記者 李成東

  最近一段時(shí)間，滬郊樓市活躍度提升，松江大學(xué)城板塊更是一匹黑馬。

  位于滬郊、地段優(yōu)勢(shì)并不明顯的松江大學(xué)城板塊，為何受到購(gòu)房者青睞？當(dāng)前，城市發(fā)展的邏輯逐漸從土地資源為先向以人才資源為先轉(zhuǎn)變。松江大學(xué)城有八所高校環(huán)繞，十萬(wàn)師生匯聚，因此，市場(chǎng)始終對(duì)松江大學(xué)城的未來(lái)發(fā)展抱有一份期待。

  以高品質(zhì)配套吸引人才

  眼下，松江新城建設(shè)進(jìn)入新的窗口期。從過(guò)去的工業(yè)擴(kuò)張時(shí)代走向知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，傳統(tǒng)以勞動(dòng)密集型、土地資源優(yōu)先的發(fā)展模式，正在向技術(shù)密集型、吸引人才資源轉(zhuǎn)變。城市向產(chǎn)城融合方向發(fā)展，人本城市的理念逐漸深入人心。

  從這個(gè)角度看，大學(xué)城是松江新城發(fā)展的“陣眼”，有“一招落子滿盤活”的效果。如何趁勢(shì)而上？

  在松江區(qū)一些干部看來(lái)，“松江大學(xué)城不缺硬件（土地），而是缺軟件”，相比楊浦大學(xué)城，松江的土地資源是充裕的，但是公共配套設(shè)施、雙創(chuàng)氛圍差了不少。而人才資源的特殊性在于其顯著的靈活流動(dòng)性，要通過(guò)高品質(zhì)的公共配套，吸引和集聚人才。

  在經(jīng)濟(jì)社會(huì)較高水平發(fā)展的當(dāng)下，青年人的需求呈現(xiàn)出更綜合、更高級(jí)的特點(diǎn)，他們傾向于通過(guò)選擇城市來(lái)實(shí)現(xiàn)自己理想的生活方式。

  雖然松江有花園城市的美譽(yù)，自然和人文景觀薈萃，但在城市公共設(shè)施便捷度上仍有差距。比如，廣富林郊野公園、廣富林文化遺址公園等公共中心與軌交站點(diǎn)、常住人口分布不匹配。軌交9號(hào)線大學(xué)城站和松江新城站與公共中心的空間耦合度不高，與人口集聚地區(qū)又有一定距離，站點(diǎn)周邊的商業(yè)規(guī)模不大，“出站即中心”尚未形成。

  有大學(xué)生這樣評(píng)價(jià)前往松江的公共中心的行程——“步行有點(diǎn)遠(yuǎn)、騎車嫌麻煩、打車不值得”。因此，在公共設(shè)施的實(shí)施度和品質(zhì)感、公共交通可達(dá)性、集群化和特色性打造上，松江仍需補(bǔ)短板。

  好在松江正圍繞松江新城規(guī)劃，推進(jìn)“富林城道”商辦區(qū)域的招商規(guī)劃及業(yè)態(tài)布局，打造廣富林路文化消費(fèi)集聚帶。此外，松江印象城二期也在緊鑼密鼓地建設(shè)，建成后將成為上海體量最大的商業(yè)綜合體。再疊加不斷煥新的文匯路商業(yè)街，松江大學(xué)城在商業(yè)消費(fèi)方面的短板已經(jīng)補(bǔ)齊，且正努力成為長(zhǎng)板。

  以高質(zhì)量就業(yè)留下人才

  人才具有高流動(dòng)性，不是“搶”來(lái)的，是因城市的比較優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)而留下來(lái)的。要讓松江大學(xué)城的大學(xué)生擁有更多留在松江就業(yè)的意愿，根本上是實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量就業(yè)。

  早在2021年，松江就被確定為國(guó)家首批先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)融合發(fā)展（以下簡(jiǎn)稱“兩業(yè)融合”）試點(diǎn)單位，是上海及一線城市中唯一入選的行政區(qū)。圍繞兩業(yè)融合，松江主動(dòng)承接在大學(xué)城區(qū)域建設(shè)“聯(lián)合大學(xué)科技園”的新機(jī)遇，推動(dòng)高校校區(qū)、科技園區(qū)、城市社區(qū)實(shí)現(xiàn)更加有效的“三區(qū)聯(lián)動(dòng)”，打造科創(chuàng)需要的應(yīng)用場(chǎng)景。在具體舉措上，一方面對(duì)現(xiàn)有設(shè)施進(jìn)行城市更新復(fù)合利用，另一方面規(guī)劃建設(shè)小試及中試基地，重點(diǎn)支持人工智能、新材料、生物科技等新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

  比如，推進(jìn)校企合作，鼓勵(lì)企業(yè)內(nèi)設(shè)置創(chuàng)新空間。在松江大學(xué)城雙創(chuàng)集聚區(qū)，深蘭人工智能研究院既可以向前端高校學(xué)科鏈賦能，又能與高校攜手探索人工智能最前沿技術(shù)。松江企業(yè)飛科電器，近年開(kāi)拓第二增長(zhǎng)曲線，探索整體轉(zhuǎn)型，打造獨(dú)立自主的電商線上渠道。公司近年來(lái)招聘了一大批上海視覺(jué)藝術(shù)學(xué)院等松江大學(xué)城的高校畢業(yè)生，這些年輕人很快就展示出直播帶貨能力。

  同時(shí)，松江區(qū)在市職能部門支持下，完善高質(zhì)量孵化器的建設(shè)方案和運(yùn)營(yíng)模式，建立從孵化器到加速器到產(chǎn)業(yè)園的全生命周期服務(wù)模式。新的孵化器將在雙創(chuàng)生態(tài)營(yíng)造、上下游資源整合服務(wù)、要素供給等方面提供保障。松江大學(xué)城無(wú)疑“近水樓臺(tái)先得月”。

  探索“長(zhǎng)三角G60松江大學(xué)科創(chuàng)源”高質(zhì)量發(fā)展路徑，是松江大學(xué)城發(fā)展破題的關(guān)鍵。作為松江新城發(fā)展的牛鼻子，松江大學(xué)城“破繭成蝶”涉及多項(xiàng)改革內(nèi)容、多個(gè)結(jié)構(gòu)要素、多層級(jí)子系統(tǒng)，是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程。據(jù)悉，松江區(qū)正在做整體規(guī)劃方案，有望今年取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。