長三角城市網(wǎng)訊 昨天，我愛我家南京公司發(fā)布“2017年南京住房消費大數(shù)據(jù)白皮書”。2017年我市二手房掛牌總量達14.5萬套，成交9萬套。商品房市場總成交量為7.66萬套，為近5年來的新低。數(shù)據(jù)還顯示，2017年南京平均租金為2588元/套?月，90后成為租客主力軍。

據(jù)介紹，2017年的二手房市場處于周期性落點，全市掛牌14.5萬套，成交9萬套，分別下降22%、38.2%。不同于2016年的全面開花，2017年各區(qū)域二手住宅成交量同比均呈現(xiàn)大幅滑落，其中僅江寧區(qū)成交量突破2萬套，鼓樓區(qū)成交16559套，位列第二，排名第三的秦淮區(qū)成交10787套。全年掛牌均價為26635元/平方米，同比上漲24.2%。從各總價房源量來看，100萬―200萬元的二手住宅供應(yīng)量占比最高，為40.5%。另外，兩居室房源供應(yīng)量占比50.5%，三居室占比為32.4%。

2017年，“租購并舉”成為房地產(chǎn)市場的一個熱詞，南京作為全國率先試點城市也出臺了相關(guān)政策。據(jù)悉，2017年南京平均租金為2588元/套?月，較2016年的2499元/套?月上漲3.6%。從區(qū)域來看，建鄴區(qū)租金達3952元/套?月，高居全市榜首；鼓樓區(qū)以3115元/套?月位居第二；浦口、六合依舊為全市租金“洼地”，遠低于全市平均租金水平。從租房群體來看，90后租客占比28.3%，未婚租客占比64.8%。

受調(diào)控政策影響，2017年南京商品住宅成交量同比下跌近五成，創(chuàng)5年來新低，而2016年同期為12.77萬套。2017年房價同比上漲11.9%，相較2016年的27.3%的漲幅來看，整體房價增速明顯放緩。從成交區(qū)域來看，2017年江寧區(qū)商品住宅成交量排行全市第一，共成交16704套，六合區(qū)、浦口區(qū)成交量分列全市二、三位。主城核心區(qū)域由于新房樓盤較少，供應(yīng)量稍顯不足，成交量僅為2016年的三成。從各區(qū)房價來看，除六合區(qū)外，南京八大區(qū)房價均突破2.2萬元/平方米，其中建鄴區(qū)房價最高，成交均價達38268元/平方米。據(jù)悉，2017年商品住宅庫存量穩(wěn)定在2.35萬套上下，12月回到相對高值，預(yù)計去化周期需5.01個月，較2016年同期3.07個月漲幅較大，逐步滿足供需平衡。

“白皮書”預(yù)測，2018年，受房貸額度緊張影響，二手房市場將迎來新一輪調(diào)整和降溫期。商品房住宅市場則是上市量有所上漲，其將帶動整體成交量上漲。

（記者 顧小萍）