長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊 南京樓市銀十表現(xiàn)出強(qiáng)勁的“翹尾”行情。昨天，南京城北、仙林、溧水的5家樓盤(pán)在同一天進(jìn)行了公證搖號(hào)，共有4627組買(mǎi)房人將陸續(xù)挑選1620套新房源。
揚(yáng)子晚報(bào)記者 馬祚波
最忙碌一天！
5場(chǎng)搖號(hào)齊上演
一天5場(chǎng)搖號(hào)，這是南京自實(shí)施公證搖號(hào)制度以來(lái)最為忙碌的一天，也為冷清的“金九銀十”添上了一抹亮色?！氨铩绷嗽S久的樓盤(pán)終于在搖號(hào)后迎來(lái)選房，購(gòu)買(mǎi)力也得以在今后幾天逐漸釋放。在城北燕子磯新城板塊，保利?中航國(guó)際社區(qū)上周領(lǐng)取了6號(hào)、7號(hào)、8號(hào)樓共372套房源的預(yù)售許可證，房源面積從89平方米到140平方米不等，單價(jià)仍維持在26000元/┫左右，這家樓盤(pán)共吸引了1370組購(gòu)房人參與搖號(hào)，中簽率為27%；位于城北小市片區(qū)的葛洲壩招商紫郡蘭園也在上周領(lǐng)取了250套成品房源的預(yù)售證，均價(jià)在37000元/┫，最終的搖號(hào)信息顯示，該樓盤(pán)共有1101組購(gòu)房者，中簽率為23%；還有一家來(lái)自仙林青龍地鐵小鎮(zhèn)的樓盤(pán)中南山錦花城也在昨日舉行了公證搖號(hào)，919組買(mǎi)房人競(jìng)購(gòu)136套房源，均價(jià)23000元-26000元/┫，中簽率只有15%。
昨天下午，南京遠(yuǎn)郊板塊的溧水兩家樓盤(pán)也分別進(jìn)行了公證搖號(hào)，其中碧桂園S1秦淮世家推出的352套房源吸引569組購(gòu)房者，另一家樓盤(pán)海倫堡海倫國(guó)際的510套房源有668組買(mǎi)房人，兩個(gè)項(xiàng)目的中簽率分別是62%和76%。
上午搖號(hào)下午開(kāi)盤(pán)，燕子磯盤(pán)昨賣(mài)掉9成多
或許是早已做好了開(kāi)盤(pán)的準(zhǔn)備工作，燕子磯新城的保利?中航國(guó)際社區(qū)昨天上午舉行了公證搖號(hào)后，下午就正式開(kāi)盤(pán)加推了。午后1點(diǎn)多，項(xiàng)目所在的太新路兩邊便已停滿(mǎn)了私家車(chē)，買(mǎi)房人陸續(xù)步行進(jìn)入銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，其間還要“避讓”周邊樓盤(pán)的“小蜜蜂”不時(shí)遞來(lái)的宣傳廣告。
“這里應(yīng)該是主城區(qū)里價(jià)格最低的區(qū)域了吧”，一對(duì)年輕男女邊走邊聊，他們告訴記者，在邁皋橋也看過(guò)房子，不過(guò)搖上的號(hào)太靠后，沒(méi)有選上房。他們打算購(gòu)置的是婚房，由于名下無(wú)房，他倆各自登記了一個(gè)號(hào)，兩個(gè)號(hào)都在500號(hào)以?xún)?nèi)，“將近400套房子，能選上的機(jī)會(huì)還是蠻大的”，年輕男子說(shuō)道。
進(jìn)入選房現(xiàn)場(chǎng)，揚(yáng)子晚報(bào)記者看到等待區(qū)里幾乎每人都拿著紙筆盤(pán)算，有的計(jì)算著價(jià)格，有的挑選樓層。一位中年男子告訴記者，他想買(mǎi)的是89平方米的小戶(hù)型，可是他聽(tīng)說(shuō)身邊不少人都是奔著這個(gè)戶(hù)型來(lái)的，“他們純投資的，不像我們就在這邊工作”，他擔(dān)心買(mǎi)不到最小的戶(hù)型，大一點(diǎn)的話(huà)又會(huì)增加成本，將來(lái)負(fù)擔(dān)不起。
還有的選房人則做好了兩手準(zhǔn)備，來(lái)自小市的朱女士說(shuō)，她在城北的好幾家樓盤(pán)都參與了登記，包括葛洲壩招商紫郡蘭園，如果保利?中航國(guó)際社區(qū)沒(méi)有選到合適的房源，她可能考慮在后面這家選房，一旦還是沒(méi)選到，她就打算去保利?中航國(guó)際社區(qū)對(duì)面的融創(chuàng)玉蘭公館買(mǎi)成品房，價(jià)格上貴出四五千塊。朱女士表示，自己買(mǎi)房就是自住的，算是“升級(jí)換代”，舊房也已經(jīng)掛牌了。
截至昨天下午6點(diǎn)，記者從保利?中航國(guó)際社區(qū)的銷(xiāo)售人員處獲悉，372套房源僅剩下一樓與頂樓的十多套沒(méi)有售出，去化率在9成以上。
銀十“翹尾”行情還在延續(xù)
同樣在昨天下午開(kāi)盤(pán)選房的還有仙林的中南山錦花城，開(kāi)發(fā)商推出的136套房源面積從79平方米到112平方米不等，毛坯交付，包括11層的小高層與6層洋房。來(lái)自網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，這批房源的整體均價(jià)為24000元/┫，而在安居客、365淘房等網(wǎng)站的二手房報(bào)價(jià)中，位于仙林湖板塊的新城香悅瀾山掛牌價(jià)已經(jīng)接近28000元/┫，4000元/┫的價(jià)差使得中南山錦花城的中簽率僅為15%。昨天下午3點(diǎn)，該樓盤(pán)正式啟動(dòng)了選房?jī)x式，一如預(yù)料中的那樣，不到下午5點(diǎn)，所有136套房源已被全部選走。
揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，昨天進(jìn)行公證搖號(hào)的其他幾家樓盤(pán)也將在未來(lái)一兩天內(nèi)陸續(xù)上市，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的10月行情明顯“翹尾”。而根據(jù)365網(wǎng)站的預(yù)測(cè)，10月份南京主城將有近50家樓盤(pán)推出約1萬(wàn)套新房源上市。
盡管超過(guò)半數(shù)的房源目前仍待字閨中，不過(guò)市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，11月的上半月將會(huì)迎來(lái)開(kāi)盤(pán)潮，江寧和江北依然是上市大戶(hù)，招商蘭溪谷、浦泰和天下、弘陽(yáng)禹洲時(shí)光印象等均有新房入市，燕子磯新城的融創(chuàng)玉蘭公館、金浦紫御東方，城南、仙林等地的新盤(pán)也會(huì)向買(mǎi)房人“招手”。由于限價(jià)政策的繼續(xù)執(zhí)行，部分區(qū)域一二手房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象依然存在，個(gè)別樓盤(pán)仍會(huì)較為搶手，不過(guò)從整體上看，市場(chǎng)正日趨理性，南京樓市也將步入到平穩(wěn)發(fā)展的軌道上來(lái)。
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南京4幅地塊 今日掛牌出讓
距離上周拍地不到一周時(shí)間，南京國(guó)土部門(mén)今天上午將再次出讓4幅地塊供應(yīng)樓市，主城和江寧上坊均有純住宅用地入市。
位于南京主城南部的2017G59地塊坐落在節(jié)制閘路，為純住宅用地，與楓丹白露小區(qū)接壤，地塊面積近2.3萬(wàn)平方米，容積率為1.93，最高限價(jià)為15.7億元，折合最高樓面地價(jià)35982元/┫。揚(yáng)子晚報(bào)記者從國(guó)土部門(mén)的公告上了解到，該地塊內(nèi)部分為A、B兩部分，可建商業(yè)配套設(shè)施的面積不超過(guò)地上建筑面積的5%，整個(gè)項(xiàng)目的建筑面積在4.4萬(wàn)平方米左右。值得一提的是，這幅地塊要求裝配式建筑面積比例為100%，建筑單體預(yù)制裝配率大于50%，所有住宅建筑將全部以成品房交付。
江寧的兩幅住宅用地均位于上坊，出讓面積分別是3.3萬(wàn)平方米和4.1萬(wàn)平方米，容積率均為2.5，均需成品交付，最高限價(jià)分別是14.5億元和17.9億元，折算最高樓面價(jià)則均為17400元/┫，而當(dāng)?shù)氐男卤P(pán)價(jià)格則被限制在25000元/┫左右。此外，大明路附近則推出一幅商辦用地，出讓面積2.7萬(wàn)平方米，容積率為5.8。
據(jù)悉，含有住宅性質(zhì)的用地仍采用達(dá)至最高限價(jià)后競(jìng)配保障房面積的方式?jīng)Q出買(mǎi)家，每次報(bào)建200平方米保障房，報(bào)建最多者拿下地塊開(kāi)發(fā)權(quán)，保障房部分則無(wú)償移交政府，且建設(shè)成本不得計(jì)入房?jī)r(jià)。
