長三角城市網(wǎng)訊 南京樓市銀十表現(xiàn)出強勁的“翹尾”行情。昨天，南京城北、仙林、溧水的5家樓盤在同一天進行了公證搖號，共有4627組買房人將陸續(xù)挑選1620套新房源。

揚子晚報記者 馬祚波

最忙碌一天！

5場搖號齊上演

一天5場搖號，這是南京自實施公證搖號制度以來最為忙碌的一天，也為冷清的“金九銀十”添上了一抹亮色?！氨铩绷嗽S久的樓盤終于在搖號后迎來選房，購買力也得以在今后幾天逐漸釋放。在城北燕子磯新城板塊，保利?中航國際社區(qū)上周領(lǐng)取了6號、7號、8號樓共372套房源的預售許可證，房源面積從89平方米到140平方米不等，單價仍維持在26000元/┫左右，這家樓盤共吸引了1370組購房人參與搖號，中簽率為27%；位于城北小市片區(qū)的葛洲壩招商紫郡蘭園也在上周領(lǐng)取了250套成品房源的預售證，均價在37000元/┫，最終的搖號信息顯示，該樓盤共有1101組購房者，中簽率為23%；還有一家來自仙林青龍地鐵小鎮(zhèn)的樓盤中南山錦花城也在昨日舉行了公證搖號，919組買房人競購136套房源，均價23000元-26000元/┫，中簽率只有15%。

昨天下午，南京遠郊板塊的溧水兩家樓盤也分別進行了公證搖號，其中碧桂園S1秦淮世家推出的352套房源吸引569組購房者，另一家樓盤海倫堡海倫國際的510套房源有668組買房人，兩個項目的中簽率分別是62%和76%。

上午搖號下午開盤，燕子磯盤昨賣掉9成多

或許是早已做好了開盤的準備工作，燕子磯新城的保利?中航國際社區(qū)昨天上午舉行了公證搖號后，下午就正式開盤加推了。午后1點多，項目所在的太新路兩邊便已停滿了私家車，買房人陸續(xù)步行進入銷售現(xiàn)場，其間還要“避讓”周邊樓盤的“小蜜蜂”不時遞來的宣傳廣告。

“這里應(yīng)該是主城區(qū)里價格最低的區(qū)域了吧”，一對年輕男女邊走邊聊，他們告訴記者，在邁皋橋也看過房子，不過搖上的號太靠后，沒有選上房。他們打算購置的是婚房，由于名下無房，他倆各自登記了一個號，兩個號都在500號以內(nèi)，“將近400套房子，能選上的機會還是蠻大的”，年輕男子說道。

進入選房現(xiàn)場，揚子晚報記者看到等待區(qū)里幾乎每人都拿著紙筆盤算，有的計算著價格，有的挑選樓層。一位中年男子告訴記者，他想買的是89平方米的小戶型，可是他聽說身邊不少人都是奔著這個戶型來的，“他們純投資的，不像我們就在這邊工作”，他擔心買不到最小的戶型，大一點的話又會增加成本，將來負擔不起。

還有的選房人則做好了兩手準備，來自小市的朱女士說，她在城北的好幾家樓盤都參與了登記，包括葛洲壩招商紫郡蘭園，如果保利?中航國際社區(qū)沒有選到合適的房源，她可能考慮在后面這家選房，一旦還是沒選到，她就打算去保利?中航國際社區(qū)對面的融創(chuàng)玉蘭公館買成品房，價格上貴出四五千塊。朱女士表示，自己買房就是自住的，算是“升級換代”，舊房也已經(jīng)掛牌了。

截至昨天下午6點，記者從保利?中航國際社區(qū)的銷售人員處獲悉，372套房源僅剩下一樓與頂樓的十多套沒有售出，去化率在9成以上。

銀十“翹尾”行情還在延續(xù)

同樣在昨天下午開盤選房的還有仙林的中南山錦花城，開發(fā)商推出的136套房源面積從79平方米到112平方米不等，毛坯交付，包括11層的小高層與6層洋房。來自網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，這批房源的整體均價為24000元/┫，而在安居客、365淘房等網(wǎng)站的二手房報價中，位于仙林湖板塊的新城香悅瀾山掛牌價已經(jīng)接近28000元/┫，4000元/┫的價差使得中南山錦花城的中簽率僅為15%。昨天下午3點，該樓盤正式啟動了選房儀式，一如預料中的那樣，不到下午5點，所有136套房源已被全部選走。

揚子晚報記者了解到，昨天進行公證搖號的其他幾家樓盤也將在未來一兩天內(nèi)陸續(xù)上市，南京房地產(chǎn)市場的10月行情明顯“翹尾”。而根據(jù)365網(wǎng)站的預測，10月份南京主城將有近50家樓盤推出約1萬套新房源上市。

盡管超過半數(shù)的房源目前仍待字閨中，不過市場人士預計，11月的上半月將會迎來開盤潮，江寧和江北依然是上市大戶，招商蘭溪谷、浦泰和天下、弘陽禹洲時光印象等均有新房入市，燕子磯新城的融創(chuàng)玉蘭公館、金浦紫御東方，城南、仙林等地的新盤也會向買房人“招手”。由于限價政策的繼續(xù)執(zhí)行，部分區(qū)域一二手房價倒掛的現(xiàn)象依然存在，個別樓盤仍會較為搶手，不過從整體上看，市場正日趨理性，南京樓市也將步入到平穩(wěn)發(fā)展的軌道上來。

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南京4幅地塊 今日掛牌出讓

距離上周拍地不到一周時間，南京國土部門今天上午將再次出讓4幅地塊供應(yīng)樓市，主城和江寧上坊均有純住宅用地入市。

位于南京主城南部的2017G59地塊坐落在節(jié)制閘路，為純住宅用地，與楓丹白露小區(qū)接壤，地塊面積近2.3萬平方米，容積率為1.93，最高限價為15.7億元，折合最高樓面地價35982元/┫。揚子晚報記者從國土部門的公告上了解到，該地塊內(nèi)部分為A、B兩部分，可建商業(yè)配套設(shè)施的面積不超過地上建筑面積的5%，整個項目的建筑面積在4.4萬平方米左右。值得一提的是，這幅地塊要求裝配式建筑面積比例為100%，建筑單體預制裝配率大于50%，所有住宅建筑將全部以成品房交付。

江寧的兩幅住宅用地均位于上坊，出讓面積分別是3.3萬平方米和4.1萬平方米，容積率均為2.5，均需成品交付，最高限價分別是14.5億元和17.9億元，折算最高樓面價則均為17400元/┫，而當?shù)氐男卤P價格則被限制在25000元/┫左右。此外，大明路附近則推出一幅商辦用地，出讓面積2.7萬平方米，容積率為5.8。

據(jù)悉，含有住宅性質(zhì)的用地仍采用達至最高限價后競配保障房面積的方式?jīng)Q出買家，每次報建200平方米保障房，報建最多者拿下地塊開發(fā)權(quán)，保障房部分則無償移交政府，且建設(shè)成本不得計入房價。