長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊 昨天，市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2017年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析》。去年，隨著調(diào)控政策持續(xù)深入，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨于平穩(wěn)，房企拿地增速大幅回落。去年11月底，全部商品房和住宅待售面積更是創(chuàng)下五年來(lái)新低。

去年，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資雖然還是在增長(zhǎng)，但增速有所回落，全年共完成2170.21億元，同比增長(zhǎng)17.6%，增幅較2016年回落11.6個(gè)百分點(diǎn)。從全省來(lái)看，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額、增幅均位列第二。

從投資結(jié)構(gòu)看，住宅投資依舊是“香餑餑”。全年住宅開(kāi)發(fā)投資1569.52億元，同比增長(zhǎng)12.7%，占到了總體投資的七成多。此外，用于辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的投資，也分別增長(zhǎng)超過(guò)五成和三成。

開(kāi)發(fā)商拿地越來(lái)越理性了，去年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積為288.62萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.9%，增速比2016年大幅回落?！昂椭岸嗉议_(kāi)發(fā)商狂熱爭(zhēng)搶一塊地，競(jìng)拍動(dòng)不動(dòng)就達(dá)到最高限價(jià)的狀態(tài)相比，土拍新政出臺(tái)后，開(kāi)發(fā)商們拿地要謹(jǐn)慎、理性得多。比如去年12月的土地拍賣(mài)中，大多數(shù)地塊沒(méi)有達(dá)到最高限價(jià)，溢價(jià)率明顯降低。”市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)人士表示。

商品房銷(xiāo)售面積持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)。去年南京市商品房銷(xiāo)售面積1429.61萬(wàn)平方米，比上年下降8.3%。其中，住宅銷(xiāo)售占比僅為84.6%，比2016年下降5.7個(gè)百分點(diǎn)。“因?yàn)樯唐纷≌拶?gòu)，部分投資性需求轉(zhuǎn)向商辦市場(chǎng)，帶動(dòng)商辦用房成交量快速增長(zhǎng)，如辦公樓銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)超過(guò)四成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)超過(guò)三成?！笔薪y(tǒng)計(jì)局相關(guān)人士表示。

去庫(kù)存持續(xù)推進(jìn)。截至去年末，全市商品房待售面積322.18萬(wàn)平方米，同比下降26.2%。截至去年11月底，各月待售面積持續(xù)下降，并在11月底達(dá)到全部商品房和住宅待售面積的五年來(lái)新低。

（通訊員 查雯 記者 李子?。?/p>