長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊 每年的暑期本該是房屋租賃旺季，然而南京7月份的租金水平不升反降了。根據(jù)我愛(ài)我家南京研究院剛剛公布的7月房屋租賃市場(chǎng)分析報(bào)告，7月全市平均租金為2480元/套/月，環(huán)比6月下跌30元，低于去年同期租金水平，除了秦淮區(qū)、鼓樓區(qū)和建鄴區(qū)，其他區(qū)域的租金水平都出現(xiàn)了下滑跡象。

今年3-5月曾出現(xiàn)連跌行情

“每年6月的畢業(yè)季后，南京租賃市場(chǎng)往往會(huì)出現(xiàn)小高潮”，我愛(ài)我家南京研究院相關(guān)人士介紹，有租賃需求的不僅是應(yīng)屆畢業(yè)生，還有外來(lái)務(wù)工人員、租期屆滿(mǎn)需換房的租客等等，不過(guò)，在今年的傳統(tǒng)租賃旺季里，南京的租賃市場(chǎng)卻出現(xiàn)了意外：統(tǒng)計(jì)顯示，7月份南京平均租金水平為2480元/套/月，環(huán)比6月下跌30元，降幅為1.2%，這一數(shù)據(jù)也低于去年的同期水平。而且記者還發(fā)現(xiàn)，在今年的3月-5月期間，租金也連續(xù)下滑了3個(gè)月，從2725元/套/月降至2472元/套/月，下滑了253元。

租賃熱門(mén)江寧江北租金均下探

值得關(guān)注的還有全市9個(gè)區(qū)（不含高淳、溧水）的表現(xiàn)，據(jù)南京我愛(ài)我家研究院統(tǒng)計(jì)，7月份南京有6個(gè)區(qū)租金下跌，租金跌幅最大的是六合區(qū)，環(huán)比跌幅達(dá)8.9%。作為南京的遠(yuǎn)郊板塊，在市場(chǎng)整體表現(xiàn)不佳時(shí)，六合板塊跌幅最大在情理之中。此外，租賃熱點(diǎn)區(qū)域江寧、浦口的租金均有小幅度下跌，環(huán)比分別下降了1.11%、1.05%。分析人士指出，江寧、浦口租賃需求更多體現(xiàn)為合租需求，而在長(zhǎng)租公寓等更有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品下，面臨更多的分流，導(dǎo)致租金讓步幅度更大。租金上漲的區(qū)域只有秦淮、鼓樓、建鄴3處，漲幅最高的鼓樓區(qū)為2.38%。

揚(yáng)子晚報(bào)記者在安居客、鏈家網(wǎng)等網(wǎng)站也看到，租賃房源的報(bào)價(jià)有所松動(dòng)，特別是供應(yīng)量大的浦口、江寧等地，8月的平均月租金較之前降幅接近100元/套/月，河西的租金價(jià)格雖然堅(jiān)挺，不過(guò)房主也給出了一定的還價(jià)空間。我愛(ài)我家南京研究院人士指出，在調(diào)控政策加碼后，不少原先打算出售的房屋轉(zhuǎn)為出租，準(zhǔn)備購(gòu)房的人也在政策影響下延長(zhǎng)租房周期，供應(yīng)量增大后，租客在租房時(shí)有了更大的議價(jià)空間。

南京房租水平全國(guó)第九

前不久，58同城也發(fā)布了一份畢業(yè)季租房趨勢(shì)報(bào)告，根據(jù)大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)房屋租金前十城市中南京位居第9。報(bào)告顯示，在目前的租房需求城市排行中，排在前十位的分別為北京、深圳、上海、杭州、廈門(mén)、廣州、珠海、大連、南京、青島，這些城市租房熱度飆升，跟畢業(yè)生就業(yè)意向城市相吻合。58同城數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，城市房屋租金排名也與此相對(duì)應(yīng)，在全國(guó)房屋租金前十名中，南京位列第9位，而前三位的依舊是北京、深圳和上海。 （記者 馬祚波）