江北樓市快速去化，造出“日光盤”

　　開發(fā)商減少推房量，局部供不應(yīng)求，總體走勢(shì)將以穩(wěn)定為主

　　“200多套房500多人搶，搖到號(hào)也未必能選到。”在上周江北一家樓盤的開盤現(xiàn)場，有購房者如此感嘆。上周，江北樓市上演了新區(qū)落地后首輪“開盤潮”，同時(shí)也開啟了“搶房模式”，多家樓盤人氣爆滿，房源推出就當(dāng)即“日光”，不少購房者空手而歸，不過記者調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，目前江北各區(qū)域房源“備貨”還比較充足，出現(xiàn)真正“房荒”的可能性不大。

　　上周江北5樓盤開盤，3盤“日光”

　　從上周二直至周六，江北板塊先后有5家樓盤開盤，上演了新區(qū)落地后上市量最多的一輪“推房大戰(zhàn)”。其中3家樓盤當(dāng)天售罄，也成為新區(qū)落地以來“日光”最多的一周。

　　在新區(qū)落地后的頭兩周，江北只有3家樓盤開盤，上市量300多套，而上周5家開盤項(xiàng)目共推出了700多套房源，不僅供應(yīng)出現(xiàn)爆發(fā)，銷量也堪稱全線飄紅。上周二晚，位于江北新區(qū)核心地段的華潤國際社區(qū)加推216套房源，近600組客戶前來選房，當(dāng)晚宣告“夜光”;上周四晚，位于青奧體育公園內(nèi)的保利西江月首次開盤推出263套房源，共有400多組客戶參加搖號(hào)，去化9成多;上周五晚，正榮潤江城臨時(shí)加推10號(hào)樓126套房源，現(xiàn)場又聚集了數(shù)百組客戶，當(dāng)晚也基本清空;上周六位于江北老山板塊的明發(fā)香山郡加推4號(hào)樓共80套房源，由于折后均價(jià)僅在萬元左右，80套房源引來近300組客戶到場，當(dāng)天也出現(xiàn)了“日光”;位于湯泉街道的別墅項(xiàng)目正源尚峰尚水上周日也首推41套聯(lián)排，當(dāng)天去化了30多套。

　　記者了解到，由于新區(qū)落地后樓盤蓄水量爆滿，上周江北迅速掀起一輪“搶房”熱潮，開盤選不到房的狀況頻頻上演，在華潤國際社區(qū)開盤現(xiàn)場，當(dāng)晚1小時(shí)全部房源就已售罄，結(jié)果搖號(hào)還在進(jìn)行中，選房區(qū)內(nèi)已經(jīng)無房可選。同在上周開盤的明發(fā)香山郡，開盤半小時(shí)選房區(qū)只剩9套房，又過了20分鐘剩余房源也被選光。

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，新區(qū)落地后，江北板塊總計(jì)有包括正榮潤江城、旭日上城、美麟香漫山、華潤國際社區(qū)、保利西江月、明發(fā)香山郡、正源尚峰尚水在內(nèi)的7家樓盤開盤，其中4家樓盤當(dāng)天宣告“日光”，其余3家樓盤銷量也達(dá)9成以上，而截至上周，7月份南京全市的樓盤銷量排行榜上，江北樓盤已占據(jù)7家，銷量全部在300套以上。

　　現(xiàn)有“搶房潮”，但樓盤“備貨”足

　　“現(xiàn)在江北的售樓處就跟菜市場一樣，來了就趕緊定，否則想選的房子可能分分鐘就沒有了。”在江北某大盤，銷售人員這樣對(duì)記者形容。

　　不過記者調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，眼下江北板塊整體還算不上無房可售，即便在最搶手的中心區(qū)，各家樓盤后期仍有“備貨量”。在華潤國際社區(qū)售樓處，置業(yè)顧問對(duì)記者表示，前面開盤的4棟樓已經(jīng)賣光，不過后面預(yù)計(jì)還會(huì)有5棟樓開發(fā)上市。“項(xiàng)目新領(lǐng)了3棟樓的銷許，周五加推的10號(hào)樓只是其中1棟，后續(xù)還有396套房可以供應(yīng)。” 正榮南京公司營銷經(jīng)理唐曉對(duì)記者表示，新區(qū)落地后正榮潤江城前期房源迅速消化，接下來還會(huì)保持持續(xù)供應(yīng)的節(jié)奏。“開盤還剩20多套房，我們先推的是2號(hào)樓，后面還有3號(hào)樓和5號(hào)樓。”上周開盤的保利西江月銷售人員對(duì)記者介紹說，眼下還有部分高低樓層的房源可以選，后面會(huì)盡快推房，不過價(jià)格可能上漲。

　　在橋北威尼斯水城售樓處，銷售人員對(duì)記者說，下半年項(xiàng)目還要推上千套房，最快月底就將加推300多套，在售的16街區(qū)也還有一些房源可以選。在旭日上城售樓處記者則看到，剛推出的15號(hào)樓目前還剩不到10套房源，而在另一張“前期剩余房源銷控表”上，還有將近200套房源處于可售狀態(tài)，銷售人員稱實(shí)際可選的房子沒這么多，但前期在售的幾棟樓目前都有剩余的房源，后期還有2棟樓加推。在大華錦繡華城售樓處記者則看到，項(xiàng)目在售的小高層和高層房源目前還有二三十套，洋房也還剩不到十套，銷售人員稱下半年還會(huì)推房，預(yù)計(jì)有七八百套。此外，橋北目前還有一些“低調(diào)”的樓盤，比如浦泰和天下、江月府等，這些樓盤其實(shí)一直在售，眼下也都有房源可以選，價(jià)格并沒有漲。

　　此外，在高新區(qū)和六合板塊，年內(nèi)出現(xiàn)“房荒”的可能性也都不大，高新區(qū)目前雖然只有朗詩未來街區(qū)、新城香溢紫郡等兩三家樓盤在售，新城香溢紫郡本月還將清盤，但下半年這里一下子將多出弘陽時(shí)光里、綠地悅峰公館、招商蘭溪谷、亞泰山語湖等5家純新盤，粗略估算未來一年上市量超過百萬平方米，競爭十分激烈。而在六合板塊，上半年區(qū)域內(nèi)的“賣房大戶”榮盛地產(chǎn)營銷負(fù)責(zé)人琚百紅透露稱，上半年他們賣出了2200多套房，下半年還要完成36個(gè)億的銷售任務(wù)，推房量預(yù)計(jì)也有數(shù)千套。

　　“搶房”有原因，下半年走勢(shì)趨穩(wěn)

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，下半年江北板塊總計(jì)將有47家樓盤上市，其中包含16家純新盤，新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)達(dá)到228萬㎡，幾乎是上半年供應(yīng)量的2倍，而南京全年的住宅供應(yīng)量一般也就在700萬—800萬㎡。對(duì)此有分析人士指出，面對(duì)如此龐大的后備供應(yīng)，年內(nèi)整個(gè)江北板塊都不太可能出現(xiàn)“房荒”。記者了解到，就在眼下房源最“告急”的江北中心區(qū)周邊，下半年還會(huì)有榮里、萬科璞悅山、中交錦蘭薈、金地格林格林等數(shù)家新盤入市，供應(yīng)量也將進(jìn)一步放大。

　　值得注意的是，新區(qū)落地之后江北新房供應(yīng)并沒有立即“開閘”，而需求卻一下子爆發(fā)，這也造成了一定程度的房源緊缺。江北一家樓盤的營銷負(fù)責(zé)人坦言，眼下不僅是江北的購房者因?yàn)槔美瓌?dòng)房價(jià)上漲紛紛提前出手，就連其他區(qū)域甚至是外地的購房客戶也被“吸入”江北，包括相當(dāng)一部分投資客，“近期爆發(fā)的大量需求有很多是投資買房的，包括河西、江寧的客戶，以及外地來的客戶，但這種爆發(fā)我們預(yù)計(jì)不會(huì)持續(xù)太長時(shí)間。”

　　在江北走熱的同時(shí)，其他板塊的供應(yīng)反而更加稀少，也造成了購房需求的“轉(zhuǎn)場”，上周全市共有8家樓盤開盤，江北就獨(dú)占5家，其余3家則分布在麒麟、江寧、仙林板塊，推房量也不大，此前兩周也僅有江寧、仙林各1家樓盤上市，包括河西、城北等板塊，近半個(gè)月甚至出現(xiàn)了“零開盤”的狀況。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，從7月2日直至7月19日，新區(qū)落地以來江北已累計(jì)成交了2800多套住宅，平均每日成交160多套，占據(jù)全市大約6000套住宅成交量的近一半。而同期江北樓盤的新增上市量僅在1000套左右，這也造成了存量迅速去化，截至記者發(fā)稿時(shí)，近一周以來浦口區(qū)域的住宅存量已經(jīng)從上萬套下降到了8200多套，迅速消化了近2000套。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，近期的銷量井噴其實(shí)是給了江北板塊一個(gè)去庫存的“窗口”，短期內(nèi)江北樓市存量將明顯下降，局部會(huì)出現(xiàn)一定程度的供不應(yīng)求，但后期怎么走，還要參考區(qū)域內(nèi)的新房上市量，以及利好的落地情況。南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)分析稱，只有房源持續(xù)快速去化，開發(fā)商又減少推房量，才會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求房價(jià)明顯上漲，總體來看江北樓市的走勢(shì)還是以穩(wěn)定為主。