長三角城市網(wǎng)訊 當(dāng)南京的江北新區(qū)核心區(qū)和河西南的第一高樓之爭破朔迷離之際。位于長江中間的南京江心洲也出爐了其最新版的規(guī)劃藍(lán)圖，相比于左右鄰居的“高歌猛進(jìn)”，這一生態(tài)科技島的規(guī)劃則體現(xiàn)了“低調(diào)的奢華”。江島的開發(fā)嚴(yán)格控制了總量和規(guī)劃，一半以上設(shè)為非建設(shè)區(qū)，其核心區(qū)最高樓也調(diào)低至180米。但三條地鐵線、三座步行橋和一條空中索道的規(guī)劃，則讓人眼前一亮。

一半以上為非建設(shè)區(qū)，將打造特色田園小鎮(zhèn)

新加坡?南京生態(tài)科技島位于江心洲地區(qū)，為新加坡―江蘇合作理事會框架下，由新加坡與南京合作開發(fā)建設(shè)的一個區(qū)域性、綜合性大項目，規(guī)劃總用地面積約為15.21平方公里?！缎录悠?南京生態(tài)科技島控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》近日獲市政府批復(fù)實施，這一新版規(guī)劃是在2011年規(guī)劃的基礎(chǔ)上進(jìn)行了調(diào)整。翻開這份新版規(guī)劃，江心洲的定位是集產(chǎn)業(yè)發(fā)展、低碳生活、旅游休閑等功能為一體的“生態(tài)科技城，低碳智慧島”。

江心洲產(chǎn)業(yè)布局圖

新版規(guī)劃有了哪些變化？南京市規(guī)劃局相關(guān)人士介紹，本次規(guī)劃修編延續(xù)了“生態(tài)科技城，低碳智慧島”的功能定位，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)生態(tài)與產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，強(qiáng)化水網(wǎng)、綠網(wǎng)、慢行、車行網(wǎng)絡(luò)“四網(wǎng)”疊加，控制城市建設(shè)規(guī)模，保護(hù)生態(tài)基底，這次規(guī)劃中江心洲的總建設(shè)量不變，但建設(shè)容量內(nèi)部比例調(diào)整。全島在保障原住民安置面積及其配套之外，總建筑面積600萬平方米。提升了科研設(shè)計、商務(wù)辦公在產(chǎn)業(yè)建筑面積總量內(nèi)部的比例。為了控制開發(fā)比例，全島一半以上用地作為非建設(shè)區(qū)突出生態(tài)低碳功能，總建設(shè)用地不超過全島總面積的一半，增加公益性配套用地面積，控制居住用地面積。全島一半以上的非建設(shè)區(qū)如何利用？這份規(guī)劃強(qiáng)化非建設(shè)區(qū)的控制與引導(dǎo)，江心洲將發(fā)展現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)、休閑度假、文創(chuàng)交流等特色功能，在生態(tài)科技島建成萬里長江上第一座國際特色的田園小鎮(zhèn)。在新版規(guī)劃里，將非建設(shè)用地區(qū)域的生態(tài)空間分生態(tài)發(fā)展區(qū)、生態(tài)保護(hù)區(qū)、生態(tài)公園區(qū)、生態(tài)防護(hù)區(qū)四類進(jìn)行控制與引導(dǎo)。記者注意到，除已建項目外，夾江背水坡堤腳外100米范圍調(diào)整為公園綠地或非城市建設(shè)用地。

嚴(yán)格控高，江島最高樓削減到180米

新版規(guī)劃還優(yōu)化了江心洲的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局。具體是以生態(tài)科技、知識創(chuàng)新為核心，打造“3+1”產(chǎn)業(yè)族群，形成以生態(tài)環(huán)保產(chǎn)業(yè)、信息科技產(chǎn)業(yè)、文化旅游產(chǎn)業(yè)為支柱，現(xiàn)代都市服務(wù)業(yè)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)體系。在具體的建設(shè)中，江心洲也將全面落實海綿城市建設(shè)目標(biāo)，將通過下凹式綠地、屋頂綠化、透水鋪裝以及雨水調(diào)蓄設(shè)施等控制全島年徑流總量，提高規(guī)劃區(qū)雨水管渠設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。

江心洲核心區(qū)建筑高度調(diào)整示意圖

相比河西南和江北新區(qū)在第一高樓上的暗自較勁。江心洲核心區(qū)的建筑則嚴(yán)格限高。規(guī)劃提出，江心洲空間形態(tài)延續(xù) “南北低、中間高、近江低、遠(yuǎn)江高”的總體控制原則。記者注意到，江心洲核心區(qū)的高層建筑高度均有不同程度調(diào)低。核心區(qū)的最高樓從200米削減到了180米。
在公共資源配備方面，江心洲目前可謂是從一張白紙起步，未來值得期許。本次規(guī)劃方案明確，島上將配置高中1所，初中3所，小學(xué)6所，幼兒園11所，國際學(xué)校1所。規(guī)劃居住人口為11萬人，按“居住社區(qū)―基層社區(qū)”兩級社區(qū)組織結(jié)構(gòu)模式，共規(guī)劃居住社區(qū)3個。規(guī)劃基層社區(qū)中心12個，其中11處獨(dú)立占地，1處與文化創(chuàng)意島居住社區(qū)中心兼容共建。

規(guī)劃三座步行橋一條空中索道

“島民”的出行問題如何解決？這次的規(guī)劃給出了詳細(xì)的部署。和鬧市區(qū)的車水馬龍不同，江心洲將構(gòu)建以步行者為中心，“公交+慢行”為主體（占總出行方式約90%）的生態(tài)交通體系。島上將適當(dāng)限制私人小汽車交通，規(guī)劃私人小汽車占機(jī)動車分擔(dān)率15%以下。以后從江心洲上到江南，你可以選擇地鐵，也可以開車，還可以優(yōu)哉游哉地踱步在步行橋。新版規(guī)劃的藍(lán)圖上明確進(jìn)出島通道采用道路、軌道、慢行三種進(jìn)出島交通，構(gòu)建多樣化進(jìn)出島方式。在公共交通上，江心洲上將構(gòu)建由3條軌道交通、1條有軌電車、4條區(qū)間公交、3條組團(tuán)公交、2條旅游公交組成的多層次公共交通體系。地鐵線除了目前運(yùn)營10號線之外，規(guī)劃的4號線二期和13號線都在島上預(yù)留了站點(diǎn)。除了目前的青奧公園步行橋外，江心洲還規(guī)劃預(yù)留了奧體軸線步行橋、寶船遺址公園步行橋。除了步行上島之外，空中走廊也出現(xiàn)在了規(guī)劃藍(lán)圖上。這般規(guī)劃預(yù)留了從河西南魚嘴地區(qū)到江心洲南部等魚背索道。

江心洲出島通道規(guī)劃示意圖

對于愛好跑步的市民而言，島上漫步將會十分愜意。新版規(guī)劃提出，江心洲要構(gòu)建以步行者為中心的城市，將利用島內(nèi)豐富的綠色資源，形成四種特色慢行廊道：環(huán)島大堤步行道、林蔭路步行道、沿河步行道和綠帶步行道。

（記者 仇惠棟）