記者 杜晨薇

  按理說，一座新城的建成需要?dú)v經(jīng)幾代人。浦東開發(fā)開放了30多年，才有今天的成果，浦西的許多板塊之所以能形成宜居宜業(yè)的結(jié)果，更是歷史的積淀。

  而前灘的整體開發(fā)，直到2012年才算真正拉開序幕，根據(jù)規(guī)劃，整個前灘國際商務(wù)區(qū)到今年就進(jìn)入“收官之年”，這意味著350萬平方米的開發(fā)容量將基本完工。

  這是個什么概念？相當(dāng)于真的再造了一個陸家嘴。不一樣的地方在于，前灘并不想只做一個由寬闊的車行道和冰冷的高樓組成的工作園區(qū)，而是真正想“做熟”一個板塊。

  從現(xiàn)有的空間布局不難看出，前灘的居住者和辦公人群已經(jīng)可以隨時隨地享有豐富的商業(yè)資源、教育資源、醫(yī)療資源，而且品質(zhì)較絕大多數(shù)板塊更高、更國際化。

  比如，前灘有英國惠靈頓公學(xué)、華二九年一貫制學(xué)校、冰廠田幼兒園、中福會幼兒園、嘉寶幼兒園等10個高品質(zhì)國際社區(qū)配套學(xué)校。為了解決義務(wù)制教育需求缺口問題，目前前灘還在新建一所24班規(guī)模的華二初中部，將于今年9月開學(xué)。前灘還引進(jìn)了新加坡萊佛士醫(yī)院、曜影醫(yī)療等國際化醫(yī)療品牌資源。香格里拉酒店、前灘雅辰悅居酒店、前灘東美國際公寓、前灘金普頓等6個酒店和酒店式公寓也已開業(yè)。

  商業(yè)方面，陸家嘴集團(tuán)與太古地產(chǎn)、鐵獅門公司合作的地標(biāo)性大型綜合體購物中心前灘太古里、晶耀前灘，自行建設(shè)開發(fā)的區(qū)域性中型商業(yè)體陸悅坊、前灘企業(yè)天地一期等社區(qū)型配套商業(yè)都已開業(yè)運(yùn)營。在建的前灘21號地塊商業(yè)綜合體也引進(jìn)了太古地產(chǎn)繼續(xù)合作。

  如果說配套的豐富性決定的是一個城市的功能，那么配套的布局很大程度上決定了城市的味道。

  前灘是浦東少有的小尺度街區(qū)。前灘太古里、東方體育中心，每一個都是占地面積巨大的市級地標(biāo)，但彼此的貼近程度卻只隔一條市政道路。

  最典型的空間是去年國慶期間開業(yè)的前灘公園巷。開業(yè)當(dāng)天，這個商業(yè)體就展現(xiàn)出它的親民特質(zhì)——它的絕大多數(shù)店鋪都是沿著錢家灘路開門迎客的，再加上層出不窮的集市外擺經(jīng)常把這里變成限時步行街，說它是浦東的“吳江路”也不為過。

  記者采訪了一眾前灘公園巷的店鋪，不少店主不約而同地提到的一個選址因素，正是“生活感”。

  一個板塊的成功與否，很大程度上取決于它是不是經(jīng)得住市場的震蕩，是不是能不斷創(chuàng)造翻盤的機(jī)會。實(shí)打?qū)嵉呐涮资且粋€重要因素，但板塊的“命根子”，還是產(chǎn)業(yè)。

  今天在前灘，可租賃的商務(wù)樓面積超過91萬平方米，成熟辦公樓出租率達(dá)93%。這些企業(yè)中，240多家是外資企業(yè)，其中行業(yè)龍頭與總部機(jī)構(gòu)60余家，醫(yī)療器械領(lǐng)域全球前十企業(yè)6家入駐，行業(yè)領(lǐng)域囊括了傳統(tǒng)制造、生命科學(xué)、金融、半導(dǎo)體、專業(yè)服務(wù)等。最近兩年，許多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、科技新媒體企業(yè)也在向前灘靠攏。就連李佳琦創(chuàng)辦的“美ONE”也搬到了前灘四方城，也就是說，年輕人根本不需要擔(dān)心住在前灘，但在前灘找不到工作這件事。

  前灘下一步要考慮的問題，是如何讓城市的“版圖”變大。

  為了解決這一問題，去年5月的2024浦東新區(qū)土地市場座談會上，相關(guān)部門正式對外介紹了前灘CLD（中央生活區(qū)）的規(guī)劃。以產(chǎn)業(yè)配套為主導(dǎo)的前灘CBD（中央商務(wù)區(qū)）建設(shè)已進(jìn)入收尾，即將邁向以宜居生活為主導(dǎo)的精耕細(xì)作階段，緊鄰前灘CBD的未來之城前灘CLD，將與前灘CBD共同組成面向全國乃至世界的超級城市中心組合體。

  同年10月，市規(guī)劃和自然資源局公布了《黃浦江沿岸地區(qū)功能融合發(fā)展和空間品質(zhì)提升專項(xiàng)規(guī)劃（2024-2035年）》草案。其中頗有深意的安排，是將西岸與前灘放在了一個組團(tuán)里，成為“徐匯-前灘段”，定位是藝文水岸段，其中徐匯占5.9公里岸線，浦東占4.1公里。

  如果把規(guī)劃地圖展開，會發(fā)現(xiàn)其中的前灘段，把南至三林塘港、北至川楊河、東至南北高架路的區(qū)域都囊括進(jìn)去了。也就是說，這塊區(qū)域?qū)乔盀〤BD+前灘CLD的完整拼圖。