告別水泥建筑的刻板，將空中花園、院落創(chuàng)新引入高層建筑，戶戶享受私家花園、層層擁有公共院落，實現(xiàn)植花種草、院中田園的理想生活。記者10月9日從市自然資源和規(guī)劃局獲悉，鎮(zhèn)江正式開展“第四代建筑”試點建設(shè)。這是推進我市高品質(zhì)住宅開發(fā)、促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，推動“住有所居”向“住有宜居”邁進的最新舉措。

首個“第四代建筑”項目“落子”鎮(zhèn)江經(jīng)開區(qū)丁卯片區(qū)吾悅南地塊，總用地面積116.43畝，總建筑面積約14萬平方米，擬建18棟住宅。據(jù)項目方介紹，項目開發(fā)團隊在全國歷經(jīng)數(shù)月考察，精心打造符合鎮(zhèn)江人需求的高品質(zhì)住宅項目,實現(xiàn)“6.2米挑高錯層空中花園、LDKG（客廳、餐廳、廚房和花園陽臺）一體化設(shè)計以及中式宋韻園林”等全新居住體驗。目前該項目已分別通過專家咨詢和鎮(zhèn)江經(jīng)開區(qū)規(guī)聯(lián)會審查，即將進入工程建設(shè)階段。

市自然資源和規(guī)劃局詳細規(guī)劃管理處處長周斌告訴記者，“第四代建筑”?又稱立體園林生態(tài)住房??或?城市森林花園建筑，它將庭院、花園與現(xiàn)代高層建筑結(jié)合，打造高層建筑形態(tài)的高品質(zhì)住宅?！暗谒拇ㄖ笔蔷G色建筑的一種衍生品，突出的特點是“家家有庭院、戶戶有花園”，它不僅是商品房的轉(zhuǎn)型迭代，更代表著人民群眾對美好生活的向往和追求。

當前，國內(nèi)成都、福州、廣州、上海、西安、長沙等30多個城市已相繼開展相關(guān)住宅產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)，省內(nèi)南京、徐州、揚州、鹽城等城市也在近幾年陸續(xù)試點。為落實市政府支持改善型住房需求，因城施策、用足用好政策工具，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的要求，去年10月，市資規(guī)局組織專人赴福州、成都等地實地調(diào)研，學習借鑒各地新規(guī)舉措。去年11月，經(jīng)市政府同意，市資規(guī)局正式印發(fā)《關(guān)于試點開展‘第四代建筑’高品質(zhì)居住地塊規(guī)劃建設(shè)管理的工作方案》，以鎮(zhèn)江經(jīng)開區(qū)丁卯片區(qū)為試點地區(qū)，在地塊開發(fā)中鼓勵、支持和引導“第四代建筑”。

周斌介紹，試點工作方案放寬對陽臺（露臺）尺寸和比例的限制，提高對立體綠化的要求，通過調(diào)優(yōu)容積率計算獎勵規(guī)則，鼓勵和引導空中花園設(shè)計。

第四代住宅項目可設(shè)置外挑層高不小于兩層（含兩層）或奇偶層錯層設(shè)置的空中花園（露臺），無墻且不封閉，外挑尺寸不小于2.4米，覆土深度不低于0.5米，覆土綠化面積不小于其水平投影面積的40%，不計入容積率；可設(shè)置層高不小于兩個自然層高的開敞式公共休閑綠化平臺，平臺不封閉，連接一定數(shù)量的住戶并供業(yè)主共享時，不計入建筑面積、容積率及產(chǎn)權(quán)面積；允許建設(shè)入戶花園，不計入陽臺面積，需一面朝向完全開敞，水平投影面積的1/2納入容積率計算，面積大于10平方米的入戶花園全部計算容積率；建筑底層可設(shè)置居民公共休閑活動空間。

此外，方案還從提升居住區(qū)生活環(huán)境出發(fā)，對項目規(guī)劃布局和場地設(shè)計明確量化指標，進一步提高生活環(huán)境和宜居品質(zhì)。（記者 錢華明 方良龍）