浦口區(qū)鞏固六號(hào)地塊人才公寓

長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊  日前，住建部公布了第一批30個(gè)裝配式建筑示范城市名單和195個(gè)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地名單。南京入選裝配式建筑示范城市，東南大學(xué)、南京工業(yè)大學(xué)、南京大地建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司、南京旭建新型建材股份有限公司、南京長(zhǎng)江都市建筑設(shè)計(jì)股份有限公司等入選裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地。

近年來，南京在推動(dòng)裝配式建筑上邁出了堅(jiān)實(shí)的步伐。今年八月，市政府出臺(tái)《南京市關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的實(shí)施意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）。市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化推進(jìn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組工作人員徐宏芳介紹，近幾個(gè)月來，我市裝配式建筑發(fā)展勢(shì)頭較好，政府各項(xiàng)激勵(lì)政策落實(shí)到位、企業(yè)積極響應(yīng)國家號(hào)召，目前全市已有60個(gè)項(xiàng)目采用裝配式施工。

政策落地 獎(jiǎng)勵(lì)到位

構(gòu)件吊裝

《意見》對(duì)我市裝配式建筑發(fā)展劃定了區(qū)域，將全市劃分為重點(diǎn)推進(jìn)區(qū)域、積極推進(jìn)區(qū)域和鼓勵(lì)推進(jìn)區(qū)域三個(gè)層次，其中846平方公里的中心城區(qū)、溧水區(qū)永陽、高淳區(qū)淳溪兩個(gè)規(guī)劃新城和中新南京生態(tài)科技島劃定為重點(diǎn)推進(jìn)區(qū)域，要求所有新建住宅建筑項(xiàng)目和單體建筑面積超過5000平方米的公共建筑項(xiàng)目必須采用裝配式建筑；在源頭把控上，《意見》尤其強(qiáng)調(diào)所有住宅建筑和公共建筑項(xiàng)目建設(shè)用地在土地劃撥或出讓前，發(fā)改、國土部門應(yīng)在劃撥批準(zhǔn)立項(xiàng)文件或土地出讓合同中列入裝配式建筑控制指標(biāo)相關(guān)內(nèi)容，明確由受讓人遵照?qǐng)?zhí)行；對(duì)核心控制指標(biāo)，《意見》明確提出重點(diǎn)推進(jìn)區(qū)域出讓土地100%采用裝配式；住宅建筑（三層及以下的低層住宅除外）應(yīng)100%實(shí)行成品住房交付；住宅建筑單體預(yù)制裝配率應(yīng)不低于50%，公共建筑單體預(yù)制裝配率應(yīng)不低于40%。

此外對(duì)企業(yè)來說的一大利好就是《意見》進(jìn)一步加大了政策鼓勵(lì)力度，明確規(guī)定只要采用裝配式建筑達(dá)到相關(guān)指標(biāo)要求的住宅項(xiàng)目，就給予2%的面積獎(jiǎng)勵(lì)，且獎(jiǎng)勵(lì)部分免收土地出讓金；對(duì)使用預(yù)制外墻的，不超過2%的面積可不計(jì)入容積率，以上兩條可同時(shí)享受。

據(jù)介紹，《意見》實(shí)施以來，我市執(zhí)行情況總體不錯(cuò)，目前我市裝配式建筑在鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)、建鄴、江寧、浦口、高淳等各區(qū)都有在建項(xiàng)目，其中既有政府投資的保障房、學(xué)校，也有開發(fā)企業(yè)投資的商業(yè)、住宅和美麗鄉(xiāng)村項(xiàng)目。在燕子磯新城，已有商業(yè)住宅項(xiàng)目疊加獲得4%的面積獎(jiǎng)勵(lì)。

除了以市政府名義頒布的《意見》，市建委在多次調(diào)研裝配式建筑部品生產(chǎn)企業(yè)的基礎(chǔ)上，研究制定并出臺(tái)了《南京市裝配式建筑工程質(zhì)量安全管理辦法》、《南京市裝配式建筑質(zhì)量監(jiān)督細(xì)則》、《南京市裝配式建筑混凝土結(jié)構(gòu)工程施工安全管理要點(diǎn)》、《關(guān)于加強(qiáng)南京市裝配式建筑混凝土結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)管理的通知》等文件，進(jìn)一步明確了裝配式建筑建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)及部品生產(chǎn)企業(yè)的責(zé)任及監(jiān)督管理要求。

60個(gè)項(xiàng)目采用裝配式 吊裝工序成為施工重點(diǎn)

施工人員指揮吊裝

腳手架專業(yè)工人按方案進(jìn)行支撐體系搭設(shè)

安裝、預(yù)埋、鋼筋綁扎等工序有條不紊進(jìn)行

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，我市已有丁家莊保障房等60個(gè)項(xiàng)目采用了裝配式施工，面積達(dá)到577萬平方米。今年新開工裝配式建筑面積近300萬平方米。南京目前130多幅地塊有裝配式指標(biāo)，其中已出讓59幅，面積超過700萬平方米。3年后，我市裝配式建筑占新建建筑面積比例要超過30%。

丁家莊保障房二期A28地塊是江蘇省目前采用裝配式結(jié)構(gòu)建筑面積最大的在建工程，這里有6幢裝配式住宅，均采用預(yù)制裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)。該工程主體結(jié)構(gòu)預(yù)制率達(dá)到32%，裝配率達(dá)67%。

位于建鄴區(qū)黃山路的河西新城四小項(xiàng)目從設(shè)計(jì)源頭就要求做到裝配式，該項(xiàng)目的預(yù)制率為30%，主要使用了預(yù)制梁、預(yù)制板、柱和預(yù)制樓梯。施工單位中鐵建工項(xiàng)目總工姚玉龍介紹，裝配式建筑的施工難度主要體現(xiàn)在施工組織和機(jī)械選型上。由于預(yù)制構(gòu)件需要吊裝，相比一般的施工方式，項(xiàng)目上多了一支專業(yè)的吊裝隊(duì)伍；普通房屋建筑使用一般的塔吊即可，裝配式項(xiàng)目需要起重能力強(qiáng)的塔吊。此外，對(duì)施工單位來說，還多了一道深化設(shè)計(jì)的步驟，從結(jié)構(gòu)階段到裝修階段，都要進(jìn)行全盤考慮，為后期的預(yù)留、預(yù)埋做好設(shè)計(jì)。

中鐵建工在秦淮區(qū)楊莊6號(hào)地塊保障房項(xiàng)目也試點(diǎn)了裝配式施工。企業(yè)自接觸到裝配式概念以來，積極響應(yīng)國家號(hào)召，組織一線施工人員和管理團(tuán)隊(duì)參加培訓(xùn)，培養(yǎng)年輕技術(shù)人員，與專業(yè)構(gòu)件生產(chǎn)廠家形成長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系，抓緊學(xué)習(xí)核心技術(shù)。

加強(qiáng)技術(shù)培訓(xùn) 突破施工工藝重難點(diǎn)

丁家莊A28地塊保障房已全部封頂

南京市玉樹路中學(xué)工程位于江寧大學(xué)城內(nèi)，該項(xiàng)目為裝配式混凝土框架結(jié)構(gòu)，目前主體結(jié)構(gòu)工程已基本完工。施工單位南京華致建設(shè)有限公司總經(jīng)理?xiàng)顚毧〗榻B，該項(xiàng)目裝配率近35%，使用的裝配構(gòu)件均為水平構(gòu)件，由疊合梁和疊合板組成，深化設(shè)計(jì)和施工裝配的難點(diǎn)是解決梁柱節(jié)點(diǎn)的鋼筋碰撞問題，通過多輪專家論證和審圖，最終采取減少疊合梁底部縱筋深入支座的方案，通過BIM技術(shù)深化設(shè)計(jì)解決鋼筋碰撞再加工生產(chǎn)構(gòu)件，現(xiàn)場(chǎng)安裝時(shí)，先安裝疊合梁、疊合板，再連接安裝柱鋼筋。通過這一舉措降低了水平構(gòu)件的安裝難度并保證了安裝精度，加快了項(xiàng)目的整體施工進(jìn)度。

楊寶俊介紹，由于裝配式施工工藝不同于傳統(tǒng)工藝，在吊裝、裝配、支撐體系和構(gòu)件連接方面尤其要注重技術(shù)培訓(xùn)和交底，“我們幾年前就開始研究裝配式施工，培養(yǎng)人才隊(duì)伍，去設(shè)備生產(chǎn)廠家和構(gòu)件生產(chǎn)廠家調(diào)研、學(xué)習(xí)；考慮到近年來國家對(duì)裝配式建筑的推廣力度很大，我們已在江寧湖熟建設(shè)裝配式構(gòu)件工廠，計(jì)劃明年投產(chǎn)。”

由于學(xué)校類建筑尺寸相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)，沒有特殊造型，所以有不少新建學(xué)校工程都采用了裝配式施工。在浦口復(fù)興小學(xué)，工程預(yù)制率達(dá)到了41%，預(yù)制構(gòu)件主要為預(yù)制柱、疊合梁、疊合板和預(yù)制樓梯。施工單位中建八局三公司南京公司總工程師陳剛介紹，預(yù)應(yīng)力預(yù)制構(gòu)件不同于普通預(yù)制構(gòu)件，預(yù)應(yīng)力構(gòu)件受力為鋼絞線，先張拉，再預(yù)制，對(duì)張拉放張要求高。針對(duì)構(gòu)件的特殊性，項(xiàng)目成立了預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)管理小組，明確管控環(huán)節(jié)，落實(shí)責(zé)任人，嚴(yán)把預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)關(guān)，確保進(jìn)場(chǎng)構(gòu)件“身份合格”。為確保預(yù)制柱定位精準(zhǔn)、吊裝順利，項(xiàng)目采用定型鋼模具，限位到每一根鋼筋；由于預(yù)制構(gòu)件尺寸大，吊裝過程中不易控制，項(xiàng)目給每臺(tái)塔吊配置了跟蹤視頻，讓司機(jī)近距離觀看構(gòu)件的吊裝，提高安全系數(shù)；預(yù)制柱作為結(jié)構(gòu)受力的主要構(gòu)件，預(yù)制柱灌漿也是施工中的重點(diǎn)難點(diǎn)，為保證灌漿一次成功，項(xiàng)目采取預(yù)制柱灌漿試驗(yàn)，從注漿料的攪拌、柱腳封堵、預(yù)制柱的注漿多方面操作，確定封堵措施、攪拌時(shí)間及注漿時(shí)間以及工程量的核心技術(shù)參數(shù)。

作為施工企業(yè)，中建八局三公司在2015年就針對(duì)裝配式施工培養(yǎng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行探索和創(chuàng)新，此次結(jié)合預(yù)制構(gòu)件還研發(fā)出鋁合金模板，保證構(gòu)件一次性裝配成型，提高裝配質(zhì)量和成品觀感，該技術(shù)已申請(qǐng)國家專利。對(duì)一線操作工人，公司也有自己的勞務(wù)隊(duì)伍，針對(duì)施工重要環(huán)節(jié)提供培訓(xùn)，引導(dǎo)傳統(tǒng)意義上的農(nóng)民工向產(chǎn)業(yè)工人轉(zhuǎn)變。

裝修也有裝配式 省時(shí)環(huán)保成突出優(yōu)勢(shì)

浦口區(qū)鞏固六號(hào)地塊人才公寓項(xiàng)目目前已進(jìn)入內(nèi)部裝修階段，該項(xiàng)目的預(yù)制裝配率達(dá)65%，南京大地建設(shè)集團(tuán)有限公司總工程師龐濤介紹，該人才公寓在結(jié)構(gòu)系統(tǒng)上采用了預(yù)制柱、預(yù)制疊合梁、預(yù)制疊合板、預(yù)制陽臺(tái)板及隔板、預(yù)制樓梯和預(yù)制女兒墻；外墻采用雙層ALC輕質(zhì)墻板，外裝飾采用GRC線條、明框玻璃幕墻、穿孔鋁板。值得一提的是，在裝修上該項(xiàng)目采用的也是裝配式，“傳統(tǒng)裝修是濕法作業(yè)，裝配式裝修是干法作業(yè)，不需要瓦工、木工、漆工等工種，工人只負(fù)責(zé)安裝，避免了灰塵、噪音和建筑垃圾。”龐濤介紹，內(nèi)部裝修采用的是快裝墻面系統(tǒng)、快裝給水系統(tǒng)、集成衛(wèi)浴系統(tǒng)、套裝門窗系統(tǒng)、集成吊頂系統(tǒng)、快裝地板系統(tǒng)、集成廚房系統(tǒng)等裝配式裝修施工技術(shù)。這種裝修方法的品質(zhì)好，而且節(jié)省時(shí)間，兩個(gè)熟練工人10天即可裝修好一套70平方米的住房。

據(jù)悉，市產(chǎn)業(yè)辦與南京大地在丁家莊A27地塊公租房項(xiàng)目將建立網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，將設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工等工序高效、緊密銜接，及時(shí)將工廠生產(chǎn)信息傳遞至施工現(xiàn)場(chǎng)，施工現(xiàn)場(chǎng)的進(jìn)度安排和構(gòu)件需求傳遞至工廠，從而達(dá)到零庫存、提高施工效率的效果。