浦口區(qū)鞏固六號地塊人才公寓

長三角城市網(wǎng)訊  日前，住建部公布了第一批30個裝配式建筑示范城市名單和195個裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地名單。南京入選裝配式建筑示范城市，東南大學、南京工業(yè)大學、南京大地建設(shè)集團有限責任公司、南京旭建新型建材股份有限公司、南京長江都市建筑設(shè)計股份有限公司等入選裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地。

近年來，南京在推動裝配式建筑上邁出了堅實的步伐。今年八月，市政府出臺《南京市關(guān)于進一步推進裝配式建筑發(fā)展的實施意見》（以下簡稱《意見》）。市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化推進工作領(lǐng)導(dǎo)小組工作人員徐宏芳介紹，近幾個月來，我市裝配式建筑發(fā)展勢頭較好，政府各項激勵政策落實到位、企業(yè)積極響應(yīng)國家號召，目前全市已有60個項目采用裝配式施工。

政策落地 獎勵到位

構(gòu)件吊裝

《意見》對我市裝配式建筑發(fā)展劃定了區(qū)域，將全市劃分為重點推進區(qū)域、積極推進區(qū)域和鼓勵推進區(qū)域三個層次，其中846平方公里的中心城區(qū)、溧水區(qū)永陽、高淳區(qū)淳溪兩個規(guī)劃新城和中新南京生態(tài)科技島劃定為重點推進區(qū)域，要求所有新建住宅建筑項目和單體建筑面積超過5000平方米的公共建筑項目必須采用裝配式建筑；在源頭把控上，《意見》尤其強調(diào)所有住宅建筑和公共建筑項目建設(shè)用地在土地劃撥或出讓前，發(fā)改、國土部門應(yīng)在劃撥批準立項文件或土地出讓合同中列入裝配式建筑控制指標相關(guān)內(nèi)容，明確由受讓人遵照執(zhí)行；對核心控制指標，《意見》明確提出重點推進區(qū)域出讓土地100%采用裝配式；住宅建筑（三層及以下的低層住宅除外）應(yīng)100%實行成品住房交付；住宅建筑單體預(yù)制裝配率應(yīng)不低于50%，公共建筑單體預(yù)制裝配率應(yīng)不低于40%。

此外對企業(yè)來說的一大利好就是《意見》進一步加大了政策鼓勵力度，明確規(guī)定只要采用裝配式建筑達到相關(guān)指標要求的住宅項目，就給予2%的面積獎勵，且獎勵部分免收土地出讓金；對使用預(yù)制外墻的，不超過2%的面積可不計入容積率，以上兩條可同時享受。

據(jù)介紹，《意見》實施以來，我市執(zhí)行情況總體不錯，目前我市裝配式建筑在鼓樓、棲霞、雨花臺、建鄴、江寧、浦口、高淳等各區(qū)都有在建項目，其中既有政府投資的保障房、學校，也有開發(fā)企業(yè)投資的商業(yè)、住宅和美麗鄉(xiāng)村項目。在燕子磯新城，已有商業(yè)住宅項目疊加獲得4%的面積獎勵。

除了以市政府名義頒布的《意見》，市建委在多次調(diào)研裝配式建筑部品生產(chǎn)企業(yè)的基礎(chǔ)上，研究制定并出臺了《南京市裝配式建筑工程質(zhì)量安全管理辦法》、《南京市裝配式建筑質(zhì)量監(jiān)督細則》、《南京市裝配式建筑混凝土結(jié)構(gòu)工程施工安全管理要點》、《關(guān)于加強南京市裝配式建筑混凝土結(jié)構(gòu)工程檢測管理的通知》等文件，進一步明確了裝配式建筑建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理、檢測及部品生產(chǎn)企業(yè)的責任及監(jiān)督管理要求。

60個項目采用裝配式 吊裝工序成為施工重點

施工人員指揮吊裝

腳手架專業(yè)工人按方案進行支撐體系搭設(shè)

安裝、預(yù)埋、鋼筋綁扎等工序有條不紊進行

據(jù)統(tǒng)計，截至目前，我市已有丁家莊保障房等60個項目采用了裝配式施工，面積達到577萬平方米。今年新開工裝配式建筑面積近300萬平方米。南京目前130多幅地塊有裝配式指標，其中已出讓59幅，面積超過700萬平方米。3年后，我市裝配式建筑占新建建筑面積比例要超過30%。

丁家莊保障房二期A28地塊是江蘇省目前采用裝配式結(jié)構(gòu)建筑面積最大的在建工程，這里有6幢裝配式住宅，均采用預(yù)制裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)。該工程主體結(jié)構(gòu)預(yù)制率達到32%，裝配率達67%。

位于建鄴區(qū)黃山路的河西新城四小項目從設(shè)計源頭就要求做到裝配式，該項目的預(yù)制率為30%，主要使用了預(yù)制梁、預(yù)制板、柱和預(yù)制樓梯。施工單位中鐵建工項目總工姚玉龍介紹，裝配式建筑的施工難度主要體現(xiàn)在施工組織和機械選型上。由于預(yù)制構(gòu)件需要吊裝，相比一般的施工方式，項目上多了一支專業(yè)的吊裝隊伍；普通房屋建筑使用一般的塔吊即可，裝配式項目需要起重能力強的塔吊。此外，對施工單位來說，還多了一道深化設(shè)計的步驟，從結(jié)構(gòu)階段到裝修階段，都要進行全盤考慮，為后期的預(yù)留、預(yù)埋做好設(shè)計。

中鐵建工在秦淮區(qū)楊莊6號地塊保障房項目也試點了裝配式施工。企業(yè)自接觸到裝配式概念以來，積極響應(yīng)國家號召，組織一線施工人員和管理團隊參加培訓，培養(yǎng)年輕技術(shù)人員，與專業(yè)構(gòu)件生產(chǎn)廠家形成長期戰(zhàn)略合作關(guān)系，抓緊學習核心技術(shù)。

加強技術(shù)培訓 突破施工工藝重難點

丁家莊A28地塊保障房已全部封頂

南京市玉樹路中學工程位于江寧大學城內(nèi)，該項目為裝配式混凝土框架結(jié)構(gòu)，目前主體結(jié)構(gòu)工程已基本完工。施工單位南京華致建設(shè)有限公司總經(jīng)理楊寶俊介紹，該項目裝配率近35%，使用的裝配構(gòu)件均為水平構(gòu)件，由疊合梁和疊合板組成，深化設(shè)計和施工裝配的難點是解決梁柱節(jié)點的鋼筋碰撞問題，通過多輪專家論證和審圖，最終采取減少疊合梁底部縱筋深入支座的方案，通過BIM技術(shù)深化設(shè)計解決鋼筋碰撞再加工生產(chǎn)構(gòu)件，現(xiàn)場安裝時，先安裝疊合梁、疊合板，再連接安裝柱鋼筋。通過這一舉措降低了水平構(gòu)件的安裝難度并保證了安裝精度，加快了項目的整體施工進度。

楊寶俊介紹，由于裝配式施工工藝不同于傳統(tǒng)工藝，在吊裝、裝配、支撐體系和構(gòu)件連接方面尤其要注重技術(shù)培訓和交底，“我們幾年前就開始研究裝配式施工，培養(yǎng)人才隊伍，去設(shè)備生產(chǎn)廠家和構(gòu)件生產(chǎn)廠家調(diào)研、學習；考慮到近年來國家對裝配式建筑的推廣力度很大，我們已在江寧湖熟建設(shè)裝配式構(gòu)件工廠，計劃明年投產(chǎn)。”

由于學校類建筑尺寸相對標準，沒有特殊造型，所以有不少新建學校工程都采用了裝配式施工。在浦口復(fù)興小學，工程預(yù)制率達到了41%，預(yù)制構(gòu)件主要為預(yù)制柱、疊合梁、疊合板和預(yù)制樓梯。施工單位中建八局三公司南京公司總工程師陳剛介紹，預(yù)應(yīng)力預(yù)制構(gòu)件不同于普通預(yù)制構(gòu)件，預(yù)應(yīng)力構(gòu)件受力為鋼絞線，先張拉，再預(yù)制，對張拉放張要求高。針對構(gòu)件的特殊性，項目成立了預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)管理小組，明確管控環(huán)節(jié)，落實責任人，嚴把預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)關(guān)，確保進場構(gòu)件“身份合格”。為確保預(yù)制柱定位精準、吊裝順利，項目采用定型鋼模具，限位到每一根鋼筋；由于預(yù)制構(gòu)件尺寸大，吊裝過程中不易控制，項目給每臺塔吊配置了跟蹤視頻，讓司機近距離觀看構(gòu)件的吊裝，提高安全系數(shù)；預(yù)制柱作為結(jié)構(gòu)受力的主要構(gòu)件，預(yù)制柱灌漿也是施工中的重點難點，為保證灌漿一次成功，項目采取預(yù)制柱灌漿試驗，從注漿料的攪拌、柱腳封堵、預(yù)制柱的注漿多方面操作，確定封堵措施、攪拌時間及注漿時間以及工程量的核心技術(shù)參數(shù)。

作為施工企業(yè)，中建八局三公司在2015年就針對裝配式施工培養(yǎng)專業(yè)團隊，進行探索和創(chuàng)新，此次結(jié)合預(yù)制構(gòu)件還研發(fā)出鋁合金模板，保證構(gòu)件一次性裝配成型，提高裝配質(zhì)量和成品觀感，該技術(shù)已申請國家專利。對一線操作工人，公司也有自己的勞務(wù)隊伍，針對施工重要環(huán)節(jié)提供培訓，引導(dǎo)傳統(tǒng)意義上的農(nóng)民工向產(chǎn)業(yè)工人轉(zhuǎn)變。

裝修也有裝配式 省時環(huán)保成突出優(yōu)勢

浦口區(qū)鞏固六號地塊人才公寓項目目前已進入內(nèi)部裝修階段，該項目的預(yù)制裝配率達65%，南京大地建設(shè)集團有限公司總工程師龐濤介紹，該人才公寓在結(jié)構(gòu)系統(tǒng)上采用了預(yù)制柱、預(yù)制疊合梁、預(yù)制疊合板、預(yù)制陽臺板及隔板、預(yù)制樓梯和預(yù)制女兒墻；外墻采用雙層ALC輕質(zhì)墻板，外裝飾采用GRC線條、明框玻璃幕墻、穿孔鋁板。值得一提的是，在裝修上該項目采用的也是裝配式，“傳統(tǒng)裝修是濕法作業(yè)，裝配式裝修是干法作業(yè)，不需要瓦工、木工、漆工等工種，工人只負責安裝，避免了灰塵、噪音和建筑垃圾。”龐濤介紹，內(nèi)部裝修采用的是快裝墻面系統(tǒng)、快裝給水系統(tǒng)、集成衛(wèi)浴系統(tǒng)、套裝門窗系統(tǒng)、集成吊頂系統(tǒng)、快裝地板系統(tǒng)、集成廚房系統(tǒng)等裝配式裝修施工技術(shù)。這種裝修方法的品質(zhì)好，而且節(jié)省時間，兩個熟練工人10天即可裝修好一套70平方米的住房。

據(jù)悉，市產(chǎn)業(yè)辦與南京大地在丁家莊A27地塊公租房項目將建立網(wǎng)絡(luò)平臺，將設(shè)計、生產(chǎn)、施工等工序高效、緊密銜接，及時將工廠生產(chǎn)信息傳遞至施工現(xiàn)場，施工現(xiàn)場的進度安排和構(gòu)件需求傳遞至工廠，從而達到零庫存、提高施工效率的效果。