“貝碧嘉”已經(jīng)遠(yuǎn)離我市，然而由于臺(tái)風(fēng)過(guò)境，市民遭受財(cái)物損失怎么辦？來(lái)聽(tīng)聽(tīng)鎮(zhèn)江法院法官就常見(jiàn)損失給出的依法“解題”思路。

記者途經(jīng)江濱新村、中山東路等處發(fā)現(xiàn)，有多處行道樹(shù)主干及枝條倒伏斷裂現(xiàn)象。那么，因臺(tái)風(fēng)引起的樹(shù)木、廣告牌砸車(chē)傷人該怎么辦？根據(jù)民法典規(guī)定，通常情況下，路邊樹(shù)木的管理人為市政園林部門(mén)，小區(qū)內(nèi)部樹(shù)木的管理人為物業(yè)公司。所有人或管理人要證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，且要證明其對(duì)樹(shù)木已經(jīng)盡到了合理的管理和維護(hù)義務(wù)。與此同理，路邊的廣告牌砸傷人，可以向廣告牌的所有人或管理人追究責(zé)任，如廣告公司、廣告發(fā)布企業(yè)等等。

法官提醒，如果是車(chē)輛被砸，車(chē)主已買(mǎi)保險(xiǎn)的，建議車(chē)主先報(bào)警、固定證據(jù)，同時(shí)與4S店和投保的保險(xiǎn)公司聯(lián)系，將照片、視頻等證據(jù)發(fā)給4S店和保險(xiǎn)公司。保險(xiǎn)公司理賠后，依法取得保險(xiǎn)代位求償權(quán)，可向相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行追償。

臺(tái)風(fēng)帶來(lái)的暴雨漫淹地下車(chē)庫(kù)、浸泡車(chē)輛，車(chē)主此時(shí)如何維權(quán)？據(jù)介紹，雨水倒灌進(jìn)地下車(chē)庫(kù)，造成業(yè)主車(chē)輛被浸泡，業(yè)主不僅可以找保險(xiǎn)公司理賠，也可以根據(jù)物業(yè)公司是否存在過(guò)錯(cuò)，要求物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。

對(duì)于地下車(chē)庫(kù)，物業(yè)公司作為管理人，平時(shí)應(yīng)對(duì)地下車(chē)庫(kù)的擋水、排水、防滲漏等進(jìn)行檢測(cè)，確保能應(yīng)對(duì)突發(fā)險(xiǎn)情。險(xiǎn)情有可能超出合理防御范圍，物業(yè)公司應(yīng)提前告知業(yè)主將貴重物品轉(zhuǎn)移至安全場(chǎng)所，避免造成損失。物業(yè)公司未及時(shí)排除險(xiǎn)情也未及時(shí)通知業(yè)主，導(dǎo)致車(chē)輛受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

臺(tái)風(fēng)雨過(guò)后，不少市民家中南面陽(yáng)臺(tái)被“吹”進(jìn)雨水，一些頂樓住戶發(fā)現(xiàn)天花板有滲水。對(duì)于這樣的情況，業(yè)主該怎么辦？法官提醒，通常情況下，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主會(huì)在《商品房預(yù)售合同》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等書(shū)面文件中對(duì)房屋的防水質(zhì)保期和質(zhì)保期內(nèi)開(kāi)發(fā)商的修繕責(zé)任進(jìn)行明確約定。如果房屋屋頂漏水、墻面滲水等損害的發(fā)生是因房屋質(zhì)量問(wèn)題所致，且損害結(jié)果發(fā)生在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修繕；如果漏雨是在質(zhì)保期外發(fā)生的，房主可以向公共維修基金的管理者，即業(yè)委會(huì)或者物業(yè)公司申請(qǐng)啟動(dòng)維修基金對(duì)房屋進(jìn)行修繕。

如果是租房遇到漏水，租客找誰(shuí)維修賠償？民法典規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。同時(shí)，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。需要提醒的是，如果因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)維修義務(wù)。（記者 翟進(jìn)）