥新速度，也是順應(yīng)自身的資源稟賦，進(jìn)行有益的探索和嘗試。以活化挖掘在地文化為抓手，梁溪區(qū)將有序推進(jìn)清名橋歷史文化街區(qū)“拆改留購(gòu)租”連片更新和南禪寺景區(qū)改造升級(jí)，豐富小婁巷、崇安寺、惠山古鎮(zhèn)等景區(qū)街區(qū)全時(shí)段場(chǎng)景業(yè)態(tài)的同時(shí)，打造更多有趣有品、精致精彩的特色街區(qū)。