“我看了報道，說可以通過寧波市住建局官網(wǎng)查詢自家的物業(yè)專項維修資金賬戶余額，為什么我搜不到我家的信息呢？”

日前，李女士得知物業(yè)專項維修資金（以下稱專項維修資金）可用來維修小區(qū)樓道公共區(qū)域。為此，她抱著試試看的心理，登錄了寧波市住建局官網(wǎng)，卻未查詢到她家的專項維修資金信息，于是著急地向住建部門咨詢。

從市住建局了解到，像李女士所說的在系統(tǒng)中無法查詢到專項維修資金信息的情況，是因為這些住房未建立過專項維修資金賬戶，也沒有交存過專項維修資金。

2011年4月1日，寧波市出臺《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法》（以下稱老《辦法》），規(guī)定新交付的住宅小區(qū)都應(yīng)交存專項維修資金。對于老《辦法》出臺前大量的沒有建立過專項維修資金賬戶、也沒有交存過專項維修資金的住宅小區(qū)，如何破解其進(jìn)入物業(yè)質(zhì)量“疲勞期”后，小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備亟待維修卻遭遇籌錢困難的難題？

帶著這些問題，向?qū)幉ㄊ蟹课莅踩臀飿I(yè)管理中心進(jìn)行了深入了解。

首期專項維修資金補(bǔ)交

“像李女士所在小區(qū)的這種情況，現(xiàn)在也可以通過補(bǔ)建專項維修資金賬戶，用補(bǔ)交的專項維修資金對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行維修?！笔蟹课莅踩臀飿I(yè)管理中心相關(guān)工作人員告知，2023年2月28日重新進(jìn)行修訂后的《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法》（以下稱新《辦法》）中明確，沒有設(shè)立專項維修資金的住宅小區(qū)決定補(bǔ)交專項維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)擬定首期專項維修資金籌集方案，明確補(bǔ)交標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)業(yè)主大會會議審議通過后，組織業(yè)主將專項維修資金補(bǔ)交至屬地管理機(jī)構(gòu)。

對于補(bǔ)交首期專項維修資金的，業(yè)主可以直接補(bǔ)交，也可通過提取住房公積金、劃轉(zhuǎn)業(yè)主已交納的年度日常維修費本息結(jié)余資金，還可以利用小區(qū)共有收益結(jié)余、共用部位及設(shè)施補(bǔ)償賠償?shù)荣Y金來補(bǔ)充專項維修資金。

需提取住房公積金進(jìn)行補(bǔ)交的，根據(jù)《寧波市市區(qū)職工使用住房公積金支付物業(yè)首期專項維修資金操作規(guī)程》規(guī)定，業(yè)主支付首期專項維修資金后可以到寧波市住房公積金管理中心辦事大廳窗口申請?zhí)崛　?/p>

首期專項維修資金補(bǔ)交標(biāo)準(zhǔn)可參照寧波市現(xiàn)行首期專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)，也可以根據(jù)住宅小區(qū)實際情況，由業(yè)主大會自行確定補(bǔ)交標(biāo)準(zhǔn)。

賬戶余額不足時也應(yīng)當(dāng)及時補(bǔ)交

在了解以上政策后，也登錄了市住建局的官網(wǎng)查詢專項維修資金情況，發(fā)現(xiàn)查詢頁面顯示出紅色“重要提示”標(biāo)記，提示專項維修資金賬戶余額不足，需要及時補(bǔ)交。

根據(jù)新《辦法》規(guī)定，專項維修資金賬戶余額不足首期交存金額30%時，應(yīng)當(dāng)及時補(bǔ)交。隨著專項維修資金使用年限的增長，賬戶余額必將越來越少，最終也會造成維修費用籌集難的問題，所以，應(yīng)當(dāng)未雨綢繆。另外，根據(jù)現(xiàn)有政策，專項維修資金賬戶余額不足首期交存金額30%時，業(yè)主如果進(jìn)行中修及中修以上項目維修時，無法享受政府補(bǔ)貼。

“因此我們在查詢頁面設(shè)置了補(bǔ)交提醒。”該工作人員補(bǔ)充道，“專項維修資金賬戶余額未低于首期交存金額30%的，業(yè)主也可以提前‘充值’，這樣，在進(jìn)行維修時，資金可及時籌集到位，工程進(jìn)度和業(yè)主權(quán)益都能得到應(yīng)有的保障?！?/p>