長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊 昨天，市國(guó)土局舉行2018年首場(chǎng)土地拍賣(mài)，兩幅商辦用地順利成交。其中，備受關(guān)注的新街口東鐵管巷地塊，被置地（香港）投資有限公司以47.7億元競(jìng)得；仙林街道仙鶴中心區(qū)地塊，由蘇寧置業(yè)集團(tuán)有限公司以12.3億元競(jìng)得。

東鐵管巷地塊東至中山南路，南至石鼓路，西至王府大街，北至漢中路，出讓面積地上約2.5萬(wàn)平方米，地下約6661平方米，綜合容積率9.25，底價(jià)47.5億元。

該地塊的要求非常高，競(jìng)買(mǎi)人或其直接、間接的控股股東須為世界500強(qiáng)或中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)，且不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。其中，A地塊可建設(shè)不大于總建筑面積20%的酒店式公寓（可分割銷(xiāo)售、分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)Ｓ嘟ㄖ娣e不得銷(xiāo)售、不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)翼毥ㄔO(shè)不小于3萬(wàn)平方米的集中商業(yè)。

東鐵管巷地塊位于寸土寸金的新街口核心地帶，地段資源非常稀缺。但14年來(lái)，該地塊堪稱(chēng)“命運(yùn)多舛”。早在2004年1月，東鐵管巷地塊首次出讓?zhuān)捅簧虾Ｈ胀ㄍ顿Y有限公司、衛(wèi)中實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)手以5.45億元的價(jià)格競(jìng)得。但僅1年后，因兩家公司無(wú)力繳納剩余的土地出讓金，該地塊被國(guó)土部門(mén)收回。此后，該地塊又歷經(jīng)拍賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、閑置、規(guī)劃調(diào)整、收回等各種命運(yùn)，最終于去年12月15日再次掛牌。

去年9月，南京金洽會(huì)秦淮區(qū)專(zhuān)場(chǎng)會(huì)上就曾傳出消息，香港置地有意拿下東鐵管巷地塊，將投資130億元，建設(shè)面積達(dá)26萬(wàn)平方米的國(guó)際化大型金融商業(yè)城，以金融為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，融入部分高端商業(yè)。如果項(xiàng)目設(shè)計(jì)獲批，建成后的樓高將達(dá)318米，成為新街口第一高樓和新地標(biāo)。昨天，經(jīng)過(guò)3輪競(jìng)價(jià)，香港置地終于如愿以?xún)敗?/p>

據(jù)了解，香港置地是世界500強(qiáng)怡和集團(tuán)核心成員，是香港核心金融區(qū)最大的業(yè)主之一，在香港中環(huán)自持近50萬(wàn)平的寫(xiě)字樓。其在中國(guó)、新加坡、印尼、泰國(guó)、越南等9個(gè)亞洲國(guó)家都有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)，其中在我國(guó)有香港、澳門(mén)、北京、上海、重慶、成都、南京、武漢等8個(gè)城市。

昨天拍賣(mài)的G85仙林地塊，東至地鐵2號(hào)線仙林中心站社會(huì)停車(chē)場(chǎng)，南至仙林大道，西至學(xué)津路，北至杉湖西路，出讓面積約7.7萬(wàn)平方米，容積率4.39，底價(jià)9億元。

該地塊要求，競(jìng)買(mǎi)人或其控股子公司必須在國(guó)內(nèi)擁有已開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)的單體超過(guò)15萬(wàn)的大型商業(yè)綜合體；B地塊全部用于建設(shè)五星級(jí)酒店等。昨天經(jīng)過(guò)34輪競(jìng)爭(zhēng)，該地塊最終被蘇寧置業(yè)納入囊中。

南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示，新街口、仙林兩幅商辦用地雙雙順利成交，拿地的開(kāi)發(fā)商實(shí)力很強(qiáng)，地塊規(guī)劃也做了調(diào)整和完善，前景還是非常值得期待的。

（記者 鄒偉）